[摘要] 此次中山限購是否會對坦洲樓盤銷售及價格產生影響，小編特地進行走訪了解：中山房價漲幅一直相對穩定，政策相對於周邊城市也是較為寬鬆的，因此短期內限購對於房價來說，波動不大。倒是有不少樓盤延緩了加推計劃，靜待相關實施細則。
樓市調控熱潮一浪高過一浪，繼40余城出台調控之後，3月26日，中山限購也緊隨其後，政策規定非中山本市戶籍首次購房且需繳滿半年社保，允許購買一套，符合條件的其首付也由原來的2成上升到3成。小编特地走访坦洲，了解到：短期內限購對於新房房價來說，波動不大。倒是有不少樓盤延緩了加推計劃，靜待相關實施細則。
限購主要是對購房者心裡活動產生較大的波動，會讓他們重新冷靜地衡量市場利弊，而對於那些下定決心買房的人來說，對於限購政策上的相關調整，影響也不大。
業內人士認為：中山實施的預約網簽制度，從購房，貸款、排隊等一系列手續下來，也差不多需要半年的時間，而這個時間已經足夠購房者交足半年社保和個人所得稅再正式網簽了。
政策尚未波及房價
一直以來，中山的樓市漲幅并不如周邊城市，與廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州等珠三角城市相比，無論是上漲幅度還是絕對值，都遠不及上述城市上漲明顯。再看坦洲，已擁有固定的客戶群體，有自己成熟的商圈，位置上近珠海，“生活在坦洲，工作在珠海”是正常不過的事。加上坦洲樓市成績一直不錯，又多是大盤集聚，市場環境和供求關係已經發生變化。短期內，若個別小開發商如果資金鏈緊張，可能會采取薄利多銷方式保證現金流。
此次限購對中山樓盤價格顯然沒有產生多大影響，只是樓盤內到訪的客戶稀稀落落聚集比平時較為冷清，這是一個必然的緩和期，無論是開發商還是購房者，新政具體細則尚未有說明，目前更多是處于一個觀望的態度。但並未波及中山樓市筋骨。
此次走訪路線沿著坦洲神農路—環市南路—譚隆南路，主要在南坦一帶，周邊聚集多個大盤，包括禦城金灣、中澳春城、譽峯名門、佳境康城等，這也是坦洲成交的主力。據有關數據顯示：截止2017年2月28日，中山市新建住宅庫存為44513套，環比幾近持平，其中坦洲鎮以6530套居全市鎮區住宅庫存榜首。坦洲的市場供應量仍然很充足，即使限購阻止了少數人的腳步，但對於剛需一族來說，這里仍是一個理想的購買選擇。
禦城金灣位於坦洲鎮中心，融合高端住宅、大型集中商業以及高端公寓為一體，現均價15500元/㎡，在售115-138㎡（建築面積）三至四房，現只剩下幾棟在拆綠網。
價格波動較大的中澳春城，較之前上漲了10%，均價已達19600元/㎡。現在售86-200㎡（建築面積）2-5房單位。與之相鄰的譽峯名門現在售108-143㎡3-4房單位，均價19000元/㎡。
這兩個都是坦洲區域內的大盤，中澳春城總規劃逾100多萬平方米，總共分六期進行開發，目前已經開發到第三期。譽峯名門總建面60萬平方米，規劃有31棟高層，根據中山國土資源局的數據，該項目至少還有1000余套未取得預售證以及900余套庫存（或未網簽）。
區域內的佳境康城只剩13棟153㎡（建築面積）4房單位在售，均價19500元/㎡。趕在限購之前的3月初，佳境康城對2棟、13棟建面89-133㎡洋房進行加推，當天迎接了不少新老客戶的到來，熱銷超7成。小編咨詢銷售人員後面是否會有加推的計劃，銷售人員表示：“暫時沒有接到通知，在這個節點開發商更多的是靜觀變化，包括銀行政策等方面是否會有變動。當然限購政策對購房者的心裡變化影響挺大的，購房者顧慮的事情也多了。”
存貨量較多 未來有新盤入市
道路周邊不少樓盤已經建好，剩餘外墻部分，短短半年時間，坦洲不斷"冒出"新盤。嘉德花園建于居民樓之間，佔據坦洲優勢區位，處於珠海南灣與坦洲交匯路段，是片區少有的經濟實用型花園大盤。
項目分兩期開發，均價13000元/㎡，一期1棟86-116㎡（建築面積）兩至三房單位現已售完，但仍有不少人以為該項目未開盤還在翹首期待，相比于其他大盤，這個盤可謂低調得“過分”。小編致電售樓部，銷售人員表示今年年底3棟預計加推。
另一個與譽峯名門隔街相望的純新盤——逸駿星園，開發商爲中山市逸駿置業發展有限公司，該房企在坦洲還有另外一個項目-隽園，目前該項目已經售罄。逸駿星園還處於初步建設中，尚未有售樓處，預計在5月份推出市場。值得關注的是，該樓盤附近寶珠南路東段將修建30米道路，打通後可5分鐘直達珠海翠微市區內，十分便利。
除了大盤集聚，坦洲仍有少數新盤在建，對於市場來說，供應量充足，一路走來都有工程正在建設，半年不到，就已經大變樣了。
坦洲仍是剛需購房首選
坦洲現正處於一個全面開發階段，樓盤項目佔地面積頗大，樓棟較多，開發的週期也長。但周邊已有成熟的商業圈。壹加壹超市位於東城四季旁，人流量居多，也是周邊規模較大的購物娛樂去處之一。
創益文化園處於中山坦洲鎮與珠海前山交界，整體佔地超過7.5萬平，建築物面積約3.8萬平，由27棟廠房改造，是政府尤為重視的“三舊改造”項目。
項目將規劃打造成中山大型街區式商業綜合體，一期已於去年年底開業，主要集中休閒與美食方面，二期將重點打造一系列文化觀光項目，豐富其功能。
另一個項目坦洲鎮灏達商業廣場，主要位於坦洲鎮南坦路59號的兩塊商業用地，用地面積分別爲2743.7、30838.5㎡，目前仍處於打地基階段，預計2108年竣工。
坦洲這片區域作為珠海和中山的連接點，除了本地的客戶源更有來自珠海的購買大群體，市場走勢強勁，加上深中通道的催化，成為很多投資客的選擇。限購政策出台後，雖然不免限制了少部分群體的購買資格，但對於市場來說，它更像是一劑緩和，理性地引導樓市冷靜發展，而非壓制。只有在這樣的狀態下，中山的樓市才能一如平穩，健康發展。
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