[摘要] 限購影響持續發酵，市場呈現著有價無市的狀態。在這種情況下，二手房價開始呈現局部松動。記者進入走訪了解到，部分二手房源降價明顯。
限購影響持續發酵，市場呈現著有價無市的狀態。在這種情況下，二手房價開始呈現局部松動。記者進入走訪了解到，部分二手房源降價明顯。某大戶型項目甚至從530萬元降到480萬元，一下降了50萬元。此外，部分誠心賣的單位也能有5%-10%的溢價空間。而在9月份，業主坐地起價的心態非常明顯。
但業內人士也指出，當前市場呈現只是呈現局部松動，整體上價格還是較爲堅挺，觀望情緒濃厚。二手市場並未呈現大幅度降價狀態。
二手市場進入買方市場
溢價空間增大
近日，王先生接到了某中介的電話：“您名下的那套公寓有在出租嗎？考慮買嗎？”王先生詢問了價格，對方告知目前2.4萬元/㎡。對此，王先生感到非常失望：“之前也有中介來問過價，不是可以放2.5萬元/㎡至2.6萬元/㎡嗎？”業務員回答，之前2.8萬元/㎡都有人放盤，但現在限購了，已經沒有9月份那麽好放盤了。
記者走訪多家中介也了解到，當前新放盤的樓盤價格都比之前有所下降。“很多業主來放盤都是參考9月份的價格。此時我們都會告訴他們，這個價格目前肯定賣不出去的。”
有價無市的現狀，也意味著樓市已經進入買方市場。在這種情況下，二手市場的議價空間已經有所增大。記者以看房者身份詢價。某業務員指著一套286萬元的房子告訴記者，這套房子280萬元拿下沒有問題。珠海萊斯地産總經理李永龍告訴記者，9月份市場幾乎沒有溢價空間，且業主還會坐地起價。現在但凡業主誠心賣，價格都有5%-10%的松動空間。
有大戶型直降50萬
整體價格仍較堅挺
除此之外，部分急用錢的業主則會大幅度降價。比如，招商花園城某套大戶型上月賣530萬元，當前的價格降到480萬元，整整降了50萬元。“臨近年底，很多客戶會急著用錢，便會降價到客戶的心理價位。”某中介業務員告訴記者。
除此之外，記者還在市面上了解到一些大幅度降價的抵工程款項目。拱北某項目價格達到4.5萬元，但中介公司有該項目3.5萬元/㎡的房源。某中介業務員告訴記者，開發商不想用現金流結工程款，便用房源抵換，工程隊再把這些房源放到中介公司上出售。我們公司大概拿了十余套這個公司的房源。
但業內人士也指出，當前二手市場價格整體較爲穩定。除了部分急用錢的業主以外，大部分二手房價格都比較堅挺。“手上有房不缺錢的業主心態比較穩定，因爲他們也明白限購遲早會過去的。”q房網銷售員小謝告訴記者。
鏈家地産業務員小王也透露，當前市場上降價的人並不多，十個差不多能有一個降價。並沒有呈現那種大規模降價的景象。
李永龍也指出，自限購以來，珠海的二手房成交量下跌60%-70%，整體看房量也明顯減少。但價格依舊較爲堅挺，大部分業主都是持觀望態度，不急用錢也不急著出手。正順地産旗下的真房網數據也顯示，10月份珠海的放盤價16704元/㎡，相比9月份上漲0.17%。價格仍然呈現上漲趨勢，但漲幅已有所收窄。9月份的放盤價相比8月份漲了3.8%。這其中，市區的放盤價從22164元/㎡降到22021元/㎡。西區、橫琴及坦洲則有所上漲。這其中，橫琴漲了2000元/㎡左右，坦洲也漲了近1000元/㎡。
上周珠海網簽跌破500套
環比下降47.3%
自珠海實行限購以來，珠海的網簽持續下降。10月10-16日珠海樓市網簽1198套，環比下降56.5%，此後便連續四周下降。而在上周，珠海的網簽又跌破了500套，近乎腰斬。11月14-20日，珠海網簽成交451套，環比下降47.3%。
在出台限購以前，珠海周網簽爲2000套，但上周已跌破500套。而500套的成交是2015年上半年的水平，當時珠海的月度成交量便在兩三千套左右。業內人士指出，當前珠海樓市觀望情緒濃厚，量跌價穩的局面非常明顯。10月份珠海的成交均價19453元/㎡，環比漲2.45%。在觀望情緒濃厚的情況下，成交量大幅度下跌不可避免。
上周網簽前十名都是鬥門的樓盤，僅前三名成交量超20套。其中，華發水郡以42套排名榜首，世榮作品壹號23套排第二，華策嶺峰國際22套排第三名。
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