[摘要] 2016年12月28、29日，位于斗門白蕉、平沙兩個熱門區域將迎來2016年住宅用地競拍收官高潮階段，3宗約14.64萬㎡住宅用地競拍。
2016年12月28、29日，位于斗門白蕉、金灣平沙兩個熱門區域將迎來2016年住宅用地競拍收官高潮階段，3宗約14.64萬㎡住宅用地競拍，相比較之前715“19050地塊”，826“29120地塊”，目前這三個地塊在某些競拍規則上有了新的變化，值得關注的是，爲了防止成交地價過高，政府對于樓面地價做出了限制，以及詳細的公共配套設施建設要求，這在珠海建設用地招拍挂曆史上也是首次。
珠國土儲2016-32地塊，位于平沙鎮美平西路北側，宗地面積爲20000.04㎡，起拍價4500元/㎡，高限價7500元/㎡，于12月28日10時競拍出讓。上述地塊內須做公共藝術空間設計，可結合配套商業設置，該空間必須對外開放，不得圍合。須配套建設社區公共服務用房、公共廁所、垃圾收集點、人才住房和公共租賃住房。
珠國土儲2016-30地塊，位于斗門區白蕉鎮白蕉路以東，宗地面積爲106354.42㎡，商業用地占宗地面積的30%，起拍價6000元/㎡，高限價11000元/㎡，于12月29日10時競拍出讓。上述地塊須配套建設鄰裏管理服務中心、家庭綜合服務中心、文化活動室、社區衛生服務中心、再生資源回收點、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園、人才住房和公共租賃住房、肉菜市場等。
珠國土儲2016-31地塊，位于斗門區白蕉鎮禾益中路以西，宗地面積爲20000㎡，起拍價6500元/㎡，高限價12000元/㎡，于12月29日10時競拍出讓。上述地塊需配套建設公共廁所、社區用房、垃圾收集站、人才住房和公共租賃住房等。
競拍設置了多方面的規則，是否會對開發商拿地的熱情潑冷水呢，在這場博弈之間，業內人士又有什麽看法呢？小編認爲很重要的因素取決于競拍土地周邊的環境和白蕉、平沙兩個區域的未來發展前景，下面就和小編一起來盤點兩個區域的規劃和周邊項目的發展情況。
白蕉：大盤搶灘 未來大有可爲
白蕉土地競拍成交單價在不斷攀新高，在2015年年底，白蕉一宗8.5萬平方米二類住宅用地，由珠海順晟投資有限公司（珠海市代地產子公司）以樓面地價3055元/平、總地價6.5億元拿下，創下了白蕉土地成交單價新高，但16138/珠國土儲2016-31地塊起拍單價已經達到6500元/㎡，注定要刷新曆史。除了土地價格，白蕉也出爐了規劃，根據公示顯示，規劃區人口規模為7.36萬人，建設用地面積278.49公頃，規劃總用地316.54公頃，其中城市建設用地面積277公頃，形成集商業、辦公、居住為一體的綜合服務中心。
隨著斗門區未來城區"一河兩岸"規劃的落地，白蕉將逐步發展成為斗門的新中心。井岸鎮和白蕉鎮中心區人口幾近飽和，其城區需要擴大發展空間，白蕉片區成爲重要的擴展方向。據澳門房天下數據顯示，位於斗門區白蕉片區目前在售熱盤有金地格林泊樂、時代傾城、華發峰尚、招商依雲水岸等，近年來區域樓盤房價已紛紛破萬。在前段時間，中澳地產以4.18億競得白蕉3.1萬平地塊，首次進軍珠海。除此之外，11月份白蕉還有一個1.6萬平方米商住項目-盛世名門園公示，預計在2017年將會入市。
白蕉一直都是斗門居住的集中區。像萬科、時代、華發大規模開發商進駐，也會塑造重新的社區，使得白蕉成爲全市的一個核心。
平沙:發展後勁十足 下一個熱門置業板塊
近年來，由于市區高房價，剛需置業人群不斷向外拓展，大量人群進駐平沙，平沙的“一核雙心四軸六區”的規劃也推動著區域在不斷發展和完善，置業安家和配套設施有了一定的提升，目前大批開發商紛紛前來拿地進駐加快了開發的步伐，也爲許多購房者提供了置業和投資的渠道。置業熱情高漲，一度推高了平沙的房價，昔日房價窪地正在變爲一方投資熱土，而且大有繼續上漲的趨勢。
據澳門房天下數據顯示，珠海港·海韻均價約9000元/㎡，平沙九號目前暫無産品在售，一期均價12000元/㎡，京華假日灣均價11000元/㎡，晟大翠海明珠苑均價11000元/㎡，金碧麗江西海岸10500元/㎡，近平沙新盤-恆大海泉灣花園銷售中心和樣板間同步開放，約109-300㎡的別墅即將推出市場，作爲首個進駐珠海的恒大項目，恆大海泉灣花園占地面積大，産品豐富（包含住宅、別墅、會所、商業和幼兒園）備受市場關注。
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