[摘要] 近日，一位市民買房遇到限購，因爲限購後的政策變化，她喪失了原先擁有的貸款資格，面臨兩難抉擇。昨日，市住規建局通報了限購政策的相關細則。按照細則，有部分購房者依然面臨各類個性化問題。業內人士建議，此類問題需要買賣雙方協商解決。
本報訊記者何锬坡報道：近日，一位市民買房遇到限購，因爲限購後的政策變化，她喪失了原先擁有的貸款資格，面臨兩難抉擇。昨日，市住規建局通報了限購政策的相關細則。按照細則，有部分購房者依然面臨各類個性化問題。業內人士建議，此類問題需要買賣雙方協商解決。
近日，溫女士通過本報微信報料稱，她于今年10月6日限購政策發布前一天購買了一套位于灣仔的新房，當時已經下了10萬元定金。隨後不久遇到限購。此前，她還購買了另一套房屋，該套房屋也下了定金。
根據新政策的細則，她可以憑借開發商的定金憑據和銀行彙款憑證按照老政策購買位于灣仔的新房，但由于更早就下定金的另一套房屋並沒有取得預售許可證，再加上她目前名下已有一套住房，如果她選擇成交位于灣仔的新房，則另一套房屋購買時則會失去貸款資格。這種局面令她進退兩難。目前她正在與開發商協商退還定金。
市住規建局相關負責人介紹，市民購買的房屋必須取得預售許可證，且在10月6日前發生實質性交易，才能按照老政策執行。所謂實質性交易，包含已付房屋定金、首期款、全款，如果有銀行彙款憑證，即可視爲滿足條件，如果當時使用的是現金繳納，或者只有業主或房屋中介開的收據單，那就必須要提供更充分的證據鏈。
珠海一名房地産業內人士表示，購房者下定金時，簽訂的協議一般由開發商擬定，這類協議並非格式合同，對各類意外情況的應對內容並不多，類似溫女士這樣確因政策原因導致成交出現困難，仍然需要與開發商協商解決。同時他還建議，購房者在下定金時可以要求在協議上加上購房政策發生調整時相應的處置條款，這樣能有效降低購房風險和減少糾紛。
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