改善型住房怎麽選 年末選房看一看這些宜居盤

澳門房天下  2016-12-13 09:52

[摘要] 改善性購房在市場中占有很大比重，人們對房屋的戶型面積等方面也都提出了更高的要求，在各種因素之下改善型住房需求份額漸漸增加。那麽，到底該如何購買適合自身情況的改善型住房呢？選購時又有什麽要注意的問題呢？

改善性購房在市場中占有很大比重，人們對房屋的戶型面積等方面也都提出了更高的要求，在各種因素之下改善型住房需求份額漸漸增加。那麽，到底該如何購買適合自身情況的改善型住房呢？選購時又有什麽要注意的問題呢？

一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求進行全面考慮。房子的區域房價水平、生活配套、小區環境、周邊交通、學校等情況都應納入考慮範圍。因爲改善型住房需要改變的不只是房子的大小，還有房子背後的整個生活體系。

與剛需人群不同，改善購房者對舒適度的要求更高。因此在戶型選擇上，房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光、通風等等因素都直接關系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。

此外，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業服務的好壞直接挂鈎。改善性購房需重視除了基本居住需求以外的其他因素，爲新房把關。

以下是小編爲大家精選的改善型住房，何不爲自己的理想家園選一套？

萬科·紅樹東岸400-890-0000 转 836400

动态：萬科紅樹東岸首期1棟、2棟高層120-137㎡（約1292-1475呎）三至四房，350-578㎡（3767-6221呎）獨棟雙拼住宅正在認籌中。詳詢400-890-0000 轉 836400。12月3-4日，2016“萬科紅樹東岸杯”網球團體公開賽精彩不斷。

容积率：1.50

绿化率：35.00

物业费：3元/㎡·月

物业地址：珠海市區唐家灣 路228號（留詩路西）

实景图

交通图

交通状况：深中通道、廣珠輕軌（珠海北站、唐家灣站）、港珠澳大橋港灣大道、廣澳高速、金鳳路、金峰路公交路線：3、3A、10、10A、66、68、69路公交（國際賽車場、經濟港）

项目简介：萬科·紅樹東岸項目總占地面積：333668㎡，總建築面積：736683㎡，容積率爲1.5，綠化率爲35%，規劃住宅戶數約2594戶。項目整體分三期開發，目前一期工程正密鑼緊鼓地有序的進行。一期占地面積70706㎡，建築面積131224㎡，建設包括了獨棟和雙拼的低層住宅、高層住宅。萬科紅樹東岸，憑借自身豐富的人文、景觀資源，乘坐“南橫琴，北唐家”的城市發展快車，匠心精鑄73萬㎡國際灣流大城。

項目依海而建，坐擁一線海灣景致，與大海保持零距離姿態，親密接觸純粹的海景資源；內有水系灣流打造園林景觀，實現內灣外海極致奢景。同時以一線原生山爲背景，完美締造山海共享的體驗。山、海、建築，在這裏自然天成一副詩意的山海畫，複始一種淳樸自然。奢配會所、約2.15萬平米商業中心、濕地公園、體育公園，以及幼兒園、小學教育配套，配合萬科物業，爲客戶禮獻極致的人居典範。

西湖濕地國際花園400-890-0000 转 821050

动态：西湖濕地國際花園預計年底開盤，首推久居型資源別墅。

容积率：1.00

绿化率：70.00

物业地址：珠海西區金灣區S272路西側

实景图

交通图

交通状况：公交車201、207、207夜班、504路在金灣高爾夫公交站下車即到

项目简介：天志置業隸屬于珠海九洲控股集團，以地産開發、高爾夫球場建設運營等爲主要經營範圍。“品質生活運營商”是天志置業的核心理念。“西湖濕地國際花園”是九洲控股和天志置業聯袂打造的集“綠色、生態、休閑、養生、度假、娛樂”于一體的南中國值得期待的國際高爾夫社區，必將成爲“健康養生新典範，旅遊度假新標。西湖濕地國際花園項目位于珠海市金灣區西部中心城區機場東路（省道S272）西側，毗鄰金灣二號閘。

項目總用地2500061.02平方米(其中包括金灣高爾夫球場約1500000平方米)，可開發高爾夫、別墅、公寓和商業，計容建築面積100萬平方米，已取得《規劃用地許可證》、《用地批准書》和《房地産權證》。目前項目用地內已開發建成高標准的27洞球場，建有會所、酒店、維修中心、體育中心及走廊等建築物目前已開發成高標准的27洞高爾夫球場，建有會所、酒店、維修中心、體育中心、休息亭及走廊等建築物。金灣高爾夫球場自2003年開業以來，憑借標准的賽場、優良的品質已跻身爲全國十佳球場，在業內享有良好口碑及知名度。現已被指定爲中高協國家隊的訓練場地、中高協青少年集訓基地、中高協職業球員考試場地、英國R&A培訓基地等，在國內外都享有極高的聲譽。

萬威森林園400-890-0000 转 802478

动态：萬威森林園二期在售91㎡(980呎)、117㎡(1259呎)單位，均價19000元/㎡(2206港幣/呎)。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.12.7-2017.1.7）。

容积率：1.50

绿化率：37.20

物业费：2元/平方米·月

物业地址：珠海斗門區湖心路1135號

实景图

交通图

交通状况：可乘坐301、503、504、601、601B、602、609路公交車到萬威美地站 。

项目简介：萬威森林園總建築面積近11萬平方米，設計理念爲“北美森林別墅生態自然空間”力求現代與自然融合，展現異域鄉村自然景色的世外桃源，使人與自然互動起來。二期由3棟高層建築和臨湖心路的臨街旺鋪組成。一期項目定位爲“森林級”疊墅合院休閑社區。 萬威森林園整個社區有12個“類四合院”疊墅群，每個組團由8-16戶疊墅組成，每戶面積在156-300平米之間。

小區自身配套也是超一流水准，不僅配備了標准級露天球場、室內恒溫泳池和大型高級會所，同時還率先引進太陽能等方式，配備智能化系統、采用隔熱保溫牆體等設計，打造綠色環保社區，更有配備品牌電梯、半地下陽光車庫，聘請高素質物管團隊。萬威森林園坐落于西部中心城區的中軸大道湖心路旁，城心價值日益凸顯。本案至珠海拱北口岸、珠海機場，以及西部沿海高速、橫琴新區、港珠澳大橋形成“東西城區半小時生活圈”，交通優勢得天獨厚。

中海·左岸岚庭400-890-0000 转 831761

动态：中海·左岸岚庭在售2、4、18棟少量89-110㎡三房，123-125㎡四房單位，均價約爲25000-26000元/㎡（2903-3019港幣/呎）。詳情請以售樓部爲准。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.24-11.24）

容积率：2.00

绿化率：35.00

物业地址：珠海西湖城區山湖海路299號

实景图

交通图

交通状况：1、珠海公交201路、207路、207夜班、504路公交車可達山湖海站（距項目約350米），項目北面、東面、西面預留公交站點（已建公交站，暫未命名）。 2、市內交通幹道情況：珠海大道（已建成）、機場東路及湖心路（已建成）、機場北路（已建成，延長線規劃中）、洪鶴大橋及港珠澳大橋延長線（在建）、金海大橋（2016年開工）、香海大橋（在建）、廣珠輕軌延長線（擬建）。 3、江珠高速、機場高速、廣珠西線、西部沿海高速等區域交通幹線將與各主要建成後的幹道在金灣交彙，交通優勢顯著

项目简介：中海地産于2014年12月10日以總價8.5億,樓面地價4050元/平米一舉拿下位于金灣航空新城的珠國土儲2014-41地塊,正式宣告進軍西區。金灣航空新城建設已經全面啓動。

珠海奧園廣場400-890-0000 转 805285

动态：珠海奧園廣場預計12月推出10-90㎡(108-969呎)商鋪單位，價格待定。(所涉及面積爲建築面積，有效時間2016.12.2-2017.1.2)。

容积率：4.36

绿化率：35.20

物业费：2.5元/平方米·月

物业地址：珠海市區梅界路187號（梅溪牌坊對面）

实景图

交通图

交通状况：公交車：乘26、36、70路於梅溪牌坊站下車後，往南步行約50米。

项目简介：珠海奧園廣場項目位於珠海香洲區旅遊路東側，梅界路南側，總占地面積7.8萬㎡，總建築面積約43萬㎡。本項目是集大型購物中心、主題商業步行街、精品住宅、高端寫字樓、酒店等五大業態為壹體的珠海首席奢尚綜合體，同時是集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務、居住多功能為壹體的國際時尚商業中心 。

五洲東方墅400-890-0000 转 829354

动态：五洲東方墅目前在售約170-200㎡（約1829-2152呎）別墅，起價15000元/㎡（1742港幣/呎），價格300-420萬元/套（375-525萬元港幣/套）。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.23-11.23）。

容积率：1.50

绿化率：36.00

物业费：2.2元/平方米·月

物业地址：珠海西區井岸鎮珠峰大道1286號

实景图

交通图

交通状况：303路、307路、405路、502路、601B路、602路、602A路、K6路公交車在裏維埃拉北站下車。

项目简介：五洲東方墅位于斗門區珠峰大道尖峰南側，項目占地23.4萬㎡，總建築面積約50萬㎡，是區域板塊裏的標杆別墅大盤，整個社區由智慧別墅和墅區洋房組成。在規劃布局上，采取圍合式的規劃理念，即智慧別墅在地塊中心分區而建，墅區洋房圍繞著別墅分布在項目四周，這樣的規劃布局優勢既可以保證別墅業主的居住空間要求以及居住的私密性、純粹性，同時又使得高層的業主享有別墅大盤獨有的居住舒適度，項目墅區洋房在通風、采光、視野方面都具有很大優勢。

天慶·晉海岸400-890-0000 转 829149

动态：天慶·晉海岸在售7、8棟86㎡（925呎）三房兩廳一衛及90㎡（968呎）三房兩廳兩衛單位，折後均價21000元/㎡（2438港幣/呎），詳情請咨詢銷售中心。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.24-11.24）

容积率：2.50

绿化率：40.00

物业地址：珠海西區三灶·金海岸大道南側

实景图

交通图

交通状况：位於金灣區三灶鎮中心位置，臨靠金灣主幹道—金海岸大道，K9、201、207、504、704等多路公交線路均經過本項目

项目简介：天慶·晋海岸項目位於珠海市金灣區金海岸大道南側，是由甘肅晋商投資發展股份有限公司與甘肅天慶集團連袂打造的一個15萬平的高品質濱海度假盤，社區以Art-Deco風格打造歐式經典小戶型豪宅，南北觀山，三面近海，採用高層低密度圍合式超園林佈局，戶戶觀山賞園，帶給您自然而然的人居佳景。

社區分為兩梯四戶和三梯六戶兩種戶型結構，其中兩梯四戶為南北通透、景觀通風具佳的中大房型，三梯六戶為實用率高、採光充分的高端小戶房型。所有戶型首層均為7米高豪華的入戶大堂，讓您盡享海岸奢華。社區延續一脈相承的天慶品質，配有1萬2000平米歐式商業街及獨立的自然風情泳池，在這裡，您可以輕鬆享受隨意生活。

仁恆濱海中心400-890-0000 转 806328

动态：仁恒濱海中心在售1棟高層216-740㎡（2325-7965呎）三房到七房精裝單位，包括平層住宅和複式住宅。均價60000元-65000元/㎡（6967-7548港幣/呎）。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.11.30-12.31）

容积率：4.56

绿化率：30.00

物业费：7元/平方米·月

物业地址：珠海市區香洲區情侶南路1號

实景图

交通图

交通状况：乘坐36路、99路公車至觀澳平臺站下車

项目简介：仁恆濱海中心項目位於珠海市城區南部，地處拱北商業地帶，緊鄰拱北口岸，正對港珠澳大橋珠海與澳門的入口處，比鄰廣珠城軌拱北樞紐站。仁恆濱海中心占地4.2公頃，總建築面積約30萬平方米，投資總額超過人民幣40億元。項目由5棟塔樓組成，其中5#樓為約215米高46層的超高層酒店辦公綜合體，4#樓為約110米高25層的高層商業住宅，1-3#樓為約130米高33層的超高層住宅。

位於仁恆濱海中心內的濱海商業中心面積約8000平方米，共四層，以“時尚精品”為商業運營模式；以“海濱風情多功能城市綜合體”為特色，充分考慮高端人群的生活品質，是一個集精品消費、休頭娛樂、時尚餐飲、生活服務於一體的全生活商業廣場.

仁恆濱海半島400-890-0000 转 806301

动态：仁恒濱海半島預計後期推出2棟、3棟的248㎡（約2669呎）戶型單位，目前剩余少量9棟96㎡（1033呎）戶型，144㎡（1550呎）戶型産品在售，均價35000元/㎡（4064港幣/呎），全款97折，按揭98折，詳情請咨詢售樓部。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.11.24-12.24）

容积率：2.16

绿化率：35.00

物业地址：珠海市區珠海情侶北路半島國際住區

实景图

交通图

交通状况：港灣大道往唐家方向，中山大學 北行約300米，白埔路口右轉。目前暫無公交網站。

项目简介：仁恒濱海半島是仁恒置地打造的一個擁抱山、海、島、城自然景觀的國際化高端社區。項目鄰近情侶路海岸線，西靠石坑山城市森林公園，東南面沿情侶北路呈半島延伸入海，讓生活體驗山景與海景資源。片區內享有唐家古鎮、大學園區、紅樹林、高爾夫、國際賽車場、高新區總部基地等高端資源優勢。小區更配置商業街區、雙會所及幼兒園等完善生活設施，是日常居住及投資度假兩相宜的優質濱海項目。

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