[摘要] 針對“房屋土地使用權70年到期後怎麽辦”的問題,國務院總理李克強回答稱:國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。
針對“房屋土地使用權70年到期後怎麽辦”的問題,國務院總理李克強回答稱:國務院已經要求有關部門作了回應,就是可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易。“當然,也可能有人說,你們只是說,有法律保障嗎?我在這裏強調,國務院已經責成相關部門就不動産保護相關法律抓緊研究提出議案。”
“可以續期,不需申請,沒有前置條件,也不影響交易”,總理關于房屋産權續期問題的回答,可謂是言簡意赅,態度非常明確,宣告房屋産權“無前置條件續期”,打消了國民的顧慮,並告知將制定相關法律予以保障。房屋産權續期問題是一個大事,關系到億萬家庭的切身利益,不可不慎重對待,需要制定妥善的政策,予以合理化解。
在各地房屋産權相繼面臨到期之際,如何續期的問題不宜再繼續拖延下去,否則民衆一直將這件事懸在心中,忐忑不安地等待靴子落地。物權法百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”,但國家尚未出台相關實施細則,各地國土部門都無從下手。而從其它國家的現實經驗看,給予住宅長期産權乃是常態,既能保障國民的合法財産,亦符合“恒産恒心”的國家社會發展大局。
此前,針對溫州部分群衆20年住房土地使用權到期的問題,國土部門曾正式表態,可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理。即不需要專門提出續期申請,國家法律沒有規定之前,不收取費用,“正常”辦理交易和登記手續。可見,“兩不一正常”辦法與總理的觀點一致,都是明確房屋産權可以續期、不需申請、正常交易等。
我國居民住宅自有率已經超過90%,很多家庭甚至擁有多套住宅,房産在家庭財産中的比例非常大,可見産權續期問題關系到所有國民的切身利益。明確房屋産權續期方法,進而形成法律制度化,在全國範圍內執行,就能穩定國民之心,對未來抱持更美好的希望。而且,房屋産權續期也符合市場經濟原則,乃是基于尊重國民對房屋産權的合法權益,明確依法保護私有財産,奠定社會經濟發展的穩固基石。
“房屋産權續期”法律化,也爲開征房産稅打通關節。此前民間對房産稅的抵觸情緒很強烈,就是因爲我國住宅産權僅有數十年期限,民衆已經一次性繳納過土地出讓費,再去征收房産稅顯然不合理。而當房屋産權“無條件續期”後,民衆擁有長期産權,政府就可以對房産保有期征稅,通過長期穩定的房産稅源,來逐步替代土地出讓費,進而擺脫“土地財政”的困局,亦有助于建立房地産長期調節機制。
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