[摘要] 房天下數據監控中心數據顯示，3月珠海有7個項目或將開盤，其中西區新盤鴻港半山壹號首次開盤，其余6個項目均爲老盤加推。
房天下數據監控中心數據顯示，3月珠海有7個項目或將開盤，其中西區新盤鴻港半山壹號首次開盤，其余6個項目均爲老盤加推。經過了一二月的平淡後，3月份的推貨量並沒有小陽春的苗頭。業內人士指出，當前珠海調控依舊嚴厲，加上價格備案的政策影響，開發商推貨意願相對低迷。記者也了解到，本次推貨的幾個項目備案價格均低于預期，其中有項目價格甚至低于一萬。
市場推貨預計7項目入市 備案價格低“9字頭”
房天下網數據監控中心數據顯示，3月珠海有7個項目或將開盤，其中西區高欄港新盤鴻港半山壹號爲首次開盤，此外有三個樓盤來自市區，分別爲萬科城、格力海岸、翠湖香山，三個盤來自西區，分別爲世榮作品壹號、中邦城市花園及東方潤園。
由于有價格備案政策限制，本次推貨的項目價格均不算太高。這其中翠湖香山備案均價27433元/㎡。相比之下，同處唐家灣片區的格力海岸備案均價則達到37303元/㎡。而西區的項目則只有一個備案價格超過2萬元/㎡，爲東方潤園的20376元/㎡，世榮作品壹號與中邦城市花園都在1.5萬元/㎡以內，而全新的樓盤鴻港半山壹號甚至只有9779元/㎡的備案價。當前即使在三鄉坦洲，萬元以下樓盤也都是鳳毛麟角，更別說新盤動辄過兩萬的珠海了。
記者也了解到，自珠海實行價格備案以後，不少樓盤的備案價格都低于預期，很多甚至比上一波推貨要低一兩千元。上個月，珠海有萬科城、龍光玖龍府兩個項目推盤，其中萬科城均價2.7萬，部分購房者甚至驚喜的發現有2.5萬元的單位，與2016年年底的推貨價格相差無幾。此外，龍光玖龍府的價格19376元/㎡，對比12月的價格下降了900元/㎡左右。
事實上，進入2017年，市場上已有部分項目價格發生下調。業內人士指出，隨著市場觀望情緒持續，部分房企出于資金回籠壓力，勢必會有局部松動的現象，並且，這種現象會持續一段時間。因此，今年上半年會是剛需入市的絕佳時機。
市場分析 預計推貨量較低 中小戶型依舊爲主流
本次推盤的幾個項目以中小戶型爲主，這其中鴻港半山壹號位于高欄港區珠海高欄港南水鎮，將推出86㎡兩房、91㎡兩房、118㎡三房的戶型單位。世榮作品壹號此前共有13棟住宅近1100套單位取得備案，3月或將推出77㎡至175㎡之間的兩房、三房産品。中邦城市花園二期（B區）將推出85-125㎡三房至四房單位。位于唐家灣的格力海岸此次將加推3期3棟的新産品，對應的樣板間單位已經對外開放。同樣位于唐家灣的翠湖香山則將推出高端産品，爲103-173㎡花園別苑、140㎡親地別苑和200㎡空中別苑，共計108套住宅單位。
業內人士指出，當前珠海調控政策依舊嚴厲，限購、限貸政策限制了市場的消費力，價格備案也使得市場價格一直停滯，部分甚至倒退，這導致開發商推貨意願明顯降低。因此3月份市場預計推貨量較低。
但珠海中原市場部則指出，經曆了1、2月份的平淡後，3、4月份預計有幾個新項目入市。市場成交或迎來小陽春，房價則持穩中趨降態勢，但整體下行幅度不大。
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