[摘要] 昨天，珠海市住規建局召開整頓規範房地産市場開發銷售中介行爲工作會議，提出進一步加強商品房預售管理、規範銷售經營行爲的十項具體要求。
本報訊記者張曉紅報道：“將堅決遵守珠海出台的一系列限購限貸房地産政策，在取得預售許可證後依法依規開展相關樓盤銷售推廣活動。”昨天，珠海市住規建局召開整頓規範房地産市場開發銷售中介行爲工作會議，提出進一步加強商品房預售管理、規範銷售經營行爲的十項具體要求。會議強調認清形勢，共同維護珠海房地産市場健康有序發展。對房地産開發企業或中介機構的違法違規行爲，相關部門將嚴懲不貸。
華發、萬科、格力、金地、中海等部分目前珠海有在售樓盤的房地産企業以及部分中介機構參加了會議，華發等5家地産企業代表均現場承諾自覺遵守相關規定。
珠海市住規建局要求，進一步加強商品房預售管理。取得預售許可證前，房地産開發企業不得以任何形式對外銷售商品住房，不得與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取購房人的意向金（誠意金）、定金；對取得預售許可或現樓銷售的房地産開發項目，要在10天內一次性公開全部房源，明碼標價，實行“一套一標、一房一價”，在經營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容，且實際銷售價格不得高于備案價格；不得委托銷售代理機構（包括電商）對外銷售、收取認籌金或團購服務費；不得由電商或其他機構針對特定項目、特定樓棟、在特定時間以入會等形式收取會費或其它任何費用。
會議強調，房地産開發企業在取得商品房預售許可證之前不准發布商品房銷售廣告。房地産開發企業發布商品房銷售廣告，必須確保廣告內容真實、合法、准確；房地産開發企業在取得商品房預售許可證之後，應在規定時間內對外公開銷售。未將全部准售房源對外公開銷售，故意隱瞞銷售情況，捂盤惜售，人爲制造房源緊張的行爲，以及在標價之外加價銷售商品住房，收取未予標明的費用，使用虛假或不規範的價格標示誤導消費者等違法行爲，將依法嚴肅查處。
在規範銷售經營行爲方面，會議要求房地産開發企業、房地産經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購、限貸政策，不得向限制購房對象銷售限制範圍內的普通商品住房或相應面積的二手住房（含提供中介代理服務）。明碼標價，誠信經營。對發布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者行爲，將依法嚴肅查處。
珠海市住規建局相關負責人在會議上強調，下一步我市將進一步整頓房地産市場秩序。對不守誠信的企業（機構）采用警告、處罰、資質降級、取消市場准入、依法追究責任等方式進行處理，並通過媒體向社會公布失信情況。
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重點整頓規範七個方面
（一）未取得營業執照或未在中介協會備案，擅自從事房地産經紀服務。
（二）爲不符合交易條件的房屋提供經紀服務或違規違法代理銷售未取得預售許可證的商品房。
（三）發布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。
（四）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙或強制消費者交易，及強制提供代辦服務、捆綁收費。
（五）協助當事人簽訂“陰陽合同”規避交易稅費。
（六）對委托銷售的房屋，經網上挂牌後，未達成交易擅自網簽合同且不提交備案審核，造成房源鎖定，惡意占據房源，或未經當事人同意進行網簽存量房買賣合同。
（七）未在其經營場所醒目位置公示服務項目、服務內容、收費標准、機構信息等內容或公示內容不完整、不准確。
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