[摘要] 爲禁止“商改住”行爲，珠海市住房和城鄉規劃建設局《關于加強商業辦公建築規劃建設管理的實施意見》于本月17日正式發布實施，房屋所有人、使用人擅自改變建築功能或改擴建的，不動産登記機構可限制房屋的登記或轉讓。
爲禁止“商改住”行爲，珠海市住房和城鄉規劃建設局《關于加強商業辦公建築規劃建設管理的實施意見》于本月正式發布實施，房屋所有人、使用人擅自改變建築功能或改擴建的，不動産登記機構可限制房屋的登記或轉讓。
市住規建局相關負責人表示，近期，在我市部分城市更新項目的商業、辦公建築中出現在建築空間內預留違規加建衛生間、廚房或內部夾層等相關設施，售樓宣傳中以“宜商宜住”、“一層價格，兩層享受”等爲賣點進行銷售，對建築的消防、結構、物業管理、工商稅收等管理帶來一定影響。
據悉，該《實施意見》征求了各區政府（管委會）、市相關職能部門以及供電、供水、燃氣、建設單位、設計單位、房地産公司等多方意見，並經市政府研究同意。
《實施意見》要求，規劃行政主管部門在擬定項目規劃條件時，應當嚴格按照相關標准明確項目用地性質、建築功能比例以及建築設計要求等。國土資源行政主管部門應當將規劃條件納入土地招拍挂文件和土地出讓合同，明確項目是否禁止或限制分割轉讓（銷售）以及相關注意事項等。
《實施意見》對商業、辦公建築的設計標准提出要求，其建築內部平面不得采用類似住宅、別墅等居住建築的平面布置形式，不得設置居住空間及爲居住配套的設施；立面設計應當具備公共建築的外立面形式與建築特點；除集中設置的配套餐飲區域外，其它區域不得設置廚房及相應的燃氣管道。
此外，設計單位、施工單位、監理單位應當按規定進行設計、施工和監理，不得預留加建、改建衛生間、廚房或夾層的相關構造及設施。
房屋所有人、使用人擅自改變建築功能或改擴建的，城管執法行政主管部門應當依法查處，並可以根據需要提請不動産登記機構限制房屋的登記或轉讓。
《實施意見》還明確，商業、辦公建築不得作爲辦理戶籍、學生入學等手續的依據。
據介紹，該《實施意見》出台，爲進一步引導和規範商業、辦公等非住宅類建設項目的規劃建設管理工作，保障購房人合法權益將發揮重要的作用。
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