[摘要] 經過十月一輪新盤激戰和市場不斷消化二手平價盤源，買家見市況轉熱而積極入市，反映潛在買家對市場有一定承接力和入市意慾。二手盤源被較迅速吸納，新一批二手盤源未能緊接而上，加上一手新盤以“貼地價”開盤，吸引大批客源之餘，令部分二手買家觀望新市場變化。
新盤搶攻 二手成交放緩
經過十月一輪新盤激戰和市場不斷消化二手平價盤源，買家見市況轉熱而積極入市，反映潛在買家對市場有一定承接力和入市意慾。二手盤源被較迅速吸納，新一批二手盤源未能緊接而上，加上一手新盤以“貼地價”開盤，吸引大批客源之餘，令部分二手買家觀望新市場變化。
路氹新盤項目開售至今，錄得約270宗成交，共套現約16億元，單位平均呎價約為9,000港元。新盤定價貼地，兩周內首批單位火速售罄，當中不乏中細價位上車項目，買家比例以澳門用家主導市場，反映出澳門市民對住宅的剛性需求強大，市場資金仍然充裕；盤源經過一輪急速消化後，市場上筍盤不足，近期亦有不少新盤正磨拳擦掌部署推出，令二手買家入市意慾沒之前強盛，不少買家欲先觀望新盤進一步訂價再作參考。
新盤搶攻，市場聚焦新盤市場，雖然二手樓價數月前已有回升，不少平價盤已被市場承接，而二手屋苑業主見近市況回勇，紛紛收窄議價空間，重新部署；加上新盤價錢貼地，買賣雙方欲觀望新市場變化，估計未來數周二手買賣活動或會受到影響。樓價方面均有報升趨勢，現時二手市場價格以兩房有會所單位為例，平均呎價約6,500至7,000元，受新盤刺激，同區屋苑平均呎價重上7,000元水平。相對年初，二手價格已反升逾約10%，預計十月份成交量按月持平。
預期未來會繼續有多個新盤推出，繼續刺激市場氣氛，業主或許需要適時放盤或降低叫價來吸引買家，否則二手市場短期缺乏承接力。買家應把握樓市重拾上升軌道機會，加快步伐入市。
安世地產高級分區營業董事 何啟明
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