[摘要] 一個以珠海爲中心，以坦洲、三鄉、珠海西區爲半徑的“大珠海”半小時生活圈已初具規模，構築一個全新的大珠海地産發展新版圖。
坦洲三鄉與珠海市場是聯動的。從往年情況來看，珠海熱則三坦熱，珠海冷則三坦冷。以坦洲爲首的南部樓市是中山最火熱的置業區域之一，而珠海客成了這一片區量價齊升最有力的支撐。目前坦洲承接了大量珠海剛需購買力的實際居住需求，個別樓盤珠海人置業比例已經超過了8成以上，足見坦洲樓市對于珠海客的倚重程度。
一個以珠海爲中心，以坦洲、三鄉、珠海西區爲半徑的“大珠海”半小時生活圈已初具規模，構築一個全新的大珠海地産發展新版圖。
坦洲和三鄉位于珠江口西岸，地處中山市最南端，一直以來緊鄰珠海主城區，而且兩地來往交通便利，從珠海南屏往北至前山、上衝、人民路即可直入坦洲三鄉，優勢的地理位置，加上低于珠海主城區的價格，讓這一帶順其自然成爲珠海剛需購房者的置業選擇。
目前，作爲珠海人剛需置業主要區域的坦洲新樓盤少，成交主力仍是位于南坦的幾個項目，包括佳境康城
佳境康城2006港币/呎4.13分譚隆南路23號0760-86788999、譽峯名門
譽峯名門1985港币/呎4.14分譚隆南路66號0760-22678888、中澳春城
中澳春城1478港币/呎3.89分環市南路131號（格力電器對面）400-176-0760 转 818603、禦城金灣
禦城金灣1267港币/呎4.15分神農路8號0760-88999666等。據合富輝煌統計，截至2017年2月28日，中山市新建住宅庫存爲44513套，環比幾近持平。其中坦洲鎮以6530套居全市鎮區住宅庫存榜首。
數據還顯示，目前坦洲至少有8個項目正在開發，也有逸駿星園這樣的全新項目處于待售中。據了解，這些項目多集中于十四村、坦洲中心、廣澳高速附近。十四村具有天然的地理優勢，與珠海前山、南灣相接，這一片區因部分與珠海斷頭路的打通，前往珠海前山商業圈、香洲商業圈、拱北商業圈均十分方便。
距離坦洲大約開車十分鍾的三鄉，在2015年，三鄉的房價還徘徊在5字頭。近幾年來，珠海主城區價格的上漲，帶來了各片區客群結構的重組。 一方面，高端剛需及首次改善客戶進一步外溢到坦洲，另一方面，原先首選坦洲的部分剛需客則被擠出到三鄉。今年的三鄉樓盤除了雅居樂和世光創建兩大品牌房企外，千億房企碧桂園集團還首次入駐三鄉，開發了三鄉碧桂園這一項目。
2、中山樓市新政出台 推進樓市健康發展
上個月底，中山市政府門戶網站登出《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》。
業內人士表示，樓市新政策一出無疑影響購房者的心理層面，購房者看空樓市的可能性大，加上不少外地客戶被限制成交，無法達到購房標准，因此估計此前積壓的簽約完成後中山樓市或出現成交量下降的可能。對此，譽峯名門譽峯名門1985港币/呎4.14分譚隆南路66號0760-22678888營銷總監陳默表示，目前坦洲樓市處于一個冷靜期，市場將進行一個短期調整，從長遠來說推進了市場健康發展。
中山中原策略研究中心經理郭光喜分析則表示，新政後，坦洲和三鄉的客戶來訪量及成交量均發生了較大的變化，來訪量下滑30%-40%，成交量也有較大的下跌。造成這一現象的主要原因是政策出來不久，開發商及客戶均處于信息消化狀態，開發商的各類營銷動作也暫時進入停滯狀態。
其次，郭光喜認爲近期周邊城市不斷出台加強版調控措施，短期間內看不到政策松動的可能。整個市場會進入分化狀態：資金緊張的開發商可能會率先放松對價格的追求，采取降低價格的動作撬動有資格購房的客戶入市，換取一定的成交量，以求回籠資金生存下去。而資金充裕的開發商則仍然會固守價格，期待春天。如此分化是接下來一段時間內存在的態勢。
3、多重規劃利好推動 坦洲打造精品小城
伴隨著區域交通格局的改變，坦洲在未來5年將迎來重大發展利好。去年5月份，在坦洲公布的“十三五”規劃綱要中，提出將從支撐南部發展主力鎮轉變爲對接橫琴新區的橋頭堡，全力打造珠中江陽合作示範區、對接橫琴自貿區的先行區，全力打造港珠澳城市圈富有嶺南水鄉特色的現代化生態宜居精品小城。
坦洲鎮“十三五”規劃綱要中明確提出，將以港珠澳大橋、翠亨新區、珠海橫琴新區等重大戰略性項目建設爲契機，加強與中山港、廣珠輕軌、珠海機場等重大站場的交通銜接。其次還包括推進區域軌道交通線網的銜接和融合，緊密聯系珠海軌道樞紐。以及進一步優化坦洲鎮內公交系統，積極完善坦洲與珠海之間的公交快線，構建與珠海一體化的公交網絡體系。
去年11月中山市發改局發布公告，在新出爐的中山第四批市鎮（區）共建服務業集聚區名單中，坦洲鎮創新科技和時尚商務服務業集聚區等7 個現代服務業集聚區入選，當中就包括了萬達商業廣場。這意味著，萬達落戶中山終于迎來了“官宣”。在毗鄰珠海的地區，以萬達商業廣場（籌建）爲核心，打造高端住宅區，帶動周圍連片的城市更新發展，綜合提升城市環境。
4、中珠走廊帶 利好三鄉經濟
隨著去年下半年珠海客的洶湧入市後，三鄉鎮的房地産市場也開啓了翻天覆地的火爆模式，使得三鄉鎮成爲中山供需兩旺的區域之一，不少新項目紛紛入市，其中讓人眼前一亮的則是碧桂園入駐三鄉。
今年4月8日，碧桂園中山三鄉品牌接待中心正式開放。據三鄉碧桂園相關負責人介紹，中山占據粵港澳大灣區城市群的腹部地帶，周邊衆星捧月般環繞著大灣區成員城市，有著無與倫比的地理優勢，爲地處粵港澳大灣區中珠走廊帶的三鄉插上了經濟騰飛的翅膀。
一直以來，三鄉鎮以自然資源豐富聞名，該小鎮四面環山，水網密布，城鎮鑲嵌于山水之間。今年1月初，中山市舉辦了批市級特色小鎮評選會，三鄉鎮“溫泉小鎮”名列其中。三鄉擁有中山溫泉賓館、泉眼溫泉、鄉泉別墅等1000多家賓館飯店，美食天堂、運動之都、生態休閑福地的旅遊名片日益擦亮。
在規劃方面，與坦洲比鄰的三鄉鎮提出了堅定不移實施“1+2+N”新型專業鎮戰略，全面推進“一心四區”（中山市城市副中心、現代城市綜合功能區、綠色制造業集聚區、生態旅遊休閑集聚區、服務業新興業態集聚區）建設，主動對接港澳與珠海橫琴自貿區，整合優化南部組團産業、土地等資源配置，促進南部組團協同發展。
交通方面，三鄉鎮將繼續加強重點交通設施建設，提前做好與港珠澳大橋、深中通道等重大工程的無縫對接。重點工作有加快啓動對接珠海特區的S268勒金線、Y003線北段道路改造工程，配合市政府推動105國道（三鄉段）跨線橋改造工程，全力增強三鄉內聯外通的能力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
