[摘要] 業內人士指出，當前珠海樓市無庫存壓力，因此房價依舊有上漲勢頭。但在限購政策的打壓下，漲價幅度已明顯收窄。
珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，10月份珠海共網簽商品房6541套，環比9月份下跌7%。從網簽情況來看，10月份的成交跌幅不大。這與限購後各大售樓部成交斷崖式下降有所不同。但業內人士指出，10月份的網簽大部分來自于前期成交的集中簽約。而從第二周開始，網簽量就連續下降。10月24日至10月30日期間，珠海全市合計網簽959套，自3月份以來首次周網簽跌破千套。
與此同時，珠海樓市的漲價依舊延續。據統計，11月珠海全市漲價樓盤共25個，其中上漲幅度普遍在1000-3000元/㎡。但比起10月份39個樓盤漲價已有所放緩。業內人士指出，當前珠海樓市無庫存壓力，因此房價依舊有上漲勢頭。但在限購政策的打壓下，漲價幅度已明顯收窄。
樓市觀察
10月商品房成交6541套網簽連續三周下跌
珠海商品房預銷售專網數據顯示，10月份珠海共網簽商品房6541套，環比9月份下跌7%。其中，住宅網簽量爲5363套，商業用房202套，寫字樓266套，其他類型物業710套。
從個盤情況來看，上衝的萬科城項目共網簽605套， 全市 ，同樣位于上衝的華發城建未來荟網簽230套， 全市第二。除此之外，網簽破百的項目還有中邦浪琴灣、西湖怡景園、美湖灣及藍灣半島等。
記者了解到，10月6日珠海出台限購令以後，珠海樓市成交立馬呈現斷崖式下跌。很多樓盤成交爲個位數乃至零。而網簽的跌幅並不是太大。但業內人士指出，網簽有一定的滯後性，因此大部分反應的是10月份以前的成交。
從網簽分布也可以看出， 前幾位的項目的成交都爲10月以前成交後積壓的網簽。比如，萬科城8月份推貨的項目當天即完成預期目標。10月份項目又推出267套新房源。因此，本月份網簽的605套房源，有大半來自8月份的那波開盤。華發城建未來荟則早在8月底便全部清盤，本月份的網簽基本來自于7、8月份的成交。而西湖怡景園同樣是9月份完成預期目標的産品。
10月份網簽走勢也印證了這一點。在珠海出台限購當周，珠海網簽突破了兩千套。當時很多樓盤都提醒前期成交的客戶盡早完成網簽。但此後三周，珠海的網簽便連續下跌。10月10日至10月15日期間，珠海合計網簽1198套，環比下降56.5%。10月17日至23期間，珠海全市網簽成交1113套，環比下降7.1%。10月24日至10月30日期間，珠海全市合計網簽959套，環比下降13.8%。這是今年3月份以來，珠海首次周網簽跌破千套。此外，當周99個網簽項目中，有59個樓盤網簽量在個位數，網簽紀錄只有1套的樓盤有14個。
業內人士指出，隨著珠海限購令出台，網簽下跌的趨勢不可避免。經曆了10月份大量前期成交集中網簽後，11月份將真正體現出新政的打擊作用。
樓市展望
漲價勢頭仍延續 漲幅已有所收窄
樓市的成交量在下跌，但房價卻異常堅挺。
據統計，11月珠海全市漲價樓盤共25個，其中上漲幅度普遍在1000-3000元/㎡。其中，甯海優家漲價6000元/㎡， 全市 。中海銀海灣漲價5000元/㎡，單價已達4萬元/㎡。嶺南世家也漲價3500元/㎡。此外，本月份萬科城開盤，均價達到2.85萬元/㎡，相比于8月份漲價4000元/㎡。從區域來看，鬥門漲價項目多，達到8個。像五洲家園的價格已經漲到22800元/㎡。其余區域均只有兩三個項目漲價。
但比起前幾個月，珠海樓市的漲價情況已有所減少。
據統計，10月份珠海共有39個樓盤漲價。其中中信紅樹灣以7000元/㎡的淨值漲幅穩居全市漲幅首位。
業內人士指出，隨著限購令出台，珠海樓市將呈現量跌價穩的局面。短期內，漲價的勢頭依舊會延續，但漲幅會有所收窄。到2017年初，樓市才可能會出現局部下跌。
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