[摘要] 進入11月份，市場推貨量依舊沒有很大的提升。据統計，本月份將推貨的項目有預計開盤項目有10個，西區有5個，主城區有3個，唐家灣和三鄉各有1個。
限購令出台後，珠海買賣雙方處于僵持階段，開發商推貨意願低迷。據珠海中原數據顯示，剛過去的10月份珠海僅有4個項目推盤，其中3個還是限購前推的。進入11月份，市場推貨量依舊沒有很大的提升。据統計，本月份將推貨的項目有預計開盤項目有10個，西區有5個，主城區有3個，唐家灣和三鄉各有1個。
業內人士指出，限購令出台前，大部分開發商都已完成全年任務，因此四季度開發商推貨意願不會太高。買賣雙方將會有一段時間的僵持期。
樓市回顧
珠海10月份僅4項目推盤
剛過去的10月份，珠海樓市遭限購令突襲，因此推盤項目低迷。據珠海中原數據顯示，10月份珠海僅有4項目推盤，其中還有三個爲限購前推的盤。限購令出台後，珠海僅有萬科城一項目推盤。
10月份珠海開盤或加推的4個項目共推出房源863套，開盤當天銷售516套，銷售率爲59%。無論是銷售率還是推貨量，同比9月都是斷崖式下跌的狀態。9月開盤加推項目約20個，新推出市場4123套住宅房源，當日成交約3440套住宅，超過10個項目開盤當天賣光，去化率超8成，同比增漲1.56倍，環比8月倍增189%。
業內人士指出，不少開發商已完成全年的任務，因此當前已有鳴金收兵的意思。在這種情況下，樓市將有一段時間的僵持期，這也將造成樓市量跌價穩的局面。而成交量預計跌幅達到60%以上。
樓市展望
珠海及三鄉11月份推盤10個西區爲開盤的主力區域
11月份主城區將推盤的項目有萬科海愉半島、樂福裏及中安廣場。這其中，萬科海愉半島位于吉大，爲改善産品，將推出157㎡、163㎡四房。面積段不受限購限制。海愉半島今年9月份已開過一次盤，推出71套産品，售價3.8-4.3萬元/㎡。樂富裏項目則爲剛需産品，位于上衝板塊。項目將推出的也是73㎡兩房、98㎡三房的中小戶型産品。此外，中安廣場位于拱北，爲綜合體項目，集寫字樓、商鋪及公寓于一體。項目預計在11或12月份推出58-65㎡公寓。
西區將是11月份開盤的主力區域。這其中，斗門將有三個項目，分別爲金地格林泊樂
金地格林泊樂待定4.11分白蕉鎮虹橋三路375號0756-5223333、時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333四期及誠諱麗苑。金地格林泊樂在今年9月份開盤時，價格已經漲到1.8萬元/㎡，且當天開盤便清完所推貨源。11月份，項目預計推出88-128㎡單位。而時代傾城四期同樣位于白蕉片區，將推出98㎡、102㎡三房，130㎡四房。當前，鬥門是珠海各大區域中存貨相對較大的。據珠海世聯數據顯示，截止10月底，斗門一手商品房存量達到6810套，排名珠海所有區域。
金灣區將要開盤的項目有東方潤園
東方潤園1795港币/呎4.03分金灣虹暉一路39號，中心廣場東側400-176-0760 转 815350、金地撲滿花園，均爲持續銷售的産品。這其中，金地撲滿花園預計11月推91-127㎡三至四房戶型，東方潤園則將推出三期90-116㎡三房至四房，目前正VIP登記中。此外，唐家灣及三鄉還分別有一個項目推盤。唐家灣是惠景慧園，爲人才公寓項目，預計推出50-99㎡一至三房。三鄉將推出的是愛琴半島。
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熱點城市供求生變成交下調
有市場研究機構認爲，11月初房地産市場繼續降溫，各地嚴格執行調控政策，促使購房者開始出現全面觀望情緒，市場成交下調趨勢進一步加速。
據統計數據顯示，11月首周，北京新房網簽量大降超四成，公寓類産品成交量“腰斬”；二手住宅網簽量下滑17%，日均不足千套。
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業內說，在新政強有力的調控下，北京二手住宅市場的供求關系已經發生轉變，在首付比例提高、樓市降溫預期增強的情況下，購房客戶大大減少，市場需求轉爲觀望。因此，市場實際簽單量、網簽量數據下滑實屬必然。“11月首周網簽量下滑只是開始，隨著新政的進一步實施落地，網簽數據還將進一步下滑。供求逆轉的情況下，一些業主開始主動降價尋求出手，因此，二手住宅的價格接下來也將出現回調。”業內人士說。
7日，某研究中心針對全國54城市房地産市場成交量的監測數據顯示，上周全國主要城市市場的成交量繼續下調，54城市合計簽約5.6萬套，環比下調幅度達到20%。
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“相比10月，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行調控政策，影響購房者開始出現全面觀望，市場成交下調趨勢加速。”業內預測，根據部分大型中介公司及開發商調查結果，11月市場成交相比10月將繼續降溫。預計此前房價漲幅較快的十幾個熱點城市，房價走勢將從10月的停漲轉變爲11、12月的微跌。
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