[摘要] 17日，記者獲悉，由于額度緊張，此前發力房貸的某股份制銀行，日前首套房貸利率從8.5折上調至9.5折。除了房貸利率上行，放款慢審批周期拉長等現象開始逐步顯現。
分析人士稱下半年此情況或有所緩和。
17日，記者獲悉，由于額度緊張，此前發力房貸的某股份制銀行，日前首套房貸利率從8.5折上調至9.5折。除了房貸利率上行，放款慢審批周期拉長等現象開始逐步顯現。
此前計劃本月中上調利率折扣的浦發銀行廣州分行，日前已將首套房貸利率從低8.5折上調至低9.5折，上調的原因是房貸額度緊張。
首套房貸利率上行成趨勢
有銀行人士透露，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，從目前來看，房貸收緊只是銀行的局部行爲。不過這次額度吃緊是大部分銀行或多或少都存在的事情。據分析，主要是央行實時監測，通過窗口指導銀行控制發放按揭貸的速度。監管部門還要求銀行嚴格把關個貸門檻，相當于提高了個貸門檻。
記者觀察到，春節過後，郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行等銀行在廣州地區的首套房貸利率已陸續上調至9折。不過，五大國有銀行以及廣州銀行等銀行在廣州地區依然執行首套房利率低8.5折的優惠。
融360分析師劉銀平認爲，繼北京、上海、深圳之後，廣州地區的首套房主流利率也在逐步向9折靠攏，預計未來將會有更多的城市或銀行參與利率折扣的統一調整。他預計，2017年房貸市場日趨穩定，更多城市、銀行將會統一低利率折扣，9折或許成爲行業標線。
放款周期拉長但未現停貸
不過，記者調查了解到，雖然額度吃緊，工行、農行、中行、建行、招商、民生、浦發、廣州銀行等廣州多家主流銀行目前房貸發放正常，並無出現房貸暫停情況，但放款慢審批周期拉長等現象開始逐步顯現。
“由于額度緊張，如今，面對客戶咨詢何時能放款的問題，銀行已不敢確定。”某銀行個人房貸業務相關人士告訴記者。
廣州某股份制銀行相關人士昨日對記者表示，央行對每家銀行投放于個人住房按揭的信貸額度的確有限制，每個月的額度用完之後就要等下一個月才能放款，所以大家表面上感覺是審批慢了，實質上卻是放款慢了。而有房産中介人士還表示，除了上述信貸投放縮緊的原因外，讓申請者覺得“審批變慢”還與目前正處于購房旺季有關。
而目前房貸收緊的情況，同樣也發生在北京、上海等一線城市。
專家觀點
交通銀行首席經濟學家連平認爲，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行爲了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩余時間裏自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控制得盡量平緩一些，考慮到目前房地産成交已有明顯放緩，同時，去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。
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