[摘要] 記者走訪了解到，中山出台限購後，坦洲很多二手業主出現反價現象，但幅度在3%左右，並沒有大幅度反價發生。另一方面，限貸政策提高了入市門檻，部分購房者也因此被擋在門外。
3月26日，中山市公布樓市限購政策，中山市住建局明確表示，限購令不針對二手房，已簽認購書且預約網簽的購房者按原政策執行。在這種情況下，坦洲二手房是否迎來機會？記者走訪了解到，中山出台限購後，坦洲很多二手業主出現反價現象，但幅度在3%左右，並沒有大幅度反價發生。另一方面，限貸政策提高了入市門檻，部分購房者也因此被擋在門外。
限購前一周，珠海市民小王看中了坦洲一套二手房。當時業界已經瘋傳中山出台限購的消息。小王因此比較著急。“都不知道二手房限購不限購，限購了又不知要交多久的社保。萬一二手房限購了，還要交一兩年社保，那這一年都不用買房子了。”小王說。
因此，小王在中山出台限購前就定下了心儀的房子。記者走訪也了解到，上一周坦洲二手房迎來一波小高潮。正順地産坦洲一區總監胡總順告訴記者，很多客戶擔心自己失去了購房資格，因此果斷下手。“原先我們在坦洲區域每天成交約兩套二手房，但限購的傳言散播開來後，我們每天都能成交五六套二手房。”胡總順說。
2、限購令出台後 業主反價或提前放盤
上周日，中山終于出台限購，規定非中山本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。二手房則不限購。限購令出台後，有一部分業主發生反價現象。市民劉先生此前在中介公司挂牌出售他的二手房，本來已經談好90萬的價格，但限購政策出台後，他又漲價了三萬。“限購政策出台可能會刺激二手房的銷售，我手頭也不缺錢，就漲了點價。”劉先生告訴記者。
胡總順透露，限購政策出台後，二手業主確實發生了反價現象，但幅度不是特別大。“大部分反價3%左右，一百萬房子就是漲3-5萬，漲5-10萬的很少。”胡總順說。
除此之外，還有部分業主不確定限購政策會不會對整個市場造成打擊，因此提前放盤。“如果購房者開始觀望，那麽雖然二手房不限購，估計也會很難出售。並且，現在銀行的細則也還麽出來，捂盤並不是太明智。”某業主告訴記者。
3、限貸擡高入市門檻 准客戶資金不足被擋門外
當然，坦洲的大部分業主依舊較爲穩定，胡總順分析，坦洲業主賣房子主要是爲了到珠海置業。“很多坦洲客戶小孩長大上學了，就需要賣掉房子，回到珠海置業。因此，他們放盤都還是比較誠心，相對較爲穩定，不會出現大規模的反價現象。”胡總順說。
二手房雖然不限購，但也屬于限貸範圍。在這種情況下，部分原先已經准備好資金入市的購房者，就被擋在門外。珠海市民王小姐准備好了二十萬首付購買坦洲一二手樓盤，但隨著首付從兩成提高到三成，她需要額外的十萬元才能達到首付。“我只能繼續找親戚朋友借錢才能買到房子了。”王小姐無奈地說。
業界觀點
二手房面臨考驗 市場尚需消化期
在這種情況下，業界人士並不看好二手房迎來爆發。中山中原策略研究中心經理郭光喜分析，二手房雖然不限購，但限貸，隨著購買的套數增加，首付比重也越來越高，手頭有充裕資金的並不是太多。另外，當前每個銀行細則未出台，也會增加市場的不確定性。
從當前情況來看，很多客戶其實是有購買熱情的。限購出台後，很多售樓部來訪人數增加，但大多都是詢問自己有無購買資格，真正購買的人並不多。
整體上，限購出台後的這個星期，成交都比較一般。另一方面，中山次出台限購政策，需要一定時間消化和研究。無論是開發商還是購房者，當前都還不是很清楚怎麽在限購的狀態下操作成交。
新聞鏈接
中山限購政策 非本市戶籍購房需半年社保
中山市人民政府辦公室發布了《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，指出對于非本市戶籍居民購買1套新建商品住房，需要提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，補繳的不算。
對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，中山市暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
同時，《通知》中還強調，對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
此外，實施差別化信貸政策。符合條件的購房者，首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%。
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