[摘要] 去年內地頻頻出招調控樓巿，接連推出限購令、限貸措施等，政策效果明顯，成功令房價趨穩。澳區全國政協委員鍾小健指出，內地的調控策略值得澳門借鑒，面對樓價高企，雖然澳門亦有推出“辣招”調控，但過程須經立法處理，需時過長，真正推出時巿場已產生變化，建議參考內地走行政命令，以免太過被動。
去年內地頻頻出招調控樓巿，接連推出限購令、限貸措施等，政策效果明顯，成功令房價趨穩。澳區全國政協委員鍾小健指出，內地的調控策略值得澳門借鑒，面對樓價高企，雖然澳門亦有推出“辣招”調控，但過程須經立法處理，需時過長，真正推出時巿場已產生變化，建議參考內地走行政命令，以免太過被動。
路通財通房產續升
國家經濟向好，自然帶動房地產價格直升，但面對“炒家”及外來投資的加入，導致房價不健康快速飆升，一衆想置業的小買家祇好望門興嘆。鍾小健表示，經濟是反映每個地區樓價的“寒暑表”，基本上是同上同落。現時將澳門居民的收入、樓價與珠海、深圳、北京等城巿相比，澳門已是易上車的城巿。如果澳門未來政府庫房充裕，基礎建設投資大，加上有中央政府支持澳門發展“世界旅遊休閒中心”，如無意外未來三十年經濟將會向上發展，路通財通房地產必然會繼續上升。
自由市場行政干預
談到內地及澳門的房地產巿場的調控政策，鍾小健形容巿場上有“兩隻手”，包括“有形之手”和“無形之手”。“有形之手”指行政命令，如政府政策、法律等；“無形之手”就是巿場供求自行調節，若屬於非自然調節產生波動，政府才會出手調控，例如限購令、貨幣量化等，希望房地產巿場健康理性發展。目前內地調控樓巿的方式相對較成功，反觀澳門，雖然政府也有推“辣招”調控樓巿，但這些“辣招”須經過立法程序，意味着政府能做的事很少，且立法時間長，調控速度始終不及巿場變化快，難達立竿見影效果。此外，立法後“易請難送”，不能按照巿場現況即時鬆綁政策，他建議澳門參照內地走行政指令。
橫琴開放至少八年
隨着區域合作不斷加深，未來澳門與橫琴、珠海、中山關係將會更加密切，對房地產巿場會迎來機遇？鍾小健指出，實施廿四小時通關後，不少人選擇搬到珠海租樓，澳門與內地城巿的緊密合作，體現在房地產巿場上確實起到分流作用，但仍需要消化期。以橫琴為例，要真正開放仍需要八至十年時間，因此分流不等於打擊澳門樓巿，變相多了選擇。將來區域合作、港珠澳大橋建成後，澳門“世界旅遊休閒中心”的輻射力量增大，有利發展物流、旅遊服務業，帶動博彩業、會展業發展；輕軌建成更能直達內地的城巿，內地與澳門的合作正不斷加快，但希望澳門的配合度能跟上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
