[摘要] 拍地過後，中山的一手樓銷售迎來一波小高潮。上周末，位于三鄉的畔山中心城及翠亨新區的雅居樂山海郡都當天售罄。業內人士指出，當前珠海政策收緊，而中山沒有限購。出于投資需求，部分珠海客戶可能會被分流到中山。
2月22日至23日，中山國土資源局推出的11宗商住及商業用地，總計吸金35億左右，這裏面還沒有包括競拍保障房的價值。本次拍賣共吸引超過20個開發商，其中包括碧桂園、美的、中澳等多個知名開發商。本次拍賣中上述地塊的單價幾乎都創下曆史新高。業內稱，若把配建的人才房成本與公建配套算上，則實際單價則更爲驚人，少部分地塊的實際樓面地價已經與區內樓價持平。
拍地過後，中山的一手樓銷售迎來一波小高潮。上周末，位于三鄉的畔山中心城及翠亨新區的雅居樂山海郡都當天售罄。業內人士指出，當前珠海政策收緊，而中山沒有限購。出于投資需求，部分珠海客戶可能會被分流到中山。
拍地效應
多個樓盤當天售罄 部分項目漲價或捂盤
2月26日，位于中山三鄉的畔山中心城開盤，推出約90套單位，戶型爲114㎡和120㎡的兩梯三戶、戶戶朝南的三房精裝單位。本次項目的開盤均價約爲11800元/㎡。在約一個小時的時間裏，90套房源全部售罄。據內部人士透露，本次購房的客戶中，有約70%是珠海的客戶，除此之外也有一部分三鄉本地客戶。
同樣是上周末，位于翠亨新區的雅居樂山海郡開盤推售。推售227套77-137平方米兩房至四房單位。當天共有600批客戶到場。相關負責人表示，本次開盤均價約1.6萬元/㎡。這個價格也比上個月漲了1000元左右。開盤2小時左右，項目所推售的房源便被一掃而空，銷售額達3億。據了解，當天購房的客戶中，有約40%來自珠海。
除此之外，近一周中山也有多個樓盤開盤即遭哄搶，甚至有部分樓盤當天提價5000元/㎡。火炬開發區某項目就從11000元/㎡的均價上調至16000元/㎡，上調幅度爲5000元/㎡。除此之外，部分存量較低的樓盤也選擇封盤。
業界分析
政策寬松 高價地頻出助推樓價
珠海大家地産全案機構董事陳志指出，中山原先價格基數較低，當前也只是在8千-1.5萬元/㎡左右。並且，中山本身也有産業基礎。在這種情況下，深中通道的利好消息給樓市加了一把火，一下子就燒了起來。原先，中山的購房者基本都是剛性需求，但自前年深中通道動工的消息發布後，大量的資本剛需進駐樓市，價格一下子就猛漲。
世光創建副總經理王近遠也指出，去年四季度很多城市出台限購，樓市一下子轉冷。但中山依舊相對平穩。由于庫存量較低，很多項目一推出走得很快。上周多快地的推出更是加快了銷售步伐。
也有業內人士擔憂，當前中山樓市已經産生一種過熱現象。本次拍地的很多地塊單價創下了曆史新高，且加上配建的人才房成本及公建配套算上，幾乎所有地塊的單價都與區內樓價持平。“如果是自住，適合自己的價格到位就購買，但對于投資客而言，這樣的價格已經錯過了佳投資時期，因此深圳等地的購房者數量其實一直在減少，已經遠不能與去年相比了，但本地客即便有所上升，也難以承受更高的溢價。加上外圍城市進行調控中，如深圳東莞等地的樓市開始調控，預計數個月後中山也會出現價格回調的可能。”中山某代理公司內部人士指出。
但陳志則指出，中山gdp超過三千億，當前房價並不算高，且有深中通道的刺激，上漲其實才剛剛開始。當前的火熱並不會導致崩盤。
後市分析
調控限制明顯 珠海樓市不溫不火 部分客戶或分流到中山
與此同時，與中山毗鄰的珠海則顯得不溫不火。珠海商品房（預）銷售專網數據顯示，2月份珠海網簽商品房套數爲1195套，這其中住宅僅爲440套，比1月份的788套下降44%。
除此之外，上周末珠海新開的幾個樓盤也都只是維持正常的銷售率，價格也基本與去年四季度持平，並沒有中山樓盤當天售罄乃至漲價的現象。2月23日，上衝某樓盤推出約174套房源，開盤均價2.7萬元/㎡左右。據了解，該價格與去年10月份開盤的價格略有下降，銷售率則基本持平。
位于金灣的龍光玖龍府也于2月25日開盤加推，推出98-122㎡三至四房共128套産品。本次開盤均價19376元/㎡，對比12月份開盤20281元/㎡均價下降905元，但高于11月首次開盤18513元/㎡均價。本次到場客戶約120-150批，當天銷售率約50%，相對中規中矩。
王近遠認爲，當前珠海政策收緊，相比之下中山政策較爲寬松，且有拍地的利好刺激，因此會一定程度出現此消彼長，部分珠海客戶分流到中山樓市的現象。
陳志也認爲，受珠海限購、限貸的影響，部分有投資需求的客戶確實會分流到中山樓市，爲手頭限制資金尋找出路。但中山的房價大多在1.5萬元/㎡以內，而珠海上衝的房價已經達到2.7萬元/㎡左右，高出中山60%左右。因此，中山分流的客戶多是低端客戶，並不會動搖珠海優質的消費力群體。
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