[摘要] 由于中山並沒有出台限購限價政策，但其周邊城市都有出相關政策，且中山在周邊城市中價格相對較低，房地産升值空間較大，預計在2017年中山房價仍會有所上漲。
近日，中山掀起一場搶地熱潮，2天時間拍出11宗地，成交地價全面刷新紀錄，狂攬資金約35.03億。地塊競拍剛結束，便有樓盤喊話封盤。地價再創新高，樓市漲潮將臨。
接連兩天的土拍火熱了整個中山市場，不少項目都提前封盤，靜待新一輪價格變動。開發商的角逐就那麽激烈，高達30000平米的人才安置房必然會把資金壓力轉嫁到購房者身上，直接的辦法就是把樓面價擡高，這樣看來，從一開始，中山的房價就注定了上漲！廣大購房者，你們做好心理准備了嗎？
土拍盛事告一段落，碧桂園和美的地産當屬大贏家！回望這兩天的土拍，可以得知的是大型開發商已經把目光投向中山了，意圖在中山大展拳腳；中山未來的房價又要漲了，珠海的購房者恐怕也坐不定了，趁著漲價的風潮還沒正式殺到，趕緊買套房保值吧！
據澳門房天下了解到，這幾天三鄉、南朗有幾個項目開盤，吸引了逾千名來自珠海、深圳、中山甚至北京等地的購房者前來，開盤現場人潮湧動。這幾天開盤的項目分別有三鄉的雅居樂·禦龍山、東城·畔山中心城，南朗的雅居樂·山海郡。其中雅居樂·禦龍山加推【星曜】2期95-140㎡三至四房住宅新品，裝修起價11500元/㎡；東城·畔山中心城加推10棟114-120㎡單位，精裝修均價12000元/㎡，雅居樂·山海郡加推88棟101-139㎡三四房單位及90棟77-116㎡二至三房單位，均價14500元/㎡。
在前段時間，碧桂園和美的地産分別以約8.2億元和約1.04億元拍下位于三鄉鴉崗村的兩塊土地。本次土拍雖然競拍的土地只有兩宗，但是由于地塊均在三鄉鎮內，還是引起了不少人士的關注。考慮到三鄉鎮的地理位置，很多開發商都不約而同地把目光聚焦到本次土拍。有業界人士認爲，本次土拍結果必然會刷新本地市場，未來的房價不會穩定于現階段的水平。預測三鄉兩地塊拍出後，售價有可能高達20000元/㎡！2016年三鄉住宅成交64.05萬平，成交金額50.14億元，均價7828.62元/平。
據珠海世聯數據顯示，2016年中山成交均價爲7010元/平，同比上漲19.19%。整體來看，坦洲依然是中山的主力成交區域，成交均價已經破萬元。雖然現在收到珠海的影響，市場整體推貨量相對低迷。大體上，坦洲的開發商都抱著自然銷售的心態，並沒有降價走貨的意願。幾個主要在售樓盤均還是保持限購前的價格，有的甚至有所上漲。比如譽峯名門1.8萬元/㎡，優越香格裏1.7萬元/㎡，中澳春城1.8萬元/㎡，佳境康城1.85萬元/㎡。
而坦洲當前的庫存量並不是太大，爲6060套，消化周期13個月。坦洲2016年商品住宅的供應量爲13525套，銷量爲7779套，總銷售率爲57.5%。目前坦洲在售項目55個。坦洲市場供應、存量、銷量持續名列前茅，因臨近珠海價格一路飙漲。
而中山的坦洲、三鄉與珠海僅一關之隔，客戶大多來自于珠海。據了解，坦洲當前居住著超過20萬珠海人，三鄉今年也有70%的客戶來自珠海。2017年中山土地市場預計將會更加活躍，目前各開發商庫存量逐漸下滑，且2016年資金回籠較快，開發商拿地將會積極，且中山成交均價一路飙漲，這將會吸引更多外來品牌開發商進入中山，優質地塊也將會有更多的溢價。
由于中山並沒有出台限購限價政策，但其周邊城市都有出相關政策，且中山在周邊城市中價格相對較低，房地産空間較大，預計在2017年中山房價仍會有所上漲。而這些在2016年下半年其實早有預兆，珠海的購房者們，置業坦洲、三鄉抑或珠海西區，還真都是要認真考慮了。
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