[摘要] 第一季度已過半，但珠海樓市似乎還沒從“休眠”甦醒過來。一二月份是樓市傳統銷售淡季，今年春節假期正好處於一月末、二月初，再加上收到樓市新政的影響，珠海房地產交易“休眠”狀態更為明顯。
季度已過半，但珠海樓市似乎還沒從“休眠”甦醒過來。一二月份是樓市傳統銷售淡季，今年春節假期正好處於一月末、二月初，再加上收到樓市新政的影響，珠海房地產交易“休眠”狀態更為明顯。
季度過半 全市僅4項目取得預售
根據珠海市商品房預（銷）售專網顯示，進入2017年以來至今，珠海全市僅4項目共取得5個預售證，推出房源1231套，總面積66439㎡，其中住宅1224套，商業7套。1月份僅華發依山郡一項目取得兩個預售證，推出831套房源，總建築面積88983.36平方米，項目已於1月中旬開盤。
2017年開局即遇冷，網簽成交量跌幅明顯，春節期間（1月30日-2月5日）更是錄得0套的成交量。根據合富輝煌統計數據顯示，2017年首月珠海網簽成交套數及成交面積均有大幅度下跌，其中網簽成交套數1505套，環比跌65%，這是2016年以來珠海網簽成交量低的一個月。而距離2月份結束僅剩下5天，珠海預（銷）售專網數顯顯示，截止目前為止珠海全市網簽成交僅721套，不及1月總成交量一半。
珠海房地產交易之所以“休眠”，一方面是1、2月份為傳統銷售淡季；另一方面，春節長假“休眠”，辦理網簽、貸款的單位放假，購房周期順延；再者，受限購重啟等樓市政策的持續影響，購房者觀望情緒仍較濃，出手更為理性、謹慎。有業內人士分析：“相比2016年春節的政策刺激，今年春節前後市場處于政策重壓下的平穩期。”
同時，珠海降溫的還有土地市場。據澳門房天下數據監控中心統計，2017年首月珠海土地供應6宗，供應面積35.77萬㎡，環比下跌29.29%，值得注意的是并無住宅用地新增供應，均集中在橫琴和西區。土地成交13宗，成交面積37.63萬㎡，環比下跌52.97%，成交金額1.75億元，環比暴跌95.04%。
日前珠海土地市場迎來了供應潮，珠海平沙10宗約12.33萬㎡用地掛牌出讓，樓面起拍價高為樓面地價1390/㎡，若以底價成交，總地價約8296.58萬元。然而僅有一宗用地性質為二類住宅，且為台灣農民創業園配套住宅用地，不得分割辦理《不動産權證》，不得分割轉讓及銷售。
“土地出讓的約束與限制條件增多，是導致土地市場數據降溫的主因。”有業內人士分析稱。爲避免地王頻現，大部分城市都設置了土地交易環節的限價、限持有等條件。其中珠海樓市新政加強了土地出讓監管，規定“競買土地保證金不得低於出讓底價的50%，土地溢價率超過一定比例，競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積”，相信在樓市新政作用的發揮下，未來出現“地王”的概率會越來越低。
據珠海中原地産統計數據顯示，1月份珠海市區住宅均價31387.37元/㎡，儘管成交均價依然穩居高位，但無論是從新增供應還是成交來看，都顯示著2017年珠海樓市開局的低迷。然而縱觀全年，珠海中原地産統計數據顯示今年珠海住宅總供應量將達443.22萬平方米；珠海市國土資源局發布的《珠海市2017-2019住宅用地出讓計劃》提出2017年珠海市商品住宅用地將計劃出讓270.32公頃；再加上樓市即將迎來“金三銀四”銷售旺季，不少項目相繼入市，珠海樓市距離春天或已不遠?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
