[摘要] 政府為打擊房地產投機行為，在一一年六月起針對住宅短炒實施特別印花稅(SSD)，並在一二年底引入額外繳納特別印花稅(BSD)，即對兩年內轉手住宅的商業企業主或非本地居民徵收額外10%的印花稅。
政府為打擊房地產投機行為，在一一年六月起針對住宅短炒實施特別印花稅(SSD)，並在一二年底引入額外繳納特別印花稅(BSD)，即對兩年內轉手住宅的商業企業主或非本地居民徵收額外10%的印花稅。早前財政局首次公佈有關統計，數據顯示一二年十一月至一七年一月，已繳納額外印花稅共963宗，即平均每月約19宗，僅佔住宅樓宇總成交量約2.6%。反映政策實施以來，澳門住宅交投以本地買家為主，非本地居民僅佔絕小部分，不足以影響本澳住宅市場的成交量和樓價升降。
隨着經濟回暖、樓市穩步回升，二月隨着春節假期結束，二手市場交投活躍，租盤有上升趨勢。黑沙環、東方明珠、下環及氹仔海洋及中心區等民生住宅區上周睇樓量增加約三成。根據利嘉閣（澳門）的成交數據顯示，新春後，下環、黑沙環等樓齡20至30年的唐樓單位交投激增，成交價200至300萬。此外，500至600萬2至3房單位睇樓量增加。目前，市面上330萬以下細單位上車盤不乏用家追捧。政府一一年起收緊現樓按揭成數政策，本地居民購買330萬元以下物業按揭上限9成，330-600萬物業按揭上限7成，600-800萬物業按揭上限6成（上限400萬），800萬以上物業按揭上限5成，不少用家因首期支付能力有限，受樓按政策所限，只能無奈選擇330萬以下單位。建議政府研究放寬樓按政策，以助有剛性需求居民有更多置業選擇。
一手市場，過去一個月一手成交以大戶型為主。本月起料迎來多個新盤第二期推售，包括澳門區黑沙環“信菱寶花園”、筷子基“擎天 ·半島”、林茂塘“澳地濠庭”、氹仔區馬場“星玥”、路環區“金峰 ·名匯”等。今年一手供應量增加，料發展商將不斷推出優惠吸客，二手交投將受新盤帶動升勢持續。
利嘉閣（澳門）地產 研究部
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