[摘要] 在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。
在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。
據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。
22日，國家統計局公布的“2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比基本止漲，二手房價格漲幅超過新房。在房價同比上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控周期或將貫穿全年。
熱點城市房價環比全面止漲
國家統計局數據顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一二線城市房價基本止漲。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實施房地産調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。
據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領跌全國；上海也連續3個月下跌。二、三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相同。
值得注意的是，與以往熱點城市領漲不同，今年1月的房價領漲城市爲三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環比漲幅領跑全國。中原地産首席分析師張大偉認爲，二、三線城市領漲主要是春節返鄉置業以及居民養老旅遊需求提升所致。易居智庫研究總監嚴躍進認爲，2016年第四季度以來，調控政策效力不斷顯現，全國熱點城市房地産市場過熱現象受到了遏制。
二手房價格漲幅超新房
與去年12月份相比，今年1月份70個大中城市中，二手房價格下降的城市只有16個。而上漲的城市卻有51個，比上個月逆勢增加6個。
國家統計局數據顯示，1月70個大中城市二手房價格漲幅明顯超過新建商品住宅。其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南甯、重慶上漲0.9%。熱點城市中，二手房調整比較明顯的城市僅有上海，環比下調0.4%，其他15個環比下調的城市基本處于0.1%至0.2%的波動。
易居房地産研究院根據國家統計局同時公布的“70個大中城市二手住宅銷售價格數據”計算得知，1月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.3%，目前已經出現連續22個月的上漲。從開年交易量來看，雖然重點城市新房市場和二手住宅市場成交量均環比大幅回落，但新房市場縮量更爲明顯。
中原監測的20個重點城市數據顯示，1月，新建商品住宅成交面積環比大幅下降35%，二手住宅成交面積環比下降30%。廣州二手住宅成交面積甚至大幅增長48%。
熱點城市調控或持續全年
值得注意的是，雖然房價環比上漲勢頭得到明顯遏制，但房價同比上漲態勢不減。國家統計局數據顯示，與上個月相比，1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個，達66個。
其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國，漲勢爲凶猛的合肥新房價格同比漲幅高達44.2%。另有10個城市的新房價格同比漲幅超過20%。
在二線城市中，雖然部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，如福州和天津等熱點城市出現了明顯降溫，但依然有部分城市出現房地産市場過熱苗頭。
在此背景下，今年以來，各地平穩樓市的措施依然持續出台，繼續因城分類調控，強化供需雙向調節。
春節後，各地信貸收緊尤爲明顯。近期北京和廣州相繼上調房貸利率折扣，在天津、青島等熱點城市，部分商業銀行也已出台房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
受訪專家普遍認爲，今年中央及各地政府將密切關注樓市異動，後續市場走勢取決于調控政策打擊的精准度和實際執行力度。
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