[摘要] 澳門房地產聯合商會昨舉行新春團拜酒會，會長吳在權就房地產健康發展向政府提出3項建議。
土地法須重回善用軌道
業界倡訂房地產業政策 嚴格區分公私房屋市場
【本報訊】澳門房地產聯合商會昨舉行新春團拜酒會，會長吳在權就房地產健康發展向政府提出3項建議，包括再次促請政府認真檢討新土地法，令法律以真正回到善用土地正確軌道上；同時應建議制訂房地產業政策，包括新城規劃、都市更新、公私房屋比例、稅務等，並建議嚴格區分公私房屋市場，檢修《經濟房屋法》，避免經屋流入私人市場，造成公共資源流失等；以及因時制宜，檢討及出台相關措施。
吳在權在致辭時表示，綜合2016年的經驗，以及建基於社會制度本質及經濟發展規律，該會向政府提出以下幾點意見和建議：一是土地是房地產業乃至經濟發展的基礎元素。他希望政府正視問題，勇於承擔，着手檢討新土地法，以真正回到善用土地正確軌道上。事實上，立法會出版的《法律彙編 土地法》已指明：「適宜在法律實施後，根據所取得的經驗，對該法律作出一些修改和優化」、「立法會樂意解決問題」。為此，他再次促請政府認真檢討《新土地法》。
二是建議制訂房地產業政策，吳在權指出：一套全面、科學及長遠的房地產業政策，包括新城規劃、都市更新、公私房屋比例、稅務等，有助更好的統籌謀劃，兼顧不同需求，發揮更大的政策效益。為此，他建議，首先，當局應清晰房地產業定位，是否劃歸經濟產業範疇，需要予以研究。其次，城市規劃與都市更新應有機協調配合，全盤統籌，有效布局城市空間，生活與生產用地協調兼顧，包括科學釐定公私房屋用地，促進公私房地產市場健康發展。
經屋勿流入私市 加大社屋供應量
他又表示，嚴格區分公私房屋市場，檢修《經濟房屋法》，避免經屋流入私人市場，造成公共資源流失，以達致公共房屋在基層、夾心階層等有真正切實需要的市民之中使用和流轉。他同時支持政府「社屋為主，經屋為輔」的公共房屋政策，有需要加大社屋的供應量，進一步完善入住條件，更應扶助合乎一定條件的年輕人租住，減輕他們在住屋方面的短期經濟壓力，從而讓他們有更多時間及空間發展個人志趣事業，創造條件才可在私營市場找到合適的居所，安居樂業。
三是建議因時制宜，檢討及出台相關措施。吳在權說，社會發展瞬息萬變，房地產市場之法制及稅制也不可能不適時而變，因此需要因時制宜。例如，特別印花稅措施是否仍合時，以及稅制之健全，如利得稅之合理歸屬等等。他促請政府研究按揭成數，有否檢討空間，例如對於純粹是自住用途的居民，尤其是首次置業的人士，建議政府可放寬他們的銀行借貸按揭成數，並且提供稅務減免優惠，以協助居民上樓。
此外，市場營銷透明度、房地產交易價格及數量之發布規範亦有值得優化的空間，從而保障投資企業、消費者及房地產業界各方之合理權益。
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