[摘要] 進入2016年的後兩個月，原本熱度異常的房地産市場提前經曆了一波寒潮。國家統計局公布的新數據顯示，10月重點城市新建住宅價格走低或漲幅趨緩。某網站房價數據顯示，重點城市二手房房價漲幅放緩。該機構房産分析師表示，房地産市場正逐漸回歸理性。
進入2016年的後兩個月，原本熱度異常的房地産市場提前經曆了一波寒潮。國家統計局公布的新數據顯示，10月重點城市新建住宅價格走低或漲幅趨緩。某網站房價數據顯示，重點城市二手房房價漲幅放緩。該機構房産分析師表示，房地産市場正逐漸回歸理性。
樓市逐步回歸理性
國慶新政經過一個多月的發酵，各地樓市正逐漸回歸平靜，明顯和爲引人注意的是，房價的上升勢頭得到了抑制。日前，上海也進一步加大了房地産調控力度，隨著這些政策的實施，熱點城市樓市走勢有望逐漸趨于穩定。
根據國家統計局日前公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動》顯示，與10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0．1至0．4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平。
二手房房價雖仍在上漲，但漲幅已經明顯下降。根據某網站房價數據顯示，截至11月23日，10月北京二手房均價環比上漲3．99％；上海二手房均價環比上漲2．77％；廣州二手房均價環比上漲1．41％；深圳二手房均價環比上漲0．13％。四大一線城市10月環比漲幅，均比上月下降1到3個百分點。
除了一線城市，此前房價一路飙升的“樓市四小龍”，在本輪調控中也有明顯影響。某網站房價數據顯示，10月南京二手房均價環比漲幅爲4．15％，上月爲7．04％；而合肥環比漲幅則低至0．79％，上月爲5．80％；廈門環比漲幅爲0．35％，上月爲4．45％；蘇州甚至從環比上漲3．25％轉爲環比下跌0．76％。
“從數據可以看出，二手房均價漲幅已經大幅下降，此前瘋狂的房價正逐漸恢複理性。對于剛需者而言，這是一件好事。此前市場非理性，投資者紮堆，樓市是賣方市場。房價飙漲的同時，一房難求、中途跳價等現象也時有發生。現在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉化。買方也可以抛開其他因素，真正關注到房産本身，將更多時間和精力用于考量意向房産的各種指標，比如戶型、交通、商業配套等。”某網站分析師指出。
土地市場虛火漸退
伴隨樓市逐漸回歸理性，土地市場也在悄然發生改變。
11月28日，龍湖地産和北京首開以37．8億元總價競得北京市房山區長陽鎮地塊，成交折合經營性樓面價爲21415元／平方米。相比11月22日龍湖和首開以32．23億元競得的廣州白雲新城廣鋼219地塊，雖然地段不具有可比性，但這樣的成交價格更爲理性，後者樓板價達4．55萬元／平方米。
除了白雲新城廣鋼219地塊外，廣州當日拍賣共成交9塊地，總價達到205億元，有3塊地單價突破4萬元／平方米，令業內注目。廣州樓市近期較熱，但隨著上海、北京、深圳等一線城市嚴格樓市調控，降溫迹象明顯。
在這種情況下，一些房企認爲“現在是拿地的好時機”。原因在于此前的非理性的市場環境下，房企在土地市場上同樣無法理性。高杠杆搶地、面粉比面包貴、創記錄地王是普遍的現象。而如今，激進搶地的房企因資金受限，短期內難以在土地市場再掀波瀾。這便給了資金充裕、戰略穩健的大型房企更多機會。
某網站認爲，從土地成交態勢來看，土地市場也呈現理性回歸狀態。此前被低估的區域更是房企關注重點，比如廣州。相比北上深，廣州地價仍是窪地，不用承擔過大的資金壓力。另一方面，在一線城市中，廣州市場和政策環境爲穩定。在廣州拿地，無論從風險控制還是成本上，都是理性選擇。
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