[摘要] 今年春節期間，全國樓市大都經歷了同樣的一件事：市場門可羅雀，各項成交指數都不盡如人意，跌幅明顯。自去年國慶限購潮以來，全國各城市樓市都遭遇了明顯的收縮，樓市上一輪的調控遠沒有停止，市場沉睡將近半年。一開始便遭受了如此冷淡對待，2017年的樓市，真的會安靜下來？
今年春節期間，全國樓市大都經歷了同樣的一件事：市場門可羅雀，各項成交指數都不盡如人意，跌幅明顯。儘管1月是樓市傳統的淡季，其中不乏有以往相似的原因：春節假期“休眠”、各單位仍處于“小假期”、購房週期順延……但自去年國慶限購潮以來，全國各城市樓市都遭遇了明顯的收縮，樓市上一輪的調控遠沒有停止，市場沉睡將近半年。一開始便遭受了如此冷淡對待，2017年的樓市，真的會安靜下來？
全國成交下跌 市場觀望情緒成主流
2017年的樓市沒有想象中的“開門紅”，相反，很多城市無論是成交方面還是土地市場方面，相比往年同個季度，都出現了明顯下滑。作爲樓市風向標的一線城市和熱點二線城市成交量呈現普降態勢。北京樓市新建純商品住宅僅簽約2477套,二手住宅的簽約量也下滑到了12860套,環比分別下降23.8%和28.9%；廣州住宅網簽6823套,同比下降12.63%,環比下降42.32%；廈門一手住宅成交413套,環比下降45.23%；合肥九區一手住宅成交1384套,環比下降近五成,同比下降超過80%；杭州成交新房8502套,環比下降約33%。
作為“樓市四小龍”之一的合肥，在過去一年房價猛漲，同比漲幅位全國前列，成為外界關注的焦點。但隨著政府調控政策的陸續出台，樓市降溫明顯。而年初一則合肥房價暴跌引爆網絡熱點，雖然已闢謠言過其實，但當中也透露著合肥的“輝煌”暗淡不少，全國樓市市場的降溫讓人對房價下跌的希望又重新燃起。
珠海樓市也是緊隨降溫潮流，1月網簽成交跌幅超六成，成交共1505套，這是自2016年以來珠海網簽成交低的一個月。值得注意的是，剛需入市是1月樓市成交量的主力，珠海從去年年底開始，新入市的恆大海泉灣主打剛需性住房，以均價9000/㎡連續領跑了兩個月的成交量。從種種數據分析：購房者的心態相對平穩，自住購房的比重較多，相對去年亢奮的市場，市場觀望情緒轉濃，樓市冷靜不少。
樓市政策持續收緊 全國土地市場繼續降溫
據中原地產中心統計數據顯示：1月成交10億以上的地塊合計61宗，在成交超過10億的地塊中，溢價率超過100%的只有17宗，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。1月成交100億的城市有五個，高的是武汉278.8亿，合肥242.28亿，杭州159.69亿。而珠海今年土地成交已有16宗，但均為工業用地，環比增加3宗，成交面積37.63萬㎡，環比下降26.54%，總成交金額爲1.75億元，環比下降95.46%。
在去年各地土地豐收后，年初土地的市場仿佛就在預告今年的降溫趨勢。政府調控的腳步依然緊隨其後，尤其是對土地出讓的各種約束政策，也將是今年土地市場收斂的重要因素。之前部分企業獲得的高價低很可能面臨入市難題，房價上漲也明顯減緩。
2017年1月，珠海共三個項目取得預售證，均為住宅項目，總計859套，項目推量有所減緩。而首月商品住宅新增供應數據環比下降76.99%，同比下降60.54%，面積爲8.90萬㎡，環比下降79.36%，同比下降59.27%。種種的現象，一環扣一環。
土地市場的冷熱還因城市而異，一線城市出臺了非常嚴格的調整政策，進入城市化末期，市場進入了二手房週期，高價拿地似乎是一種高風險。而二線城市在過去一年，搶佔一線城市土地成交的風頭，因此預計未來二線城市的過熱成交會被明顯抑制，市場調整期仍將持續6-9個月。
房貸現收緊信號 樓市資金鏈成本上升
進入2017年，，房企再也没有了上一年“打鸡血”似的兴奋。业内人士指出，在销售、融资均受限的条件下，房地产企业“钱荒”窘境将加剧。在限購、限貸、限地價、限房價的“四線”政策背景下，房企銷售額業績趨弱。
中原地產分析師盧文曦認為：按照歷年經驗，一般年初銀行貸款額度普遍比較寬鬆，而今年開具就保持較緊格局，中小商業銀行貸款餘額緊張。從一系列舉措可以看出，今年樓市資金鏈可能叫去年偏緊，使用資金成本或將提高，在“去槓桿”背景下，樓市交易過程面臨壓力。
全國首套房貸利率低的城市中，廣東省的佛山、珠海分列第二、第三位，廣州列第六位，貸款平均利率分別爲4.17%、4.20%和4.22%。多名業內人士認爲2017年房貸收緊概率較大 。
融360房貸分析師郝俊丞表示，接下來房貸政策的變化主要操作的方向還是提升房貸利率或是提高首付比例。但目前的情況看一線城市的首付比例已經不低，且在春節假期之後，不少樓市銷量下跌，對于首付比例調整的可能性較小，提升房貸利率還是大概率事件。
政策調控“初戰告捷”今年的樓市或量跌價穩。正如所說的：這是一個好的時代，這也是一個壞的時代。樓市的火熱程度也許不再如去年一半，但房價的關鍵詞不是“降”而是“穩”，購買者相對理性，這對於防止房價上漲，抑制“地王”出現，保障住房需求等起到了決定性的一筆。而建房之根本不是用來炒的，而是用來住的。
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