[摘要] 2016年10月31日，珠海市住房和城鄉規劃建設局發布了關于印發《2016年至2017年全市房地産行業 “百日整治”行動工作方案》的通知。
2016年10月31日，珠海市住房和城鄉規劃建設局發布了關于印發《2016年至2017年全市房地産行業 “百日整治”行動工作方案》的通知。以下是通知原文。
各房地産開發企業、各相關單位：
現將《2016年至2017年全市房地産行業 “百日整治”行動工作方案》印發給你們，請結合本單位實際，認真抓好落實。
珠海市住房和城鄉規劃建設局
2016年10月19日
2016年至2017年全市房地産行業“百日整治”行動工作方案
爲進一步規範房地産行業秩序，維護房地産行業健康發展，切實保護購房者合法權益，針對當前我市房地産市場存在的突出問題，我局決定從即日起至2017年1月中旬，開展2016年至2017年全市房地産行業“百日整治”行動，並制定本工作方案。
一、整治工作目標
根據《城市房地産管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地産開發經營管理條例》、《廣東省商品房預售管理條例》、《廣東省非法集資監測預警工作制度》、《珠海市人民政府辦公室關于轉發市住房和城鄉規劃建設局關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展若幹意見的通知 》（珠府辦函〔2016〕203號）等法律、法規、規章，通過集中整治，嚴厲打擊房地産銷售過程中的違法違規行爲，不斷規範房地産行業管理，建立公平誠信、健康有序的房地産市場秩序。
二、整治範圍及方式
2016年至2017年全市房地産行業“百日整治”行動由珠海市住房和城鄉規劃建設局（下稱：市住規建局）統一部署。緊緊圍繞房地産開發建設中容易發生違法違規行爲的關鍵環節和部位，對建成、在建、未建、已進入商品房銷售環節等類型的房地産開發項目（商業、住宅、商住）展開拉網式全面檢查，並對有投訴舉報的項目進行重點檢查。
采取 “四不”（不發通知、不打招呼、不聽彙報、不用陪同和接待）的檢查形式，具體方式包括巡回檢查、抽查《銷售認購書》和《商品房買賣合同》、受理群衆投訴等。
三、整治主要內容
（一）未取得《預售許可證》的情況下向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用的；
（二）未在核發《預售許可證》後10日內一次性公開全部准售房源的；
（三）擅自更改購房者姓名，未在解除後公開房源的；
（四）未將商品住房買賣合同在合同訂立前向購房人明示的；
（五）未按照經批准的規劃方案特別標注配電房、垃圾房和物業管理用房的位置及面積大小的 ；
（六）未對外公示五證二書等相關資料的；
（七）未按照規定簽訂《商品房買賣合同》的；
（八）未按規定向購買者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的；
（九）未嚴格按照招投標程序進行物業選聘的。
四、組織領導
成立以市住規建局爲組長，各區住建局主要領導爲組員的 “百日整治”專項行動領導小組，小組辦公室設在市住規建局住房發展與房地産市場監管科（下稱：房産科），由房産科負責專項行動日常組織、監督、檢查、抽查、協調等工作。
五、任務分工
市住房和城鄉規劃建設局：牽頭負責全市“百日整治”工作的組織推動，承擔主城區整治工作。
各區住建局：負責本轄區內的整治工作。
六、整治時間及步驟
2016年至2017年全市房地産行業“百日整治”行動從即日起至2017年1月中旬，分三個階段進行：
（一）自查自糾階段(即日起至10月24日)。各房地産開發企業要按照方案要求做好自查自糾工作，自覺查找企業存在的問題，認真對照剖析，制定切實可行的整改方案，查找問題要實要准，並認真落實整改。各區建設局負責指導、督促轄區內的房地産開發企業落實相關工作，並建立工作台帳。
（二）督促檢查階段(10月24日至12月31日)。市住規建局將派檢查人員專門進行全面檢查，對違法違規行爲“零容忍”，及時發現問題，迅速調查處理。對現場查處輕微違規的行爲，立即責令限期改正，出現嚴重違法的立即固定證據。房地産開發企業要對存在問題的項目，做到定時間、定人員、定措施，認真落實整改，並及時將整改情況書面回複給市住規建局或各區住建局。
（三）處理階段（即日起-2017年1月中旬）。
1.凡未按期限落實整改的房地産開發企業，將被列入重點監管，由市住規建局或各區住建局主要領導進行約談。
2.對一般違規性行爲責令立即進行整改。對拒不整改的，將依法從嚴查處，采取罰款、沒收違法所得、停止預售、降低或取消《房地産開發企業資質證書》資質等級等行政處罰措施，確保整治工作質量，做到執法到位。
3.涉及違反相關部門規章的，即刻將有關信息通報土地、規劃、物價、稅收、金融、工商、公安等相關部門。
4.將相關的調查、處罰情況上報上級部門。
七、工作要求
（一）檢查人員要熟悉檢查的具體內容、標准，要本著認真細致的態度，高度負責的精神，深入開展好檢查工作。嚴格按相關法律法規的規定辦理，做到有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究。
（二）檢查人員要指出項目存在的問題，查找分析産生的原因，明確整改的具體要求。一旦發現違法行爲，嚴查嚴辦。對自查自糾不認真，脫鈎不徹底，弄虛作假，隱瞞事實真相拒不上報或頂風違紀的，要追究房地産開發企業的責任。在自查自糾階段，如有群衆投訴，市住規建局或各區住建局立即派人員進行檢查，絕不姑息。
（三）依法糾正違法行爲。對輕微違規的行爲下發《限期責令整改通知書》，對違法情況嚴重的要將情況立即報送公安部門。涉及在建的違法項目，要立即停工、停止預售。處置過程要嚴格依法依規，又要勇于擔當，尊重曆史，實事求是。
（四）完善制度建立長效機制。要針對專項整治中發現的共性問題、突出問題，完善相關“黑名單”及行政處罰制度，將違反法律法規、屢屢違規操作的房地産開發企業列入“黑名單”，切實防範違法行爲再次發生。
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