[摘要] 在這多重“壓力”下，房地産業轉型升級的步伐可能會有所加快。
在這多重“壓力”下，房地産業轉型升級的步伐可能會有所加快。
“抑制資産泡沫”的行動逐漸升級：債券融資趨嚴、限貸、嚴禁銀行理財違規資金進入。這些新政的指向很明確，就是房地産業。筆者以爲，在這多重“壓力”下，房地産業轉型升級的步伐可能會有所加快。
中共中央政治局7月26日召開會議部署下半年經濟工作時提出，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資産泡沫和降低宏觀稅負。
當時各界對于“抑制資産泡沫”的對象還有不同理解，有的認爲是股市，有的認爲是樓市。從現在的情況看，其指向顯然是樓市。
大量的銀行資金流入房地産業對經濟轉型升級和調結構是不利的，也會阻礙房地産業本身的轉型升級。因爲房地産業野蠻生長的養分大多來自于銀行信貸資金，這就導致其他急需資金支持的行業從銀行獲得資金的難度加大，從而限制了這些行業的發展。房地産業在舊有模式下生存的很好，就不會有轉型升級的動力。這種狀況不利于經濟調結構。
于是，各相關部委開始祭出“抑制資産泡沫”的大招，簡單概括就是“限流”，限制資金流入房地産領域。
10月21日，銀監會第三季度經濟金融形勢分析會召開。銀監會共提出了七條措施，其中第二條就是嚴控房地産金融業務風險，嚴格執行房地産貸款業務規制要求和調控政策；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域。
10月19日，央行上海總部召開會議，要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。會議還要求各商業銀行密切關注房貸集中度，合理調整資産結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地産調控和經濟轉型升級、風險防範統籌好。
房地産業遭遇的上述資金“限流”措施，其實也是降杠杆的重要舉措。這主要包括兩個方面，一個是個人購房降杠杆，表現爲各地出台的限貸措施；另一個則是房地産業降杠杆，即上面提到的限制資金無序流入房地産業。這麽做的主要目的就是防止違規資金進入樓市、推高房地産泡沫，促進房地産企業後續經營更加規範，實現轉型升級，終打造成一個能夠平穩健康發展的房地産市場。
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