[摘要] 縱觀珠海主城區內，拱北片區內仍有多項城市舊改建築等待重建和修整。屆時以富華裏商圈以及兩個大型舊改項目組成的九洲大道中段的生活圈將逐漸成形。
在2016年珠海“三舊”改造城市更新重點項目共52個，總用地面積933萬㎡，總投資近890億元。這些項目包括舊村改造20個，舊廠房改造16個，老舊小區改造等舊城鎮改造項目共10個，“爛尾樓”改造項目共6個。
加快實施舊工業區更新改造——市政府即將出台的《香洲區舊工業區更新改造若幹意見》，提出要打造前山—南屏創新創業産業帶，九洲—南灣大道高端服務業産業帶，以及香洲北舊工業區綜合整治示範片區，爲香洲舊工業區轉型發展提供強有力的政策支持。加強政企密切互動，動員東大工業區率先啓動産業綜合體改造，打造先行示範樣板。全力服務好已通過審批的19個建築總面積700萬㎡的舊廠房改造項目，確保奧園廣場5月底前投入運營，力促恒信工業城、麗珠舊廠房改造項目6月底前動工，確保銘泰城市廣場等16個項目2018年建成。
2017年將出台“兩帶一區”舊工業區改造空間規劃和鼓勵政策，提升主城區功能和品質。“一帶”就是前山-南屏創新創業産業帶，在這裏鼓勵、引導發展新型産業，嚴格控制開發商業綜合體，嚴格限制開發商品住宅及其商業配套，將其打造爲高端制造業和高新技術産業的集聚區；另外“一帶”就是推動九洲大道高端服務業集聚帶，將其打造成爲總部經濟、科技研發、金融商貿、文化創意等高端服務業集聚區。
在前山，以誠豐廣場爲代表的舊城改造的一些項目已經完工並投入運營，例如誠豐廣場、藍海金融中心、金嘉創意谷等，還有一些項目即將投入市場，例如心海州商業、世邦國際商貿中心等。除此之外，還有一些項目將在舊廠房進行改造，例如金嘉創意谷15000㎡舊廠房擬改造成青年公寓，專門爲金嘉創意谷園區內及珠海市的創業青年提供低成本的夢想生活，項目落成後估計可容納近800人；前山還將舊廠房改爲商業、酒店使用，項目名爲珠澳酒店；除了商業，前山還將新增一個大型辦公區，該片區的新偉大公司誠豐造貝改造項目將規劃爲商業、商務和文化設施用地。
前山造貝片區擬新增大型辦公區
前段時間，珠海市國土局網站發布了《前山片區新偉大公司誠豐造貝改造項目協議出讓供地公示》。據了解，誠豐造貝改造項目位于前山金雞路與造貝路交叉口西北側，屬于我市舊廠改造項目之一。《公示》顯示，本次項目改造拆除用地面積爲11445.21㎡，其中8445.21㎡用于項目重建、3000㎡用于“補公”。根據《公示》，改造後該用地功能變爲商業、商務和文化設施用地，容積率≤6.0，其中建築功能比例爲商業12％、辦公80％、文化設施8％（文化設施産權歸企業所有，須對外公共開放使用）。
前山商圈增添商業酒店-珠澳酒店
珠澳酒店項目位于香洲區前山岱山路66號，由舊廠房、宿舍樓臨時改變使用功能，作爲商業、酒店使用。臨時改變功能爲商業、酒店後，增加附屬設施約203.34㎡，改造後總建築面積約5072.69㎡。该舊改項目臨近誠豐廣場，而誠豐廣場是集大型超市、百貨、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的城市綜合體。
在拱北九州大道一帶，目前中海富華裏已經運營，還有一些改造項目在動工，例如麗珠集團、興業玻璃、恆信工業城等改造項目，這些項目大部分都是舊廠房改造，有些項目將改造爲城市綜合體，有些改造爲商業辦公用地，這些項目無論是面積還是高度都非常值得期待。縱觀珠海主城區內，拱北片區內仍有多項城市舊改建築等待重建和修整。屆時以富華裏商圈以及兩個大型舊改項目組成的九洲大道中段的生活圈將逐漸成形。
麗珠集團8.6萬㎡用地三舊改造為城市綜合體
該項目地塊位于珠海拱北片區九洲大道南側，桂花北路東、西側，北至九洲大道，南至嶺南路。麗珠集團在舊廠區地址興建城市綜合體，包括學校、酒店、住宅、寫字樓、酒店等。其中，此項目的商業區將有建築物高度達200米。珠海規劃在九洲大道沿線建設九洲商貿中心，打造新的珠海CBD，也借此分流拱北迎賓南路商業壓力。麗珠醫藥集團三舊改造項目中就屬于九洲商貿中心的規劃項目之一。
據了解，麗珠集團用地已經開始進行拆除前期工作。
拱北隆福大廈將建成120米商業辦公項目
該項目位于拱北華平璐東側、僑光路北側，總建設用地面積5842.59㎡，建築層數1棟30層，建築高度122.5米。據了解，該項目已經動工，目前在打地基。
拱北得時中心改造將改造爲商業用地
該項目地塊位于珠海拱北片區粵海中路與港二路交叉口西南側，小編了解到，該項目用地性質爲商業、商務用地和公交交通場站用地，其中商務用地、商業用地面積達7398㎡，容積率5.5，建築高度80米。
拱北將添168米高大型城市綜合體-興業玻璃廠改造
該項目位于拱北九洲大道南側，改造後用地功能：商業、商務和二類居住混合用地；容積率≤7.25；建築功能比例：商業30000㎡（16.22％）、辦公118000㎡（63.78％）、住宅20％（住宅總建築面積的10％爲公共租賃用房，産權歸政府所有）；
據小編了解，該項目以商務功能占比多，未來布局將以商務爲主，居住爲輔，商業次之，另外居住用地面積的10%還將作爲公共租賃住房，對于廣大市民來說，將來有助于解決部分人口的居住問題。該地塊目前已經在進行拆除工作。
在吉大，談到舊城改造就難免要談到“城市之心”，項目集酒店、商業、旅業、辦公和商場門樓于一體，去年年底核心區規劃出爐，將打造400米高商務中心區。除此之外吉大的精中（珠海）表業改造項目也將建設百米高的商務用地。
吉大1.5萬㎡工業用地改造爲百米高商務用地
精中（珠海）表業有限公司申請對所在地塊按照“三舊”改造城市更新政策自行實施拆除重建。項目位于吉大片區吉石路與蓮花路交叉口南側，共涉及兩宗工業用地，總用地面積爲15526.35㎡。吉大目前有幾個舊廠房改造項目，未來該地區的寫字樓呈現旺盛的供應狀態。
3個舊村改造6月底前動工 江村雅景花園將入市
在舊村改造項目上，由珠海萬科城承建搬遷安置區"三溪"人居改善工程預計在2018年6月竣工，位于吉大的江村雅景花園預計會在2017年入市。
香洲區今年將有3個舊村改造6月底前動工，分別是上衝、銀坑、東橋，另外廣昌社區棚改項目4月底前完成購買服務，第三季度啓動一期回遷房建設；南溪、紅東等村盡快完成前期工作，力爭年底前動工；南聯村上半年啓動政府購買棚改服務工作。
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