[摘要] 2017年3月3日，小編由珠海住建局官網獲悉，珠海中富第一工業區（s2地塊）和第二工業區（s1地塊）城市更新單元規劃(用地調整及控規修改)批前公示。
澳門房天下訊 2017年3月3日，小編由珠海住建局官網獲悉，珠海中富工業區（s2地塊）和第二工業區（s1地塊）城市更新單元規劃(用地調整及控規修改)批前公示。
項目規劃背景：
項目位于南灣城區灣仔主城區，前山河以西、昌盛路以南、南灣大道以東，用地權屬爲中富工業集團有限公司，中富集團原有權屬總用地面積月12.66萬平方米。由于受港珠澳大橋西沿線及廣珠城際軌道延長線的規劃建設影響，需征收中富集團位于灣仔的舊工業區3.09萬平方米用地，經報請市政府同意，中富集團于香洲區有關部門簽訂了《關于“港珠澳大橋珠海連接線”、“廣珠輕軌珠海延長線”建設項目征收珠海中富集團土地的補償框架協議書》，同意中富集團將剩余9.56萬平方米用地實施更新改造。
經市政府研究論證，由于不適宜繼續開發建設，第二工業區用地（S1地塊）調整至灣仔十字門地塊（調整後用地面積1.35萬平方米），工業區用地（S2地塊）改造範圍保持不變（用地面積3.49萬平方米），無償提交給政府的“補公”用地共計4.72萬平方米（占更新改造總用地面積的49.37%，滿足補公要求）。
現中富工業集團有限公司作爲單一申報主體按照“三舊”改造城市更新政策對灣仔十字門地塊（S1調地地塊）和S2地塊實施更新改造，並組織編制更新單元規劃方案草案。爲滿足相應補償要。求，擬對S1調地地塊、S2地塊進行控規修改
一、s1地塊規劃 灣仔十字門中央商務區添120米高住宅
據規劃顯示，中富第二工業區（s1地塊）調整用地後位于景秀三路以北、景秀二路以南、通航二路以東、通航一路以西，用地性質爲二類居住用地，用地面積13549.65平方米，建築面積67748.25平方米，容積率5.0，建築覆蓋率一級≤28%、二級≤20%，綠地率≥35%，建築高度120米，停車位678個，項目配建商業建築面積1500平方米。原控規綠地及中小學用地已調整至南灣大道與通航二路交叉口東北處。
據小編了解，該項目地處灣仔十字門中央商務區，周邊目前有不少新建樓盤，例如華發國際海岸花園、保利時代·中環廣場和華發十字門項目等，區內項目多爲商業配套齊全，低密度，中高端住房。十字門商務區內有瑞吉酒店、華發喜來登酒店、華發會展行政公寓等三大高端酒店，華發中演大劇院。商業配套方面，項目的周邊有灣仔華發商都、華發新天地、自貿區免稅購物區等。
據了解，華發國際海岸花園銷售中心已經開放，即將面市。
在去年，珠海住建局發布公告，十字門中央商務區（灣仔）將依托于粵港澳合作，服務于珠海核心城市建設與橫琴開發國家戰略的具有高端現代服務功能的區域商務中心區組成部分，與橫琴商務區共同構成組合式綜合性的CBD。核心功能包括會展商務、企業總部、商務辦公、商業配套、酒店娛樂、高端居住、口岸服務等。人口規模方面，未來居住人口容量爲3.95萬人，就業崗位人口規模爲5.5萬人，總用地面積爲426.50公頃。
二、s2地塊規劃 灣仔主城區添150米高住宅項目
據規劃顯示，中富工業區（s2地塊）位于灣仔主城區，前山河以西、昌盛路以南、南灣大道以東，用地性質爲二類居住用地，用地面積34870平方米，容積率由2.6調整爲4.2，建築面積由90662㎡調整爲146452平方米，建築覆蓋率由≤20%調整爲一級≤28%、二級≤20%，建築高度由80米調整爲150米，停車位由725個調整爲1465個，項目配建商業建築面積3600平方米。
據了解，灣仔中心區域有5個樓盤分別爲碧桂園·濠月灣、佳兆業·水岸華都、天一居、華發·峰尚、華發峰景灣，其中天一居項目均價已經達到4.2萬/平。
環橫琴灣仔片區將成珠海城市新中心
隨著片區內商務、交通等方面配套逐步完善，十字門中央商務區建設如火如荼，片區內的房地産項目也備受矚目。珠海資深地産人士看來，南灣樓市已經是主城區房價高的區域，但依舊有不可估量的潛力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
