[摘要] 據中原地産數據顯示，三鄉10月份網簽套數爲442套，環比9月份腰斬。業內人士指出，中山雖然沒有限購，但在大環境的影響下，市場的觀望情緒 濃厚。而三鄉有70%的客戶來自珠海，所受的影響更爲明顯。
隨著珠海出台限購政策，市場成交量急劇下降。而這也不可避免波及到與珠海只有一關之隔的三鄉。據中原地産數據顯示，三鄉10月份網簽套數爲442套，環比9月份腰斬。業內人士指出，中山雖然沒有限購，但在大環境的影響下，市場的觀望情緒 濃厚。而三鄉有70%的客戶來自珠海，所受的影響更爲明顯。
購房者觀望情緒濃厚 網簽442套環比腰斬
今年十一期間，諸多二線城市出台了限購政策。中山周邊的珠海、東莞等城市都已限購。而中山則未有類似動作。然而，中山的樓市也不可避免量價齊跌。10月，中山商品房網簽7086套，低于9月的8743套。與此同時，中山10月份成交均價爲7101元/㎡，環比跌11%。
中山中原策略研究 經理郭光喜指出，中山雖然沒有限購，但周邊城市都限購了，大環境的影響不可低估。中山樓市上月至今也有著濃厚的觀望情緒。
在這種情況下，與珠海有著緊密聯系的三鄉樓市受到的衝擊更爲明顯。10月三鄉住宅網簽套數442套，環比腰斬。這其中，雅居樂新城網簽145套，金裕香泉麗都63套，鴻都花園69套。
正順地産新房二部項目總監莫偉平透露，珠海限購政策出台後，三鄉的來訪量還算可觀，但成交率有所下降。“原先會有15%左右的成交率，現在則只剩5%左右。觀望情緒還是很明顯的。”莫偉平指出。
除此之外，三鄉和珠海狀況類似，都是量跌價穩的局面。莫偉平透露，之前幾個月三鄉價格都在上漲，但這兩月價格已 穩定。此外，成交量跌幅明顯，達到50%-60%。
“很多購房者都預期價格不會漲，因此不急于下手。成交的大多是真實居住需要。當前價格穩定，選擇面多，折扣也有所松動，市場已進入買方市場。對于自住需求而言其實是很好的入市時機。”莫偉平說。
開發商 推貨意願低迷 10月份僅一項目推盤
郭光喜則指出，市場成交量斷崖式下跌，一方面是因爲前期價格漲得太快，當前正處于調整期。記者也了解到，當前三鄉很多項目價格都已超過8000元/㎡，像雅居樂萬象郡
雅居樂萬象郡1214港币/呎3.99分金涌大道與沙坦路交匯處（三鄉鎮鴉崗村）0760-86337388的高層均價已達到1.2萬元/㎡，瑞信美域10月份價格爲8200元/㎡，還有部分項目價格超過九千。而在今年1月，三鄉的價格尚爲五千多元。不到一年的時間裏，三鄉的價格就上漲了接近一倍。
某業內人士也指出，珠海限購後處于高位盤整，三鄉坦洲並不會因此受益。因爲西區也處于限購範圍，而三坦的價格對比西區並沒有明顯的優勢。這兩個區域的價格都是跟著珠海走的。
另一方面，三鄉供貨量萎縮也是成交低迷的一大原因。中山中原數據顯示，截至10月底，三鄉的存貨量爲2561套，去化周期約4個月。此外，上個月三鄉僅有3個項目總計獲得344套新增預售。這其中，開盤項目僅有鴻都花園。上月該項目120套房源開盤，據透露消化率超過60%。整體上開發商的推貨意願也較爲低迷。接下來，三鄉主要推貨項目有畔山 城，爲全新的開盤項目。
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