[摘要] 春節過後，開發商的動作也較爲頻繁，並沒有冬眠等著限購過去的心態。在體育中心舉辦的報業房展，當前基本已經訂完了精裝展位。
前陣子，我爸跟我通電話時告訴我，老家的房價漲了。我和我爸一樣驚呆了。那種五線城市，房價還會漲？每次回到家，我都能看到售樓部挂著“0首付、送車位送契稅”的條幅。某個小區只有三棟樓的體量，五年前開盤。現在你站陽台望過去，還能看到對面那棟有密密麻麻沒賣出去的毛坯房。那種年輕人口不斷流出，中老年人換了一波房就要再等十年八年才換房的城市，存銷比只會越來越大。房價不崩就已經萬幸了，哪還會漲價？
然而，過年後確實有很多三四線城市漲價。原因和2016年年初二線城市房價飙升道理相似。當時一線城市限購，入市門檻高，想要尋求出路的資金便只能往二線城市走。今年二線城市都限購了，資産荒依舊沒有結束，各路資金又流向三四線城市。這也是近半年來二三線頻頻出台限購的初衷：想買房？往需要去庫存的三四線城市去吧。
就是這種背景，導致了中山2月份的小高潮。2月底中山兩日成交11宗商住土地，過後中山很多樓盤提價開盤依舊售罄，某些樓盤甚至漲價五千元。大概也是這一輪小陽春直接導致了中山上周末出台限購。
這就是本輪限購和2011年那輪的本質不同。以往限購，多會伴隨著量價齊跌，土地市場流拍，總之就是從裏到外都感覺冰冷。那時候想要買樓，什麽策劃推廣都比不上直接打價格戰。熱銷的樓盤多是低價入市搶占剛需客。
回想2012及2014那兩輪低谷，你就會感覺出明顯的不同。那兩年中山沒有限購，但三坦樓盤想要走貨，就必然低價入市乃至降價。比如2012年雅居樂75折，2014年的65折。
但從去年12月到現在，珠海及中山的土地拍賣熱度不減，平沙、鬥門等地拍出的樓面地價連創區域新高。此外，經曆了幾個月的政策消化期後，當前的珠海樓市呈現出兩極分化的態勢。過年後，時不時就有樓盤負責人透露，我們這幾個月賣了一個億、兩個億、三個億……2月底，橫琴某個寫字樓項目據稱賣了5.9個億。這些消息讓人感覺不像有限購。另外，今年珠海的供應量有增無減。春節過後，開發商的動作也較爲頻繁，並沒有冬眠等著限購過去的心態。在體育中心舉辦的報業房展，當前基本已經訂完了精裝展位。
2011-2012年時，客戶有錢有名額也多在觀望，等著房價下跌。但現在，客戶多是想買卻礙于購買資格以及限貸導致的首付門檻。有錢有名額的，多會果斷入市。這不僅僅是因爲各路資金在心急火燎地尋找出路，也是因爲，現在的珠中已經不再是2011年的珠中。隨著深中通道動工，港珠澳大橋通車在即，購房者對珠中的信心比起2011年已經大大增長。
當然了，房價暴漲的現象，短期內不會再出現。市場供應量有增無減，大量有意向的購房者沒有購買資格，因此市場整體還是供過于求。在中山珠海，你很難再聽到去年那種一人買十套八套的狀況。近期中山出台限購政策後，就有某些客戶想多買幾套卻無功而返。
對開發商而言，這是危與機並存的局面。
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