[摘要] 《珠海經濟特區城鄉規劃條例實施辦法》細化了規劃藍圖落地路徑。經批准後控制性詳細規劃具有法定效力。《辦法》對城市總體規劃或者分區規劃發生重大變更等4種情形確需修改的進行了說明。
《珠海經濟特區城鄉規劃條例實施辦法》細化了規劃藍圖落地路徑。經批准後控制性詳細規劃具有法定效力。《辦法》對城市總體規劃或者分區規劃發生重大變更等4種情形確需修改的進行了說明。此外，對控制性詳細規劃進行局部修正，也需要符合條件。
本報訊 記者張曉紅報道：經市政府審議通過的《珠海經濟特區城鄉規劃條例實施辦法》（下稱《辦法》）已于10月22日起正式施行。這份與《珠海經濟特區城鄉規劃條例》相配套的實施辦法，細化了規劃藍圖落地的具體路徑。其間規定，經批准後的控制性詳細規劃具有法定效力，任何單位和個人不得隨意修改；確需修改的，應當按照法定程序進行。
控制性詳細規劃是土地使用權出讓、劃撥以及建設用地規劃許可的依據。《珠海經濟特區城鄉規劃條例實施辦法》規定，任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公布的控制性詳細規劃，服從規劃管理。經批准後的控制性詳細規劃具有法定效力，任何單位和個人不得隨意修改；確需修改的，應當按照法定程序進行。
哪些可以修改？《珠海經濟特區城鄉規劃條例實施辦法》列出4列情形：城市總體規劃或者分區規劃發生重大變更，對控制性詳細規劃控制區域的功能與布局産生重大影響的；國家和省設立重大建設項目，對控制性詳細規劃控制地塊的功能與布局産生重大影響的；在實施城市建設中發現控制性詳細規劃有明顯缺陷的；對控制性詳細規劃確定的建設用地性質、建設用地使用強度和公共配套設施的規劃要求進行調整的。
據悉，控制性詳細規劃的修改，由政府部門、建設單位或者土地使用權人向規劃部門提出書面申請並說明理由，規劃部門組織論證修改的必要性，並向市政府提出專題報告，經市政府同意後，方可編制修改方案。修改方案公示後，經市城鄉規劃委員會審議通過，報市政府批准。
此外，對控制性詳細規劃進行局部修正，也需要符合條件：比如，將經營性用地調整爲公共服務設施、公共綠地、市政公用設施等用地的；因城市基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要，導致已出讓或者劃撥地塊面積減少，在符合相關技術規範的前提下，保留該地塊原批准的計容積率建築面積不變的等，共計有8種情形下也可以申請進行對控制性詳細規劃進行局部修正。
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