[摘要] 10月6日珠海樓市新政發佈，為樓市降溫，“銀十”雖為傳統樓市銷售旺季，然而受到樓市新政的影響，珠海樓市網簽高開低走，成交量一路下滑，本該為樓市旺季的“銀十”顯得有點平淡。
10月6日珠海樓市新政發佈，為樓市降溫，“銀十”雖為傳統樓市銷售旺季，然而受到樓市新政的影響，珠海樓市網簽高開低走，成交量一路下滑，本該為樓市旺季的“銀十”顯得有點平淡。根據合富輝煌統計數據顯示，2016年1-10月珠海共網簽成交59539套，其中10月珠海市商品房網簽成交共6538套，環比9月（7051套）下跌7%；成交面積約62.29萬㎡，環比上月（52.53萬㎡）跌11%。
從成交業態來看，2016年10月住宅網簽成交共5362套，環比9月（5814套）跌7.78%；辦公網簽成交共200套，商業網簽成交共266套，其他網簽成交共710套。
從各項目來看，10月份珠海共有140個項目有網簽成交記錄，網簽前五名分別是：萬科城（605套）、世榮作品壹號（274套）、華發城建未來薈（230套）、中邦浪琴灣（195套）、第首未來港（167套）。
“金九銀十”是傳統銷售旺季，9月份珠海樓市發力，網簽成交迎來爆發，再加上國慶房展的推動，10月週網簽成交2752套，環比漲幅超6成。10月6日樓市新政發佈后，珠海樓市降溫，網簽成交量連續3周下滑，至10月第四周跌到三位數。
今年以來，市場總體購銷兩旺。第三季度金灣區、高新區出現5幅價格較高的地塊，引起社會和政府的關注，樓市熱度也繼續提升，然而10月份珠海出台了樓市新政，之後還陸續出台了一系列規範市場的政策，如一房一認籌、一房一價等，樓市熱度持續回落。有市場調查顯示，限購後的兩周時間裏，不少項目爲零成交，市場整體成交量比起前幾月幾乎腰斬。
據悉，從10月8日至今，市場成交交易金額、交易面積同比增幅均有明顯收窄。樓市逐漸回歸理性，總體房價趨于穩定，調控政策初步取得預期效果。有業內人士指出，當前買賣雙方正處于僵持期，因此量跌價穩不可避免。預計到明年4、5月份才會開始進入量價平穩階段。
珠海房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍也認爲，在限購令等政策的影響下，珠海樓市短時間內仍處于僵持狀態，樓價保持穩定。但預測從明年5月開始，樓價將穩中有降。此外目前珠海樓市價格並不虛高，因此即便明年下降也不會出現斷崖式下降的情況。
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