[摘要] 進入第三季度，在多個利好消息、賭收連續回升的刺激下，澳門市場購買力爆發，樓市持續回暖，再加近兩月路氹均有新盤開售持續熱銷的帶動下，澳門樓市更為火熱，成交及樓價均保持在高位。
進入第三季度，在多個利好消息、賭收連續回升的刺激下，澳門市場購買力爆發，樓市持續回暖，再加近兩月路氹均有新盤開售持續熱銷的帶動下，澳門樓市更為火熱，成交及樓價均保持在高位。
澳門2015年12月-2016年11月住宅成交量及平均樓價走勢
據澳門房天下數據監控中心監測，澳門特別行政區政府財政局數據顯示，2016年11月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交1144套，雖然比10月成交少18套，但仍處於高水平，為進入2016年以來成交量第二高月份，同比2015年11月（515套）則上漲122.14%。11月澳門平均樓價$9.0428萬/㎡，較10月份（$8.943萬/㎡）上漲$998/㎡，同比則漲$1.5657萬/㎡。
11月澳門各區域住宅成交分析
從區域來看，10月份受到路氹新盤開售影響，當月盤源經過一輪急速消化後，路氹住宅單位成交量大漲，到11月份，路環成交出現較大幅度回落，氹仔則因為月內在一大型新盤開售帶動下，住宅單位成交仍保持較高成交水平。
澳門半島2016年11月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量爲818套，占11月成交總量比例71.5%，相比10月環比漲12.83%；平均樓價爲$9.0428萬/㎡，環比上月漲$116/㎡，平均實用面積68㎡。
氹仔2016年11月住宅單位成交239套，相比10月成交量環比漲16.02%；平均樓價爲$10.0572萬/㎡，環比漲$1.3547萬/㎡，平均實用面積103㎡。
路環2016年11月住宅單位成交87套，相比10月成交量環比跌62.34%；平均樓價爲$12.5237萬/㎡，幾乎與上月持平，平均實用面積59㎡。
11月澳門申報結算資產移轉印花稅現樓及樓花成交分析
根據統計數據顯示，11月澳門現樓成交950套，環比漲11.63%；平均樓價爲$8.1739萬/㎡，漲$2127/㎡；平均實用面積66㎡。樓花方面，共成交194套，環比跌37.62%，平均樓價爲$12.6687萬/㎡，與10月份相比變化並不大，仍保持在高位；平均實用面積78㎡。
2016年11月澳門現樓成交950套，環比上月漲11.63%，平均樓價爲$8.1739萬/㎡，環比上月漲$2127/㎡，平均實用面積66㎡，成交仍集中在澳門半島，區域成交738套，占現樓總成交比例近8成。
2016年11月澳門樓花成交194套，環比10月跌37.62%，平均樓價爲$12.6687萬/㎡，比上月漲$518/㎡，平均實用面積78㎡，成交主要集中在澳門半島和路環。其中，路環樓花成交83套，較上月有較大幅度下滑。
近兩月多個發展商陸續推出新盤，盤源快速消化，可看出市場累積購買力旺盛及市場對新盤需求較大。據相關資料顯示，位於氹仔城區的大型屋苑濠尚的自住買家約7成，反映出用家需求之大。
進入12月后，林茂塘區新盤澳地濠庭、擎天 ·半島開盤均有不錯的銷量，未來新盤將繼續主導市場，不少發展商加強攻勢，趕於年底前衝刺推出新盤。12月16日澳門單牌車進出橫琴管理細則已發佈，澳門單牌車進出橫琴將於12月20日啟動，在此利好消息及新盤帶動下，12月澳門樓市成交量及樓價或會持續保持在高位。
對於明年澳門樓價，多位業內人士表示看漲。太平戴維斯澳門及中國西南區董事總經理廖沛霖表示，澳門樓市與賭收關聯性強，倘明年賭收續回升一成，樓價也會回升一成，但不會是樓市熾熱時期的飆升，而是平穩向上。而國度置業梁漪漫也預料明年澳門整體樓市價格平穩健康發展，按年升幅約10%-15%。
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