[摘要] 進入2017年，樓市變化繼續受到廣泛關注。元旦小長假，全國樓市成交量總體平穩。
進入2017年，樓市變化繼續受到廣泛關注。元旦小長假，全國樓市成交量總體平穩。有關統計顯示，2017年元旦小長假北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應量增長的影響，元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米，與去年同期相比減少44.9%。
然而，也有一些地方的樓市不能籠統地用熱或者冷來概括。比如廣州樓市元旦期間成交的300多套新建商品住宅中，中心城區僅有寥寥20套，呈現內冷外熱的特點。長沙一些滿足自住需求的商品住宅成交量也相當不錯。熱點二線城市中，南京樓市新建商品住宅的認購量與去年同期相比有較大幅度下降；合肥無論是成交量還是成交價格都有較爲明顯的下降。
此外，重慶樓市近日受到廣泛關注，有輿論炒作重慶商品住房市場大漲，重慶市國土房管局相關負責人表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩，下一步將采取各種措施，引導群衆理性購房。
市場反應表明，樓市調控取得了初步成效。自從2016年國慶前後20多個城市出台了調控措施之後，仍有個別城市對調控措施加碼。中原地産首席分析師張大偉總結，至12月底，全國已有超過26個城市，發布了60次以上的樓市相關約束性政策，可見本輪調控的力度之大。
市場普遍認爲，受到調控措施的影響，2017年將進入樓市平穩周期。既要防止房地産泡沫，也要防止出現大起大落。上海中原地産研究咨詢部經理盧文曦表示，從元旦假期成交來看，市場心態回歸平穩，買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高，但剛需和首次改善産品受調控政策影響相對較小，如果有親和力的産品入市，購買意願還是較強。
具體說來，今年一線城市和熱點二線城市結束了房價過快上漲的階段，或將延續去年調控以來的降溫狀態。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。
2016年底的中央經濟工作會議再次強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。這表明，投資投機性需求未來仍將是政策層面密切關注的對象，一旦炒房現象再度出現，投資投機性購房將進一步受到抑制，政策措施可能繼續發力。
樓市的平穩健康發展需要行政措施“該出手時就出手”，更需要用基礎性制度和長效機制加以規範，進而迎來房地産市場的長期平穩健康發展。（經濟日報記者 亢 舒）
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