[摘要] 春節之後，微博、微信自媒體不時地傳出合肥房價暴跌的消息。作爲去年全國房價漲幅大的城市，合肥的房價走向吸引著衆多媒體的關注。北京青年報記者采訪多名房地産人士獲悉，合肥部分二手房報價的確出現下跌的情況，但目前並沒有成交統計數據支撐，目前判斷合肥房價暴跌爲時尚早。
春節之後，微博、微信自媒體不時地傳出合肥房價暴跌的消息。作爲去年全國房價漲幅大的城市，合肥的房價走向吸引著衆多媒體的關注。北京青年報記者采訪多名房地産人士獲悉，合肥部分二手房報價的確出現下跌的情況，但目前並沒有成交統計數據支撐，目前判斷合肥房價暴跌爲時尚早。
合肥多個區爆出房價下跌消息
合肥房價傳出下跌初的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務直通車網站的投訴，有業主投訴稱，合肥蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之。隨後，合肥北城的購房者也開始投訴稱，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕迹，很多房源降價20萬依舊難賣。去年房價漲幅大的濱湖新區也傳出某些樓盤的二手房每平方米降價4000元都無人問津的情況。
去年合肥房價暴漲讓許多人“看不懂”
過去一年，合肥房價整體上漲超過40％，部分熱門板塊房價上漲超過一倍，一時間大量的投資投機客蜂擁進入合肥，合肥樓市一度出現一房難求的局面。去年十一前夕，北青報記者曾前往合肥，探訪火爆中的合肥樓市。當時，幾乎全城熱議房價，房價迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。
合肥蜀山區不動産登記中心的一名工作人員告訴北青報記者，過去一年合肥房價的暴漲，除了投資客炒作之外，像在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個重要原因。
但當時多名合肥房地産人士都認爲合肥的房價具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線城市，房價卻是一線城市的高度。”
限購之後合肥樓市成交的確萎縮
合肥樓市的瘋狂一直持續到去年10月2日，政府嚴厲的調控政策給樓市踩了一腳刹車。合肥緊急出台樓市新政，從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面進行調控，包括提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的管控等，堪稱二線城市中嚴之一。去年11月份之後，合肥樓市從成交數據上來看進入了一個平穩的局面。
根據合肥百瑞地産網發布的監測數據顯示，自去年10月2日合肥正式啓動“限購”政策至今4個多月裏，合肥九區三縣約有近500家二手房價格出現下調。據合肥房地産網統計數據顯示，今年1月，合肥市區9區成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。從總體上看，今年1月在限購等一系列調控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。
買房者：本身就不合理的虛高報價開始回調
合肥房價到底有沒有出現暴跌？合肥一名房地産業內人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說的是部分二手房房東降價挂牌的現象，並沒有樓市實際成交的數據支持，目前判斷合肥房價大幅下跌還爲時尚早。據了解，一些急于降價挂牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機客，即使降價20%出售，在合肥許多樓盤價格的情況下，依然有利可圖。另據合肥方面公布的數據，合肥的新房價格並未出現大幅下跌。
昨日，春節期間在合肥看房的劉先生告訴北青報記者，合肥的房價的確在松動。幾個月前自己也在看房，當時跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節期間很多挂牌房源根本沒有人看，一些著急的業主開始降價出售。但買房者的心態也平和了很多，目前以觀望爲主。“兩個月前看過的一套房子，中介打電話來說業主願意降低20萬出售。但我們現在已經不著急了。”
另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節期間許多看房的親友都表示房價真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房價格倒挂嚴重，報價甚至大幅超過新房價格，現在應該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報價，樓市開始有回歸理性的迹象。
專家：“報價”並不是成交價只有參考價值
據一名合肥房地産人士分析，“報價”並不是成交價。二手房的報價本身是業主可以任意修改的，有參考價值但並不能作爲嚴肅分析的依據。目前斷定合肥房價暴跌爲時尚早，個別樓盤降價並不能代表整個樓市，後續走勢還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量湧入，嚴重透支了潛在的購房者，在限購令出台之後，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面。
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