[摘要] 環京津的燕郊、涿州、涞水等升級限購，長三角的句容限購從嚴之後，珠三角臨深區域樓市調控也在加強。3月21日下午，東莞市政府官網發出通知，出台新的樓市調控政策，對開發商限價從嚴。
環京津的燕郊、涿州、涞水等升級限購，長三角的句容限購從嚴之後，珠三角臨深區域樓市調控也在加強。3月21日下午，東莞市政府官網發出通知，出台新的樓市調控政策，對開發商限價從嚴。
據記者不完全統計，今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經達到27個，3月17日至19日三天時間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定六個城市密集出台了樓市限購政策。
防漲價過快：
漲幅大將被“亮紅燈”
該通知受關注的部分是“加強房價備案管理”，被認爲在原來的限購限貸基礎上，再加上“限價”措施——通知強調，新建商品住房項目初次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改、住建部門可暫不辦理相關手續；對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前後一次備案價格5%(含)的（實施前未備案的，以次備案價格計），發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更——也就是說，開發商新樓開盤價格不能超過周邊樓盤價，想漲價的話，幅度也不允許超過5%。
這被視爲東莞“限簽令”的升級。2016年10月，東莞曾發布文件，規定商品住房實際成交價格超過備案價格，或者商品住房實際成交價比備案價格下浮超過15%的，將無法網簽。限制網簽是政府調控房價的行政手段，包括對網簽價格作出規定、推遲網簽時間、控制網簽節奏等方式。
此外，針對已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，通知規定，間隔時限由原規定的2個月縮短爲20天，調高備案價格的，間隔時限由原規定的2個月延長至90天。開發企業取得發改部門房價備案回執後，須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書，將不予辦理，開發企業需重新到發改部門申報房價備案。
“政府對備案價的加強，意在嚴防房價坐地起價過快上漲，而鼓勵房價適當回落，是對降價開綠燈，對漲價開紅燈的做法。”合富輝煌東莞發展研究部總監李興旺分析道。
東莞中原市場策略研究中心總監車德銳表示，本次政策重點是加強房價備案管理，開發商在定價方面上調價格將會面臨諸多限制。因爲回顧2011年東莞也曾出過備案價格管理的政策，當年的效果是非常明顯的，全年實現了房價的控制目標。
禁坐地起價：
適當增住房用地比例
根據通知，要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位，首當其衝要強化對土地市場的調控。通知稱，根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域，增加住房用地供應量；在商品住房庫存量較高的區域，控制住房用地供應量。加強全市房地産用地規劃調整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。
同時，要全面清查存量住房用地，對屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權，並將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯企業參與全市土地競買活動。
“政府此次在樓價上的調控意圖很明顯，就是要杜絕東莞樓市坐地起價、過快上漲。”李興旺分析認爲，地價的高低由供求關系決定。去年，鳳崗試點了“限房價、競地價”方式出讓地塊，但不能從源頭上解決高地價問題。而加大住宅地塊供應，減少商業地塊，將緩解東莞商品住宅供求失衡矛盾，終對房價起到一定平抑作用，同時亦緩解商業供過于求的矛盾。
李興旺表示，總體來說，相對于其他城市，東莞此次政策加碼力度較溫和，主要是規範東莞房地産行業發展秩序，利于行業健康發展。說明管理層已經清晰認識到去年調控未達到預期效果，當前出現房價加速上漲勢頭，急需通過加碼及時扼制這個勢頭，穩定房價預期。
10句話讀懂東莞樓市新政
1 增加住宅用地供應；
2 囤地滿1年，按照土地出讓價款的20%罰款；滿2年，沒收土地，列入黑名單，禁止再次買地；
3 開發商的買地款須爲自有資金；
4 新盤備案價高于競爭對手的，要說明理由，不然不給備案，也不發預售證；
5 同一套房的備案價格超過5%，暫停備案，暫停網簽；
6 下調備案價的，備案周期由2個月縮短爲20天，漲價的，由2個月延長至90天；
7 弄虛作假騙取購房資格的要嚴懲；
8 沒有預售證不得預售、不得收取任何費用；
9 取得預售證，須在10天內一次性公開全部房源，不得分批次銷售，捂盤惜售的要嚴懲；
10 不得哄擡房價、制造緊張氣氛，屢教不改的要暫停網簽、暫停資質升級。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
