[摘要] 2016年，珠海住宅成交14宗，成交面積50.95萬㎡，成交金額約157.48億元，2016年珠海住宅土地市場給樓市帶來太多驚喜，這一年裏多宗高質量土地成交，高溢價率、多區域被刷記錄、土拍激戰，吸人眼球，隨著土拍還引來不少知名房企首次進駐珠海。
澳門天下訊 2016年，珠海住宅成交14宗，成交面積50.95萬㎡，成交金額約157.48億元，按照成交面積統計，招商蛇口競得的白蕉地塊面積10.64萬㎡據榜首，按照成交單價統計，格力地產以29120元/㎡創下珠海土拍新高度，按照成交額度統計，珠海崇峰競得西湖片區地塊，33.4億元成為住宅成交金額高值。
2016年珠海住宅土地市場給樓市帶來太多驚喜，這一年裏多宗高質量土地成交，高溢價率、多區域被刷記錄、土拍激戰，吸人眼球，隨著土拍還引來不少知名房企首次進駐珠海例如雅居樂、中澳地產、高盛地產，下面就由小編來為大家對2016年珠海住宅成交數據進行一次全方位回顧和分析。
唐家"29120地塊"刷新記錄 雅居樂連奪三地首進珠海
按照區域統計，主城區與西區平分秋色，其中唐家佔盡風頭，成交達6宗，並且格力地產以成交單價29120元/㎡創下了珠海的新紀錄（目前格力地產在唐家項目為格力海岸，均價38000元/㎡），雅居樂連奪三地首次進軍珠海，珠海港以樓面價7020元/㎡也占了唐家一席之地，其項目規劃已公示，將規劃10棟住宅、12班幼兒園和辦公用地，唐家地拍過後更是將該區域房價直接推上一個新的台階。
據統計，仁恒濱海半島2月份價格爲1.75萬元/㎡，土拍過後仁恆濱海半島就將開盤價調到3.3萬元，高價達到3.8萬，半年時間價格翻了一倍。9月份開盤的幾個項目，諸如華策帝景灣、鳳凰城市溪谷價格也在三萬元左右。隨著826土拍出爐，唐家灣也步入了3萬元的基線。
金灣"19050"震撼樓市 高盛地產競得首塊限價地塊
相比較唐家，金灣土拍表現毫不遜色，成交5宗住宅用地，不少拿地的房企是大品牌，其中以9.9億元成交價在西湖片區拿地龍光為首次進駐西區（目前龍光在拱北項目為龍光·玖龍灣，均價45000/㎡），目前龍光項目已經開盤，龍光·玖龍府均價19000/㎡，高盛地產作為首次進軍珠海房企，以樓面地價6650元/㎡競得珠海首個限價地塊，位於平沙其宗地面積2萬㎡，總成交價達2.66億元。
龍光·玖龍府實景圖
作為2016年珠海一系列土地競拍事件，金灣"19050"地塊給很多人心中留下了深刻的印象，珠海崇峰以樓面地價19050元/㎡競得西湖片區地塊，土拍成交單價超過很多購房者乃至業內人士的心理預期，此次土拍給周邊區域帶來的影響非常大，不少項目選擇漲價、暫停銷售甚至波及到坦洲三鄉，不僅僅金灣的樓盤價格上漲，湖心路的樓盤也從1.2萬漲到9月份的1.8萬，如時代傾城、金地格林泊樂等等。此外，中海左岸嵐庭從4月份的1.4萬漲到9月份的2.3萬，保利時代由5月的1.4萬漲到2.2萬。據澳門房天下小編了解，珠海崇峰項目-崇峰壹號院近有了新的進展，規劃獲得公示將建21棟板式住宅。
根據珠海土地政策規劃，金灣航空新城是珠海未來三年土地供應的重點，目前金灣航空新城有很多知名房企，例如早期開發的時代山湖海、保利香槟國際，目前還有中海、中航、保利時代、龍光和西湖濕地國際花園，其中西湖濕地國際花園開放了銷售中心，預計近期將會推出市場。
珠海樓市發佈新政，設置“高限價+競配建”的全新拍地機制後，有3個住宅地塊先是中止然後恢復掛拍，其中高盛地産競得珠海新政後首塊限價地塊，樓面地價6650元/㎡，總價2.66億元，高盛地產正式進入珠海市場，6650元/㎡的樓面價也是打破了之前3490元/㎡的記錄，再創新高。目前平沙有了不少知名房企進駐，例如格力、珠海港、時代地產等，近恆大海泉灣也有新的動作，開放了銷售中心和樣板間，預計在2017年將會入市。
近幾年，隨著市區房價的日益增高，越來越多的市區外圍板塊開始崛起，從早的南灣片區、再到湖心路片區、白蕉片區等，城市的發展重心一路向西，西區土地也因此受到了開發商的重點關注。平沙將會是珠海未來新的置業熱門板塊。
白蕉12000元/㎡創區域新紀錄 中澳地產佈局珠海市場
斗門在2016年成交了3宗住宅用地，均位於白蕉，其中中澳地產以樓面地價6642元/㎡競得3萬平商住用地，甩大手筆4.18億元正式佈局珠海房地產市場。除此之外，招商蛇口、時代地產分別競得2個限價地塊，時代地產成交單價更是達到高限價12000元/㎡，以“高限價+4430㎡配建”成交，配建的人才住房和公共租賃住房占比22.15%。
據澳門房天下數據顯示，位於斗門區白蕉片區目前在售熱盤有金地格林泊樂、時代傾城、華發峰尚、招商依雲水岸等，近年來區域樓盤房價已紛紛破萬。白蕉一直都是斗門居住的集中區。像萬科、時代、華發大規模開發商進駐，小編還了解到，11月份白蕉還有一個1.6萬平方米商住項目-盛世名門園公示，預計在2017年將會入市，越來越多的地產開發將會塑造新的社區，使得白蕉成爲全市的一個核心。
新政成土拍冷熱分水嶺 市場回歸理性
珠海樓市新政前，住宅成交單價一直被超越，市民們甚至戲稱“麵粉貴過麵包”，房價上漲也變得肆無忌憚，出現了很多不正常的現象，即使是開發商都覺得會提早過渡透支珠海房地產的未來潛力。其實這種高房價也在其他城市蔓延，不少城市紛紛出台了政策來應對，在10月初，珠海也出台了新政，樓市整體轉向冷淡。
珠海新政出台後，土地出讓有了新了政策調整，其中出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例，由競價轉爲競配人才住房或公共租賃住房面積。在12月28、29日，平沙、白蕉3宗地塊競拍就體現了新政措施，其中只有一宗土地達到高限價，由時代地產競得，配建的人才住房和公共租賃住房占比22.15%。根據政府規劃，珠海未來三年主要供應區域還是在唐家和西湖片區，仍將加大供應力度，但會加強提高土地保證金、竟配保障性住房、人才供應等要求。
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