[摘要] 在業內人士看來，唐家本身就有上漲的潛力，唐家灣有豐富的海景資源，又有大盤入駐，未來會形成珠海一大國際化高端住區。小編的感受就是，唐家在“剛需”的路上已經漸行漸遠了，隨著中心城區飽和，未來珠海的高端改善型群體會逐步往唐家灣走。
根據珠海商品房（預）銷售專網統計，2016年珠海樓市網簽量達到64195套，成交面積爲6025031㎡。其中，住宅成交55131套。從數據來看，2016年是珠海樓市史上火爆的一年，市場整體量價齊漲。64195套的網簽量比2015年翻了一倍，年底接近兩萬的均價，也比年初漲了近5000元。縱觀2016年各個區域，房價上漲純屬尋常，而唐家的表現則十分搶眼，接下來小編將會和大家一起回顧2016年唐家樓市發展。
唐家實景圖
2016年唐家耀眼的事件相信購房者都有深刻的印象，那就是4宗宅地競拍，終雅居樂連奪3地進入珠海市場，格力地産的29120元/㎡刷新了珠海土地成交單價。據業內人士分析，出讓的4宗地塊均位于高新區核心位置，正處于規劃建設中的珠海北站和後環TOD新鎮區域，屬于重點開發片區，周邊交通便利，是唐家片區難得的一塊優質土地，拍地結果不僅會對唐家片區産生價格拉動作用，還可能促使唐家未來新建一手樓盤走向高端居住路線，就目前29120元/平方米的樓面地價看，房價只有賣到40000元/平方米才有利潤。
土拍之後引起了珠海樓市震動，直接的影響就是唐家項目集體漲價，以保利西海岸爲例子，在2016年年初，保利西海岸價格在2萬元左右，但8月26日格力拍下唐家“29120”地塊後，保利西海岸的價格漲到了3.3萬元的均價。整個2016年，保利西海岸網簽套數達到1070套，銷售金額達到22.5億。
2016.1-2017.1唐家樓盤房價情況
土拍前唐家灣沒有樓盤價格破3字頭，土拍過後，2016年唐家新項目普遍開盤3萬元/㎡，恒榮·城市溪谷開盤，均價約3萬元，當天售罄214套房源。華策帝景灣首次開盤推出197套房源，面積段爲97-114㎡的三四房，價格在2.8-3.2萬，但仍被一搶而空。
仁恆濱海半島開盤現場
有著“與近代文明伴生的南中國海 灣”之稱的唐家灣，以其特殊的地理優勢和生態環境，受到了眾多購房者的青睞。越來越多的購房者在唐家灣購房，也有越來越多的大牌開發商在唐家灣拿地。目前，唐家已經有保利、仁恒、格力、華策等知名房企，除此之外，2017年唐家還將迎來萬科、華發、珠海港等項目面市。其中萬科·紅樹東岸目前處于認籌，將推出120-137㎡三至四房住宅單位，350-580㎡獨棟、雙拼住宅單位。珠海港規劃已經公示，將建設10棟住宅、12班幼兒園和辦公用地。泰盈玖悅灣預計首批將推出5、6、7棟79-177㎡二至四房單位，開盤時間待定。位於唐家灣港灣大道西側的象牙公館和位於華發蔚藍堡與綠景·後灣之間的正方康和苑也預計在2017年面世。
萬科·紅樹東岸效果圖
象牙公館效果圖
華發綠楊灣效果圖
2016年，珠海市住建局一連發佈了多項有關唐家片區的規劃批示公告，其中包括後環片區、金鼎組團、地鐵交通設施等，直接讓唐家配套得到較大的提升。其中後環片區規範範圍爲17.38平方公裏，擬打造“兩心兩軸、九組團、綠廊成網”的空間結構，其中讓大家關注則是，該片區將會建設高中2處，初中6處、小學10處、幼兒園16處、醫院4處。
除了后環片區，金鼎也有新動作，金鼎組團規劃居住人口規模13.5萬人，將規劃幼兒園、小學、初中、高中等教育設施14所。2017年珠海將啓動建設12所中小學，新增7200個中學優質學位以及9180個小學優質學位，其中唐家將建設3所中小學，這三所學校分別是中山大學附屬中學、中山大學附屬小學和禮和小學。據了解，中山大學附屬中學、中山大學附屬小學已完成樁基施工和檢測。
后環片區土地使用規劃圖
2017年珠海安排10.28億元投入交通項目建設，關于唐家的交通建設中，金琴快線是重要的一環。據了解，金琴快線起于港灣大道金鳳路口，終于白石路口，依次串聯金鼎、上衝、前山和南灣，是由北向南貫穿珠海主城區的一條重要快速通道，全長13.614公裏，分三段同步推進，目前建設方案已研究明確，2017年將全面鋪開建設，預計2020年建成通車。還將建設唐家片區濱海科教新城，推進情侶北路（南段）片區、珠海北站TOD項目等市政道路工程。
金鼎組團規劃圖
而在近的唐家科創海岸南圍規劃公示中提到了珠海市民翹首以盼的地鐵信息，小編了解到，該片區規劃地鐵2號線，並在規劃區內設置港灣北路站，區域內將構建形成地鐵+城軌+有軌電車+快速路的交通體系。透過這些規劃，可以預想到未來唐家的配套將全面升級改造，呈現高端化、高品質化，越發受到市場的追捧。
唐家科創海岸南圍交通規劃圖
唐家灣依托城市自然資源，加之“一帶九灣”等利好規劃集聚，並且唐家是珠海大學園區的所在地，同時也是一些高新企業的所在地。唐家將打造高新技術産業片區、綜合服務片區、休閑旅遊片區，目前已經有藍灣智島、清華科技園、金山軟件園、國家軟件基地等高新技術産業基地，産業助推區域發展，唐家灣將成爲城市高檔住宅、高知人群的聚居地。唐家灣正逐漸成爲珠江口西岸曆史傳統與當代科技締結的區域。
唐家實景圖
在業內人士看來，唐家本身就有上漲的潛力，唐家灣有豐富的海景資源，又有大盤入駐，未來會形成珠海一大國際化高端住區。小編的感受就是，唐家在“剛需”的路上已經漸行漸遠了，隨著中心城區飽和，未來珠海的高端改善型群體會逐步往唐家灣走。
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