珠海實施限購新政近兩個月後，昨日珠海首次推出3塊商住用地，令業界關心的是，挂牌出讓的三地塊均設置了高限價，以及詳細的公共配套設施建設要求。這在珠海建設用地招拍挂曆史上也是首次。
市國土局相關負責人表示，此爲珠海落實10月6日房地産調控新政的具體措施，確保珠海房地産市場健康發展。
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斗門白蕉地塊高限價12000元／平方米
記者看到，11月29日，珠海市公共資源交易中心發出多個珠海市國有建設用地使用權網上挂牌出讓公告。其中，位于斗門區白蕉鎮及高欄港平沙鎮的共三幅地塊爲珠海房地産調控新政後被中止出讓地塊，此次重新挂牌出讓。這也是房地産調控新政後，珠海首次進行居住用地網上挂牌出讓。
三地塊的競拍條件裏面全部設置了地面價的高限價。其中，挂牌序號爲16138的珠國土儲2016-31地塊，位于斗門區白蕉鎮禾益中路以西。宗地面積20000平方米，爲二類居住用地。要求容積率大于1.0且小于等于2.0。起始樓面地價爲6500元／平方米，高限價12000元／平方米。
挂牌序號爲珠國土儲2016-30地塊，位于斗門區白蕉鎮白蕉路以東，宗地面積106354.42平方米，爲二類居住、商業用地，要求容積率≤2.3且＞1.0。起始樓面地價爲6000元／平方米，高限價11000元／平方米。
挂牌序號爲16141的珠國土儲2016-32地塊，位于珠海市平沙鎮美平西路北側，爲二類居住（R2）用地，面積20000.04㎡，要求容積率小于等于2.0且大于1.0，樓面起拍單價爲4500元/平方米，高限價7500元／平方米。
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起拍價比過去每平方米上漲2000元
此前，斗門區白蕉鎮白蕉路以東、鬥門區白蕉鎮禾益中路以西和珠海市平沙鎮美平西路北側這三塊地塊的起拍價分別是4260元/平方米、4000元/平方米和1940元/平方米，而調整後，三塊地的起拍價分別是6000元/平方米、6500元/平方米和4500元/平方米。起拍價每平方米均上漲了2000元左右。
相關業內人士表示，三地塊起拍價均有提高，意味著珠海市政府在有限的土地供給情況下，提升准入門檻，利用好土地價值的思路。
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競價轉爲競配人才住房或公共租賃住房面積
“競拍價格超過高限價怎麽辦？記者在競拍條件裏面看到，三地塊均有同樣要求：當地塊的終競買價格低于高限價時，報價高者爲競得人。
也就是說，當上述地塊的競買價格等于或高于高限價時，轉爲競人才住房和公共租賃住房面積，人才住房和公共租賃住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%爲增長幅度進行競買，配建人才住房和公共租賃住房建築面積多者爲競得人，高限價爲成交價。
對此，市國土資源局相關負責人接受記者采訪時表示，根據珠府辦函〔2016〕203號文件及市住規建局發布的《關于執行房地産市場調控政策操作細則的通知要求，在該三宗住宅用地出讓前，由國土資源局牽頭，會同市住規建局、市公共資源交易中心及轄區政府（管委會）共同對用地出讓起始價（底價）及高限價進行研究確定後，報請市政府審定後確認的。
當住宅用地競買價格達到設定的高限價時，轉爲競保障性住房面積。競保障性住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%爲增長幅度進行競買，具體操作時，將按該比例對競配面積進行取整，配建保障性住房建築面積多者爲競得人。
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對開發商開發能力要求提高
記者注意到，三地塊對于開發商綜合開發能力均有要求，三地塊競拍條件中尤其是公共配套設定條件極爲嚴格細致。
比如，珠國土儲2016-30地塊要求，競得人須在商業用地和二類居住用地之間建設一條寬度不低于12米的城市支路，與周邊城市市政道路連接，並對外開放；地塊須配套建設建築面積250平方米鄰裏管理服務中心、建築面積600-750平方米家庭綜合服務中心、建築面積1000平方米文化活動室、建築面積200平方米社區衛生服務中心以及再生資源回收點、30-60平方米的公共廁所、垃圾收集站、建築面積3200-3900平方米幼兒園、建築面積不低于17123.06平方米人才住房和公共租賃住房，以及建設肉菜市場，終産權歸政府或者市級國有資産管理部門指定的專業國有企業。
珠國土儲2016-31地塊以及珠國土儲2016-32地塊也同樣須配套建設公共廁所、社區用房、垃圾收集站、人才住房和公共租賃住房。
開發商
謹慎考慮，並不會貿然去拿地
限價了，還拿地嗎？昨日一家經年在珠海開發商品房的國內知名房地産企業負責人接受記者采訪表示，已經關注到珠海新推出的招拍挂公告。
“雖然限價，但是起始價也不低了，考慮到地段並不具備今年7月金灣挂牌出讓地塊的優勢，加上還有公共配套部分，以及一定的廉租房比例，會謹慎考慮，並不會貿然去拿地。”
此外，“作爲上市公司，沒有一定的勝算，就不參加競拍。”
業內人士
1、珠海左岸控股董事長李炳亮：
高限價並不意味著拿地容易了
其實對開發商來講，並不是設置了高限價就意味著拿地容易了。
過去價高者得，從去年底至今年10月6日調控前，全國各大開發商帶著資本彙聚珠海拿地，把珠海地價推到一個高度，引起社會關注。
現在珠海設置高限價的同時，還增加了由開發商無償提供的公共配套部分，除了對開發商實力有所要求，更對開發商的綜合開發能力特別是公共配套建設能力有了具體要求。
2、珠海房地産職業經理人俱樂部主席唐鐵軍：
不會影響開發商拿地熱情
珠海城市發展利好因素較多，限購令並不會影響開發商競拍土地的熱情。
自從珠海實施限購令後，珠海樓市房價雖然堅挺，但成交量卻大幅下滑。但珠海城市發展利好因素較多，若仔細留意可發現珠海的交通、高科技産業都有較大發展，目前整個城市處于升級階段。
至于在達到高限價後，改爲人才住房和公共租賃住房面積競買這種特殊的競拍方式，唐鐵軍認爲也不會對開發商有所影響。他認爲過去是直接價格競爭，而今改爲在高限價下競爭公共住房面積，這對開發商而言並沒有太大變化，只要成本核算後發現利潤滿足預期即會進行競拍。
政府部門
市國土資源局：
今後珠海“招拍挂”出讓的商品住房用地將設置高限價
此前10月6日，《關于進一步促進珠海房地産市場平穩健康發展的若幹意見》啓動了新一輪市場調控。市國土資源局相關負責人昨日表示，昨日新推地塊設置高限價是落實珠海10月6日新政的具體措施，根據市政府下發的調控政策，今後珠海“招拍挂”出讓的商品住房用地，在采取除了要求配建總建築面積10%的保障性住房外，還將通過設置高限價，競配人才住房或公共租賃住房的措施。目的是嚴格落實新政要求，促進房地産市場健康發展。
此次三宗住宅用地的挂牌出讓公告中新增了較多內容，主要是針對房地産調控政策所提的具體要求，如：用地配套建設用房及配建的人才住房和公共租賃住房的建設移交及産權權屬單位；公共服務用房配建的人才住房和公共租賃住房具體的戶型面積與項目規劃報建要求。
此外，挂牌公告還要求配建的人才住房和公共租賃住房，原則上不集中建設，應與商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用，建設標准應與商品住宅標准相一致，並應按照珠海市人才住房裝修標准進行裝修。在項目批准預售或商品房權屬初始登記時，由用地所在區政府的住房保障管理機構按照確定的戶型要求和面積總量，從住宅建設項目報備的樓盤表中通過系統隨機選取，産權無償歸政府所有。
今後珠海“招拍挂”出讓的商品住房用地，除了要求配建總建築面積10%的保障性住房外，還將設置高限價，競配人才住房或公共租賃住房。
——市國土資源局
本次招拍挂三地塊
●2016-31地塊，位于斗門區白蕉鎮禾益中路以西。宗地面積20000平方米，起始樓面地價爲6500元／平方米，高限價12000元／平方米。
●2016-30地塊，位于斗門區白蕉鎮白蕉路以東，宗地面積106354.42平方米，起始樓面地價爲6000元／平方米，高限價11000元／平方米。
●2016-32地塊，位于珠海市平沙鎮美平西路北側，面積20000.04㎡，要求容積率小于等于2.0且大于1.0，樓面起拍單價爲4500元/平方米，高限價7500元／平方米。
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