[摘要] 日前，國務院《關于創新政府配置資源方式的指導意見》出台實施，其中明確提到“支持各地區在房地産稅、養老和醫療保障等方面探索創新”，引起關注與熱議。曾經被認爲是降低房價的“利器”房地産稅再次進入人們視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？
日前，國務院《關于創新政府配置資源方式的指導意見》出台實施，其中明確提到“支持各地區在房地産稅、養老和醫療保障等方面探索創新”，引起關注與熱議。曾經被認爲是降低房價的“利器”房地産稅再次進入人們視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？（2月12日央視）
對于今年房價走勢，不少人是看跌的。主要原因是，經過去年10月份前後多地集中調控，一些地方房價出現回落態勢；近多地房貸政策相繼收緊，也將促進房價回落。再看高層態度，中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這必將影響市場預期，房價下跌概率較大。
而且，房地産稅似乎越來越近。有關專家預測，房地産稅法快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。一旦房地産稅法進入人大審議程序，距離正式出台或許就不遠了，這一長效措施如果實施將會對市場預期産生深遠影響，至少對投資性需求有遏制作用。
不過，房産稅的征稅對象、稅率、減免條件等關鍵環節如何確定，也不得而知。所以，房地産稅未必會對今年房價産生直接影響。
再說地方政府態度。多數地方政府的表態是，保持樓市平穩健康發展，即保持房價穩定，並不是讓房價下跌。因爲目前很多地方財政仍高度依賴于土地出讓收入和房地産稅費，穩定樓市的目的還是爲了穩定財政收入。如果地方政府真實意願不讓房價下跌，就會影響房價下跌概率。
實際上，真正影響我國房價走勢的是宏觀經濟。如果宏觀經濟能一直穩定增長，增幅處于合理區間，那麽，各級政府對房地産依賴度就不會有明顯變化，但如果今年存在穩增長壓力，房價恐怕很難下跌。衆所周知，過去幾次穩增長，房地産都扮演了龍頭行業的角色。
在房地産與經濟沒有“松綁”之前，一旦穩增長需要房地産助力，貨幣、稅收等政策就有可能松動。也就是說，雖然貨幣政策是影響房價的重要因素之一，但貨幣政策變化是受宏觀經濟影響的。近多地房貸政策收緊，坦率地說仍是暫時現象，並不代表全年房貸政策都會收緊，終要看宏觀經濟。
需要指出的是，我們探討今年房價下跌概率，是指全國整體房價。在房地産分化明顯的今天，一線城市和二線核心城市由于公共資源集中、人口多、需求大，房價下跌概率相對較小；而庫存較高、需求疲軟的三四線城市，全年房價下跌概率較大。但基本可以肯定的是，今年房價出現上漲的概率較小。
雖然很多人期盼房價下跌，筆者也認爲房價過高，但客觀地說，房價穩定更符合多方利益。比如宏觀經濟決策部門與各地政府應該希望房價保持穩定；大多數買房人也希望房價穩定、資産不縮水。此外，包括銀行、建材、裝修等多個相關行業也希望房價穩定。從這個角度而言，房價穩定概率也較高。
有人預計今年樓市或出現持續降溫和房價回落，這種判斷有其道理，但也要看到，國內外經濟形勢以及樓市都是動態變化的，這意味著今年房價走勢也存在變數。假如誰肯定地認爲今年房價下跌，看問題既不客觀，也有可能誤導買房人。□馮海甯
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