[摘要] 珠海實行限購已一個月。買賣雙方進入明顯的僵持期。消費者觀望情緒濃厚，開發商推貨熱情也降至冰點。
樓市購買力銳減 開發商推貨低迷
珠海10月新增預售量創年內新低
珠海實行限購已一個月。買賣雙方進入明顯的僵持期。消費者觀望情緒濃厚，開發商推貨熱情也降至冰點。據珠海中原數據顯示，10月份珠海推貨量僅爲863套，當天銷售516套，銷售率爲59%。此外，10月份珠海新增預售僅爲642套，環比大跌92.3%。這也是2016年的新低。
賣方推貨意願低迷，源于購買力的銳減。隨著限購令出台，不少購房者失去了買房的資格，有購買資格的也大多處于觀望情緒。在這種情況下，珠海的網簽已連續四周下跌。但業內人士指出，當前的網簽量更多反應限購以前的狀況，11月整體的網簽才對限購後的市場更有參考價值。這也意味著，接下來網簽量依舊會處于下降通道。
10月僅4個項目開盤或加推
10月6日，珠海實行限購。珠海中原統計數據顯示，10月珠海僅有4個項目開盤或加推,其中有3個項目還是在10月6日以前開的盤，真正在限購以後推盤的只有一個。
10月3日，平沙某項目推盤，推出119套，認購80套。10月5日，鬥門另一項目推盤，銷售率同樣不高，僅爲48%。10月6日當天，南灣某豪宅項目首推300套房源，僅認購了120套。而在9月份以前，不少業內人士都預測，該項目將會日光。
十一黃金周期間，珠海的開盤消化率都不高，和9月份的火爆形成鮮明對比。業內人士指出，十一期間全國密集出台調控政策，使得珠海出台限購的預期愈發強烈。因此造成了國慶期間開盤項目的低迷。自9月30日至10月7日，北上廣深及蘇州、天津、東莞、惠州、珠海等一二線城市密集出台了力度不一的限購政策。政策的密集出台對市場的降溫起到了立竿見影的效果。
因此，10月6日以後，新推項目進一步減少，僅有上衝某項目推出267套房源，當天銷售率達到85%。該項目本次推貨均價約爲2.85萬元/㎡，比8月份的那批推貨漲了四千元。據了解，該項目此前每次推貨都是一搶而光。但到了11月份，該批推貨仍有尾貨尚未清空。
10月新增預售量創今年新低
10月，珠海開盤推貨共863套，當天銷售516套，銷售率爲59%。無論是銷售率還是推貨量，同比9月都是斷崖式下跌的狀態。9月開盤加推項目約20個，新推出市場4123套住宅房源，當日成交約3440套住宅 ，超過10個項目開盤當天賣光，去化率超8成，同比增漲1.56倍，環比8月倍增189%。此外，9月新增預售住宅7984套，面積81.24萬㎡，預售面積同比去年同期增漲25.7%， 環比增漲54.5%，創下全年高紀錄。而10月新增供應量僅642套，環比大跌92.3%,創下今年新低。2月份春節淡季，樓市也有超過一千套的推貨量。
開發商推貨意願的萎靡，一方面自然是因爲隨著限購令出台，市場需求急劇下降，外地人失去買房資格。而據某機構統計，前三季度珠海成交約55%爲外地人貢獻。另一方面，由于前三季度供需兩旺，很多開發商已提前完成任務，有的甚至超出原計劃一大截。珠海統計局數據顯示，今年前三季度，珠海商品房銷售面積達550.99萬㎡，同比增長90.2%。很多樓盤經曆上半年的火爆銷售後，當前已處在尾盤狀態。
全國的情況也是如此。相關數據顯示包括恒大、萬科在內的15家房企，前10個月的合計銷售金額達到了1.34萬億元，同比上漲91.2%。這其中，恒大、萬科前10個月的銷售額雙雙突破3000億元，也成爲首批跻身3000億元的房企，而緊隨其後的碧桂園也拿下了逾2700億元的銷售額，年內突破3000億元只是時間問題。
在這種情況下，不少開發商在四季度已有鳴金收兵的意思。
限購後10月網簽連續四周下降
限購使得很多市面上有購房資格的人大幅度減少，有購房資格的也很多處在觀望情緒。因此，10月份市場整體成交量斷崖式下跌。記者走訪了解到，10月6日後，不少項目的來訪量急劇減少，成交也是下跌明顯，個位數的項目不在少數。
網簽方面，10月6日後珠海網簽已連續四周下跌。2016年10月31日-11月6日，珠海全市共網簽成交商品房855套，網簽面積6.5萬㎡，環比前一周分別下跌了10.8%和18.9%。簽約量前三位的項目分別是華發水郡花園（63套）、世榮作品壹號（52套）、橫琴華發首府花園（49套）。本周再無網簽過百套項目，不少項目成交也在個位數。
10月24-30日這周，珠海的網簽量今年以來首次跌破千套以下。國慶節期間，珠海網簽2000套，至上周已跌至900套以內。業內人士指出，網簽有滯後性，因此，11月份的網簽才更能體現10月份的市場狀況。隨著10月份的成交集中在11月網簽，屆時網簽量還會進一步下跌。事實上，在限購出台時，不少業內人士就預測，珠海的將處于量跌價穩的局面，成交量將下跌60%以上。
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