[摘要] 從昨天起，珠海新的住房公積金貸款規定正式實施：首次置業者可享受公積金貸款低首付款比例從原先的20%提高到不低于30%的政策；擁有兩套及以上住房的將無緣住房公積金貸款。
從昨天起，珠海新的住房公積金貸款規定正式實施：首次置業者可享受公積金貸款低首付款比例從原先的20%提高到不低于30%的政策；擁有兩套及以上住房的將無緣住房公積金貸款。此次調整與10月6日出台的關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展若幹意見的精神一致，旨在促進房地産市場平穩健康發展，加強資金風險管理。
本報訊記者張曉紅報道：經市住房公積金管理委員會研究決定，從昨天起，珠海調整我市住房公積金貸款首付款比例，新的住房公積金貸款規定正式實施：首次置業者可享受住房公積金貸款低首付款比例從原先的20%提高到不低于30%的政策；擁有兩套及以上住房的職工家庭，將無緣住房公積金貸款，這也是珠海首次實行的公積金貸款新規。
昨日，市住房公積金管理中心相關人士表示，此次調整與今年10月6日正式出台的《珠海市人民政府辦公室關于轉發市住房和城鄉規劃建設局關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展若幹意見的通知》文件精神一致，旨在促進房地産市場平穩健康發展，加強資金風險管理。
根據 《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》要求，從12月12日起，住房公積金繳存職工家庭首次購買普通住房，按照國家政策，住房公積金貸款低首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請住房公積金貸款購房時實際沒有住房的繳存職工家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的職工家庭或相應購房貸款已結清的職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通住房的低首付款比例不低于30%。
市住房公積金相關人士表示，能夠申請到低首付款比例不低于30%的包括幾種情況：一是首次購房者，指的是從未購置過住房的首次置業者；二是指有過購房貸款記錄但是房子已經賣掉了；三是有一套住房但是貸款記錄還清了的職工家庭，均可以申請低首付款比例不低于30%的住房公積金貸款。
此外，《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》要求，住房公積金繳存職工家庭擁有一套住房，其相應購房貸款未結清但住房公積金貸款已結清的，再次申請個人住房公積金貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40%。
據介紹，在以往我市住房公積金貸款中有較少個案屬于其相應的商業貸款未結清但住房公積金貸款已結清的，只能再次申請個人住房公積金貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40%。
對于通知中“對擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發放個人住房公積金貸款。”規定，相關負責人解釋說，以前，珠海住房公積金政策是只要還清了就可以繼續申請，不管有幾套房，認貸不認房；而現在則意味著不給兩套房以及以上職工家庭發放公積金貸款了。
據悉，2015年4月至此次調整前，珠海實施的政策爲住房公積金繳存職工家庭申請住房公積金個人購房組合貸款購買首套普通自住住房的，低首付款比例爲20%。對擁有1套住房並已結清相應購房組合貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金個人購房組合貸款購買普通自住住房的，低首付款比例爲30%。
記者了解到，珠海自今年10月6日實施房地産調控新政以來，調控效果持續顯現，房地産交易量下降明顯，房價漲幅也大幅下降。今年11月，珠海住宅均價爲19564元/平方米，環比爲今年以來低漲幅，其對應到住房公積金貸款的變化貸款總數和發放額也明顯下降。
統計數據顯示，9月我市住房公積金管理中心放貸筆數2540筆，發放額4.03億元；10月政策調整後放貸筆數2245筆，比上月減少了11.61%，發放額2.81億元，比上月減少了30.27%；而到了11月，放貸筆數1285筆，比上月減少了42.76%，發放額2.67億元，比上月減少了5%。
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