[摘要] 二○一六年第三季樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。
中原澳門：新盤帶動 量價齊升
【本報消息】回顧樓市第三季表現，中原澳門指出，鄰近市場交投氣氛熾熱、樓價急升，加上人民幣貶值外流，以致本澳九月成交量按月上升近兩成半；樓價亦於首季低位後回升，然而升勢已經持續了兩個季度，至今累積升幅接近兩成。展望第四季，市場估計有六至八個新盤推出，當中包括大型屋苑及小戶數大廈，預計會帶動樓市交投，成交及樓價都會上升。
低位反彈兩成
二○一六年第三季樓市回顧及前瞻發佈會由中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德、中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。
石寶德表示，第三季珠海交投氣氛熾熱，九月珠海樓價按年上升約四成，再加上早前錄得有地皮以每平方米約2.8萬成交，按其土地及建築成本折合港元計算，日後開賣時的呎價或會達至6,000元水平，價格直逼本澳住宅物業，令部分澳門買家回心轉意，重返本澳市場，影響力漸於第三季尾展現。
據財政局資料顯示，第三季本澳住宅總成交量約2,418宗，雖然較上季減少約500宗，但回顧過去四個月，市場成交量均保持在700多宗水平上。第三季尾，受珠海暢旺氣氛帶動，市場交投漸升，九月成交量增至約934宗，按月上升約25%。第三季錄得平均樓價約87,449元，按季上升約11%，總結第三季住宅市場價升量漸增。
截至目前，樓價已連續兩季錄得升幅，由首季低位約73,061元上升至今，已累積近兩成升幅；“中原澳門景氣指數”今年第三季數值是57.14，仍大於50，表示未來樓價依然趨向上升。種種跡象顯示，本澳樓市已經步入佳景，並重新回到正常的發展軌道。
資金回流澳門
隨着第四季路氹區新盤“金峰 · 名匯”開售，首批均為細單位，發展商定價每呎約9,000元，吸引大批買家，首輪128個單位隨即售罄。其後，發展商亦因應市場需求再度加推，每呎成交均價已升至約9,500元，甚至有個別單位錄得每呎以近1萬元成交；近日該樓盤第二次加推單位，兩次合共推出二百多個單位，銷情理想。
在新盤熱賣氣氛下，本澳各大小型樓盤將積極開盤，屆時市場氣氛將會進一步提升，並有利推動二手市場成交。另外，珠海於十月初實行限購政策，令本來打算流入珠海的資金折返、外地資金改道，與之相鄰並具有理想前景的澳門，很大機會成為投資者新對象，繼第三季本澳資金回流後，未來第四季或將迎來一批新外資加入。預計第四季成交量將較第三季多，一手及二手交投暢旺，樓價亦會再有升幅。
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