[摘要] 坦洲目前仍欠缺發達的服務業、交通仍擁堵不便利，讓這些“雙城人”苦不堪言。近期，坦洲接連迎來好消息，先是接通珠坦的斷頭路造貝路工程定案，更有萬達廣場確認進駐。
坦洲有“珠海後花園”之稱，近年來珠海市區房價日益走高，坦洲因其地理優勢及價格優勢而備受珠海人喜愛，不少珠海人開啟“坦洲居住，珠海生活”的模式。然而坦洲目前仍欠缺發達的服務業、交通仍擁堵不便利，讓這些“雙城人”苦不堪言。近期，坦洲接連迎來好消息，先是接通珠坦的斷頭路造貝路工程定案，更有萬達廣場正式確認進駐！
官方正式確定，萬達落戶中山
11月7日中山市第四批市鎮（區）共建服務業集聚區名單出爐，坦洲鎮創新科技和時尚商務服務業集聚區等7個現代服務業集聚區入選，總投資達120.25億元，其中投資額大的是坦洲鎮創新科技和時尚商務服務業集聚區。據了解，該聚集區規劃面積近5000畝，當中就包括了萬達商業廣場。
據相關資料顯示，早在2011年，萬達集團就曾與中山市政府簽訂了投資總額爲100億元的商業廣場建設項目，根據該計劃，萬達商業廣場將落戶中山市石岐區南下市場以及城軌北站附近。此後一直有傳言萬達廣場落戶中山，而此次官方消息的公佈，正式確定萬達落戶中山坦洲。
公開數據顯示，本次由萬達集團建設的“中山萬達商業廣場”總投資18億元，項目占地76畝，將建成包括高端大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、商業步行街等內容的大型高端商業綜合體。至于該項目的具體開發業態，目前還未有進一步的官方消息。
坦洲鎮創新科技和時尚商務服務業集聚區中，與中山市共建項目工程有3個，除了萬達商業廣外還有優越家園商業中心和中山華信雙創産業園：
優越家園商業中心由中山優越城百貨建設，總投資7.4億元，項目占地面積33畝，將建成集超市百貨、餐飲、休閑娛樂爲一體的大型商業綜合體；
中山華信雙創産業園由廣東海倫堡地産集團建設，項目總投資達40 億元，占地面積238.6畝，將建成63 萬平方米集互聯網+、物聯網、雲計算、新會展等新經濟、新業態爲主題的創新型創意産業園。
坦洲商業地産的發展主要以傳統百貨零售爲主，服務區域主要以本地戶籍人口爲主。正是因爲相對欠發達的服務業，讓坦洲在珠海人眼中有著“睡城”的稱號。然而，今年坦洲“十三五”規劃提出，將堅持以重點片區建設爲切入點和主抓手，打造一個工業升級平台、一個城市商貿新區、一個高端城市商業綜合體和兩個創意産業園。其中，核心商圈的建設將成爲坦洲服務業乃至城鎮化升級的重要推手。
造貝路工程定案 “珠坦斷頭路”將打通
日前，造貝路工程開始在珠海市住房和城鄉規劃局網站進行批後公示。造貝路是聯通珠海與中山坦洲之間的主幹道，其升級改造備受市民關注。造貝路工程的建設有望打通岱山路至前河北路之間200多米的“珠坦斷頭路”。
據了解，目前中山珠海之間共有13條“斷頭路”，其中3條已建成通車，如坦洲鎮潭隆南路與珠海造貝工人新村路銜接工程成爲了中山與珠海市區之間打通的首條斷頭路。根據早前兩市簽訂的官方合作框架，未來幾年兩市將爭取把其余多條“斷頭路”逐一打通。
近期公布的《珠海市“十三五”近期建設規劃》提出，要建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統，規劃期內打通香洲中心城區造貝路、石花西路、梅界中路等12條“斷頭路”，提高道路通達性。有業內人士指出，官方公布的這一系列重要交通利好落地後，不僅大大提升了市民出行的便利，也對房地産市場有明顯的促進作用。
利好不斷 坦洲樓市發展前景看好
坦洲雖與珠海相鄰，近年來房價也上漲了不少，根據房天下評估網數據顯示，坦洲10月份均價9630元/㎡，目前均價13214元/平方米，價格漲幅近4成。然而兩地房價仍差異較大，坦洲對於珠海客來說仍有很大的吸引力。
在坦洲樓市裡，界獅南路板塊屬于新興板塊，但由于區位、交通等多種因素影響，該板塊價值被衆多開發商看好，這些年來已有中澳、龍光、海倫堡、世光創建等知名開發商進駐，有譽峯名門、佳境康城、禦城金灣等耳熟能詳的熱銷樓盤。
目前，坦洲的服務業、商業發展並沒有跟上片區發展的進度，遠遠不足以滿足片區內生活的需求，另外珠海、坦洲兩地交通還需繼續完善，打通坦洲、珠海兩地所有斷頭路是目前兩地融合發展的迫切需要。相信隨著坦洲片區內商業配套的逐漸增加完善以及斷頭路逐步打通，珠中同城日益推近，“雙城人”生活水平可以得到大大提升，片區樓市發展前景備受看好。
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