[摘要] 說到樓市，老百姓關心的莫過于房價。而這幾年的樓市行情，確實有點好萊塢大片的味道，過山車般的走勢，心髒不好的還真承受不了。
3月7日，河北張家口的崇禮區發布了升級版“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。
不僅是崇禮，就在兩會前夕，河北涿州、涞水相繼實施限購政策。去年開始，環北京三四線城市房價暴漲。以涿州爲例，2016年部分地區的房價上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。
“房子是用來住的、不是用來炒的”，調控升級，勢在必行。然而，面對這一道道加急“限購令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫存壓力大嗎？到底應該去庫存，還是限購？這房價是會“越限越漲”呢，還是會“泡沫破裂”呢？
您的關注，就是我們的的動力！麻辣財經采訪有關人士把脈中國樓市，爲您提供參考。說提供參考並非謙詞，實在是麻辣姐心裏沒底。因爲無論是業內人士還是專家，這些年對樓市的分析，有時候還不如普通百姓看得准呢！房子這事兒，大主意您還得自己拿。
一問：樓市怎麽走，買房該不該出手？
說到樓市，老百姓關心的莫過于房價。而這幾年的樓市行情，確實有點好萊塢大片的味道，過山車般的走勢，心髒不好的還真承受不了。
2013年末，中國二線城市5天6城集中發布“限購令”，上演“樓市緊箍咒”的大戲。誰知，第二年中國樓市就啓動了深度調整，不少城市的房價甚至出現了 “腰斬”，調整力度之大實爲曆史罕見。在樓市大面積“趴窩”兩年之後，2016年一線和部分二線城市又迎來了新一輪暴漲，深圳、上海、合肥都是“領頭羊”。在賺錢效應的帶動下，甚至出現了“關廠炒房”的怪現象，令不少人直呼“看不懂”。
那麽，今年的樓市會怎麽走，會不會出現“過山車”行情？
在全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印看來，目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地産調控政策繼續對三四線城市去庫存是總的基調。但中國這麽大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調控措施，是比較符合實際的。
“去年開始，政府因城施策及時進行調控，很多熱點城市都出台了限購、限貸、限價政策。近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構的資金不可以拿去買地，這些調控措施都是很有針對性的。”許家印說。
熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎麽走，現在還不好說，但把“炒家”限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。
不少人關心，對于三四線的“冷門”城市來說，房地産市場是什麽情況，房價會不會“斷崖崩盤”?
“判斷趨勢應該看基本面。中國經濟長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地産市場緊密相關，只要這個基本面不改變，房地産市場就不會改變。”住房和城鄉建設部部長陳政高說。
那麽，既然樓市沒有“斷崖崩盤”的危險，要不要現在買房投資呢？
幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。複星集團董事長郭廣昌就表示，“如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。”
二問：樓市怎麽調，政府究竟怎麽出手？
“我們正在根據中央要求，制定房地産平穩健康發展的基礎性制度和長效機制，這個基礎性制度長效機制出台以後，對房地産會起到一個保障作用。”陳政高表示。
從住建部長這段話裏，麻辣姐聽到了兩個關鍵詞：“平穩健康”和“長效機制”，而且這是中央的要求。以前房地産市場的主要問題，就是不夠平穩，大漲猛漲的時候多，漲上去又調不下來。難怪有不少人抱怨，“限購令”的結果，就是越限越漲。
“穩定樓市、穩定房價，是一項緊迫的重大任務。”全國政協委員、上海社會科學院城市發展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動，對經濟社會乃至于全局，具有巨大的破壞作用。近10多年來，中國樓市一直在波動和調控中反複循環，主要是三個原因所致：一是長期以來，過分依賴房地産推動經濟、財政增長；二是投資渠道狹隘，導致貨幣大量流向樓市，不斷推高房價和銷售額；三是，前兩個因素使“房價只升不降”成爲民衆牢固預期，導致階段性恐慌式購買。
那麽，怎麽來穩樓市、穩房價呢？政府工作報告明確，今年的調控策略還是那7個字，因城施策去庫存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支持居民自住和進城人員購房需求；房子少的城市，就得想辦法穩房價。
那麽今年穩房價，政府都有什麽牌？
先看土地牌。土地與房價的關系，就相當于面粉和面包。面粉一個勁兒地漲價，那面包肯定便宜不了。房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應，去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。特別是進一步規範土地市場秩序，遏制炒作土地的投機行爲。
也就是說，房子不是用來炒的，土地也不是用來炒的！開發商想當“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開發周期拖延個幾年，等著倒手賺土地差價的，趕快醒醒吧！
再看産業牌。利用産業政策，盤活存量，加大市場供應，也是穩樓市、實現住有所居的重要一環。今年將加快推動住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租並舉的住房制度。
後看金融和稅收牌。人大新聞發言人傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地産稅法列入了五年立法規劃，但今年並沒有把房地産稅草案提請常委會審議的安排。盡管房地産稅還沒有確切實施的時間表，不過代表委員對這張牌還是寄予厚望。
三問：買房續期，如何讓百姓更安心？
沒房的愁，有房的也愁。不少人剛買完房拿到房本，就開始擔心70年以後的事情了：“幾十年的積蓄買一套房，是要傳給兒孫的。這70年土地使用到期後，房子還要再續交土地費？”
“大家放心，居民購買住房，財産一定會受到法律的充分保護！”國土資源部部長姜大明在兩會上的回應，真有“安神醒腦”的作用。實際上，《中共中央國務院關于完善産權保護制度依法保護産權的意見》，對此已提出原則性意見。對于70年到期的法律安排問題，國土部正在深入調查研究，並將積極提出有關建議。
今後，再聽到“自己買的房子70年後會被沒收”“70年後房子還要再繳土地費”這樣的傳言，您大可不必輾轉反側、徹夜難眠，只須把心放回肚子裏一笑而過。
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