[摘要] 官方數據顯示,2017年2月,中國70個大中城市有56個新建商品住宅價格環比上漲,比上月增加11個,二手住宅價格環比上漲的城市則比上月增加4個。
房價爲何高企?
官方數據顯示,2017年2月,中國70個大中城市有56個新建商品住宅價格環比上漲,比上月增加11個,二手住宅價格環比上漲的城市則比上月增加4個。
中國人民大學副校長吳曉求認爲,房價上漲系2008年金融危機以來,中國M2(廣義貨幣)增長過快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于購買資産,而中國金融市場上提供的投資標的有限,“股票不敢買,債券也不多,可是錢不能擱在手上,所以大家開始買房子了”。
但中國央行行長周小川稱,資産泡沫並不是政府實施寬松貨幣政策的預期後果。
還有人認爲房價高企很正常。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認爲,隨著中國城鎮化進程的推進,由中國一線城市帶動的房地産平均成交價格上揚符合經濟學原理:供不應求帶來價格上揚。
未來是漲是跌?
齊魯資管首席經濟學家李迅雷預測,2020年左右中國房價可能全面下跌。在他看來,人口流和貨幣流是決定房價的重要因素。目前,中國城市人口流入量正在減少,貨幣增速也會隨經濟增速放緩而下降,兩方面作用疊加將導致房價下跌,在一二三線城市尤其明顯。
但李迅雷亦強調,由于未來很長一段時間住宅用地的供給還是嚴重不足,房價下跌後會有一個回調,即中心城市和大都市圈地段的房價仍會繼續上漲。
賈康也認爲,中國房價不會迎來掉頭向下的根本性拐點,不會像日本當年那樣出現樓市泡沫破裂。
政府如何調控?
2017年3月,“樓市調控”成爲一大高頻詞。僅24天時間內,已有包括北京、東莞、成都等在內的20多個市(縣)加入調控大軍。
在吳曉求看來,房地産調控只有大幅度下調所有私人部門買房子的杠杆率,才能保證樓市安全。
中國社科院原副院長、國家金融與發展實驗室理事長李揚認爲,房地産調控的著眼點不應放在房價上,而應著力于確立城市化步調和土地供應的關系,解決居民住房是以買爲主還是以租爲主的問題。
賈康認爲,政府應先做好住房保障托底,並從土地制度、公租房和公有産權房市場建設、直接稅制度建設等方面著手,建立房地産調控長效機制。
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