[摘要] 美聯儲局於月中再次啟動加息，並預期明年加息三次，利率期貨市場則預期加息兩次。加息周期重臨，樓價會否下調？有學者認為，加息頻率加快，增加投資及置業成本，有助樓市降溫，對樓市不敢樂觀。有地產業則指市場已預期美國將加息，利率變化對樓市影響有限，終視乎本地經濟表現。
美聯儲局於月中再次啟動加息，並預期明年加息三次，利率期貨市場則預期加息兩次。加息周期重臨，樓價會否下調？有學者認為，加息頻率加快，增加投資及置業成本，有助樓市降溫，對樓市不敢樂觀。有地產業則指市場已預期美國將加息，利率變化對樓市影響有限，終視乎本地經濟表現。
來年樓市未敢樂觀
有學者表示，美國低利率政策持續近十年，去年啟動加息步伐後，今次再次加息，預示貨幣政策收緊機會率提高。澳門沒有獨立貨幣政策，美國加息次數增加，澳門終需要跟隨。
從近期美國公佈的經濟數據看，當地經濟已從谷底鞏固，並有緩慢復甦跡象，進入周期性經濟增長態勢，祇是增長周期長短的問題。當美國經濟數據進一步企穩，且候任總統特朗普針對經濟領域提出一系列政策，加息步伐或比市場預期快，明年加息三至五次也有可能，終視乎經濟表現。
當利率上調，首當其衝的是企業融資成本上升，對投資者、剛性用家而言則分別是投資成本、置業成本增加，有助壓抑樓市炒賣氣氛，對樓價一定會有影響。除非本澳重現一二年、一三年的高經濟增長，但目前不太可能。此外，美國加息會加快環球資金流向美國，當投資者拋售資產，樓價下跌速度大，故對明年樓市不敢樂觀。
心理影響大於實際
儘管澳門經濟深度調整，樓價一度下跌，但整體仍處高位，且地產資金鏈牽涉面廣，大升大跌都對經濟、民生造成深遠影響，故政府需密切留意樓價走勢。
有地產業者表示，利率走勢的確是影響樓價走勢的因素之一，但並非全部，仍要結合其他因素，諸如本地經濟前景、土地供應走勢、人口增長幅度、資金流向等。美國重啟加息周期的討論已在市場展開一段時間，投資者、用家已料到美國會加息，祇是遲早問題，故已將加息納入買賣物業的考慮因素，心理影響大於實際。
與美國利率變化相比，本澳樓價走勢更多受本地經濟前景左右，如○四至○六年美國進入加息周期，但期間澳門樓價依然向上，主要是當時博彩業剛開放，經濟持續回暖，帶動樓價上升。目前本澳賭收已止跌回升，倘明年可保持回升勢頭，有助抵銷加息影響。相反，若本澳經濟差，更遇上美國加息，樓市雪上加霜。換個角度看，倘明年樓價續升，美國加息可遏制樓價升勢，起着穩定樓價的作用。
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