[摘要] 日前,多家房企公布了1月份銷售業績,克爾瑞地産研究數據顯示,萬科、碧桂園在新年的第一個月都完成了400億以上的業績,TOP3房企的銷售業績總和較去年1月同比增長了123%,尤其是碧桂園,接近去年同期的四倍。TOP100房企1月的銷售金額合計4311.8億元,銷售面積合計3648.1萬平方米,環比2016年12月分別下降了19%和12%。
日前,多家房企公布了1月份銷售業績,克爾瑞地産研究數據顯示,萬科、碧桂園在新年的個月都完成了400億以上的業績,3房企的銷售業績總和較去年1月同比增長了123%,尤其是碧桂園,接近去年同期的四倍。100房企1月的銷售金額合計4311.8億元,銷售面積合計3648.1萬平方米,環比2016年12月分別下降了19%和12%。
分析認爲,雖然3房企業績表現搶眼,但這主要是因爲2016年全年銷售火爆,企業預留結轉的銷售業績。在限購、限貸、限地價、限房價的“四限”政策下,實際上一月份房企整體的銷售業績走勢趨弱,預計2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。
另一方面,雖然整體土地市場降溫明顯,但大型房企並沒有降低拿地熱情,包括萬科、保利在內的20大房企,1月份的拿地金額便超過了千億元。
土地市場整體降溫 大型房企拿地熱情不減
2017年年初,土地市場降溫趨勢已經開始出現,除少數熱點城市外,整體土地溢價率基本平穩。1月份賣地超過100億元的城市僅有5個,其中高的武漢賣地收入爲278.8億元,合肥爲242.28億元,杭州爲159.69億元,鄭州爲124億元、溫州爲111.37億元。
盡管土地市場整體降溫,大型房企拿地的熱情卻絲毫不減。根據中原地産研究中心統計的數據顯示,在受春節影響的2017年1月份,包括萬科、保利在內的20大房企,拿地金額依然達到了1117.26億元,平均拿地成本爲9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。
分析人士則指出,逆周期拿地確實可以幫助企業快速發展,但這關鍵要看未來市場的走勢,部分高價拿地的企業,如果1年至2年時間裏拿地區域房價上漲不能超過50%,那麽這些項目都將面臨入市難題,巨大的成本壓力也將增加企業經營的風險。
今年樓市或量價微跌 全國性房企或存機會
中原地産首席分析師張大偉分析認爲,雖然房企在2016年收獲了豐收年,但從2016年930開始的這一輪調控開始,樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險。
一是大部分房企都在2016年拿了比較高價的地,對未來房價上漲預期非常高,而調控又導致房價上漲難度非常大。二是資金成本逐漸增加,對于2017年來說,各種融資渠道壓力逐漸增加,房企資金鏈的風險逐漸積累。
“2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因爲供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體市場趨勢還是量跌價微跌爲主。”張大偉說。
某專業人士表示,全國化布局的企業受到政策調控的影響相對較小。從市場表現來看,遇冷的城市屬于熱點一二線城市,並非是全國性的轉冷,對于一些三四線城市,國家正在積極鼓勵去庫存。在熱點一二線城市政策收緊之下,房企的全國性布局會成爲2017年規模競賽取勝的關鍵。(記者 李方)
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