[摘要] 12月13日，時代地産集團(1233.HK)在廣州公布國內城市運營4.0“價值城市”模型，並發布了“基于城市運營4.0價值城市模型”之上的産品：“時代未來小鎮”。
這也是未來的“價值城市”，參與者能夠分享小鎮發展紅利，城市治理走向共同富裕的模型
12月13日，時代地産集團(1233.HK)在廣州公布國內城市運營4.0“價值城市”模型，並發布了“基于城市運營4.0價值城市模型”之上的産品：“時代未來小鎮”。時代地産集團董事會主席岑钊雄在發布會上正式宣布啓動“時代未來小鎮戰略”：宣布未來5年內時代地産將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮”項目，總投資金額約9000億元。
時代地産城市運營發布會現場吸引了國務院發展研究中心、北京大學、中山大學、複旦大學、多個研究機構，微軟、華爲、西門子、軟通、IBM、羅蘭貝格、波士頓、王志剛工作室等多個大型企業前來觀摩，工、農、中、建等各大銀行均派出重要代表參會，一時吸引了市場的高度關注。
共享“紅利”的“價值城市”
時代地産集團公布的“價值城市”模型，其核心是價值合夥人，城市各方參與者都可以“共享城市發展紅利”。在“價值城市”理念下，城市“住戶”變身爲城市“用戶”。發展商也變成城市綜合運營商。
“城市治理共建共享，城市走向共同富裕，參與者分享城市發展紅利”一直以來是城市治理的目標，城市運營4.0“價值城市”模型正是基于此基礎上建立的國內未來城市運營模型。此城市運營模型提出前，時代地産會同相關研究機構做了大量的研究工作，並將研究工作進行了實踐檢驗。作爲産業地産領域首個具有價值城市理念的全新産品，“時代未來小鎮”因此有望成爲國內産業地産的標杆模型。
擔任發布主講的時代産業集團總經理梁雄文在發布會上稱：在代表城市未來運營方向的“價值城市”出來之前，我國的城市運營曆經了三個發展階段。個階段，即城市運營1.0單位城市，其特點是以大院爲單位聚集的城市形態；第二階段2.0商業城市，特點是現場交易、遍地商場，城市和産業隨此特點展開；第三階段3.0互聯城市，特點是産業以網絡布局，産業商業隨網絡相對分散。
梁雄文稱，時代經過審慎研究提出，我國城市運營的下一階段，將是城市運營4.0“價值城市”階段，特點是“價值共享”。這將是未來的城市建設管理模式，通過“價值共享”實現共同富裕、可持續發展，時代·未來小鎮正是基于“4.0價值城市”構建的城市建設模型，它主要有以下5個特點：活力、閉環、智能、低碳、價值合夥人，建成後，小鎮將會形成一套完整的産業鏈條，産業充滿活力，企業生機勃勃，小鎮的參與方都有各種機會共享小鎮發展紅利。
5年將誕生超過30個“未來小鎮”
岑钊雄宣布時代啓動的“時代未來小鎮戰略”，顯示了時代在産業地産上的強大雄心。岑钊雄稱，未來5年內時代地産將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮”項目，總投資金額約9000億元。
時代地産集團並非首次進入産業地産領域，此前作爲深耕珠三角地區的城市運營商，時代地産已經在廣州成功運營了白雲國際單位創意園、時代TIT創意園、天河·時代E-Park、番禺·時代E-Park等五大特色産業園項目，在城市更新、産業運營方面也已經有多年探索並積累了豐富的運營經驗，此次的未來小鎮，是時代地産基于“城市運營4.0價值城市”理念下的全新戰略升級和鋪排。
時代未來小鎮位于一線城市或強二線城市周邊，占地1-3平方公裏，距離城區駕車通常在1小時之內，擁有一個或多個産業鏈條完整的特色産業，並圍繞産業鏈及産業人群需求提供研發、教育、醫療、商業、文化、娛樂、休閑、居住等配套，是集産、城、人、文于一體，智能化、生態型、活力四射、充滿未來感的特色産業小鎮。
目前，時代地産集團已簽約佛山南海全球創客小鎮、廣州白雲空港小鎮兩大項目，正在全力推進項目的落地實施。全球創客小鎮已于2016年啓動，預計經過6至8年完成開發建設。
互利共贏的城市“價值合夥人”
作爲城市運營4.0的核心“共享城市紅利”，時代的“時代未來小鎮”將實現真正意義上的“城市價值合夥人”。在未來小鎮的産品設計中，無論是企業還是個人都將切切實實的成爲小鎮的“價值合夥人”，參與城市建設運營，並分享城市運營紅利。
據梁雄文總經理介紹，在未來小鎮的産品模式裏，我們通過各種方式開發産業、運營産業，推動産業升級，發展的同時也提升了土地價值，爲每一個合作的土地權屬人帶來了直接的利益和價值；我們與合作夥伴一道，通過各種專業服務幫助小鎮裏的企業發展事業，值得注意的是，這裏的企業包括了提供技術服務的企業與被服務的企業，他們都獲得了利潤，拓展了客戶群，實現了企業價值；我們將在小鎮中提供全齡化的教育體驗，幫助産業人群不斷學習成長，提升自我價值；我們努力爲地方政府源源不斷地創造稅收，改善城市的公共生活空間，帶領小鎮居民、業主、企業實現共同富裕，産業獲得可持續發展，城市生機勃勃。未來小鎮的價值將由在小鎮裏工作生活的企業與個人共同構成，企業和個人的價值就是小鎮的價值。在這裏，事業和生活將被拉平，現實和夢想將逐漸合一。
這樣，小鎮的參與各方都變身小鎮的主人，真正意義實現了“共同富裕”和“可持續發展”。岑钊雄說：“建設時代未來小鎮就是時代人自己的‘中國夢’構想，時代人從不認爲建設一個漂亮的樓房就能讓人活得更好，每個人都活得有尊嚴才是時代的追求。基于此，時代期望每個地區都有可持續發展的産業，都有基于完整新型産業之上的和諧美好生活。時代未來小鎮就是這樣的‘新型城鎮’，它肩負著讓更多人實現向往生活的使命。”
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