[摘要] 金三為珠海樓市添了一把火，讓市場逐步的升溫，但是四月很快就給這把火潑了一盤冷水。2017年4月8日珠海市公佈限購政策升級，購房需要提供5年社保或個稅證明。這一政策信息發佈，相信很多準備購房的非珠海市戶口的購房者都傻了眼，萬萬沒想到限購升級來的那麼突然。四月樓市會有怎樣的變化，我們就來看看啊！
金三為珠海樓市添了一把火，讓市場逐步的升溫，但是四月很快就給這把火潑了一盤冷水。2017年4月8日珠海市公佈限購政策升級，購房需要提供5年社保或個稅證明。這一政策信息發佈，相信很多準備購房的非珠海市戶口的購房者都傻了眼，萬萬沒想到限購升級來的那麼突然，自己的購房資格也是"被"取消。而四月樓市會有怎樣的變化，我們就來看看吧！
珠海四月樓市因限購政策升級，再度回歸到平靜狀態，甚至有陷入低迷的情況。新增預售1941套，環比大幅度下跌150%，新增總面積25.26萬m²；開盤項目僅有6個，並且多數安排于月尾時間段開盤；4月5項目備案，總套數未能突破500套；網簽2775套環比上漲11%，住宅網簽成交941套，環比下跌13%，情況不容樂觀。
四月珠海限購再升級 新增預售大幅下跌150%
四月份新增預售項目15個，新增套數共1941套，環比上月（4854套）下跌150%，新增總面積25.26萬m²，環比上月（47.24萬m²）下跌87%。2017年4月8日珠海樓市限購升級，外地人購房需要提供5年社保或個稅證明，這一規定讓很多欲購房的人失去買房資格，引起樓市較大的震動。開發商們也紛紛穩定下來，看清樓市情況，再決定是否加大推量。可見限購升級成效之大，新增預售有較大幅度的下跌形勢。
珠海整個四月樓市稍顯冷清，只有6個項目開盤，並且只有兩項目在四月上旬開盤，而其餘項目均集中在四月尾，想必開發商們項目安排在此時間段開盤，也是想趁著五一房展的小熱潮，盡可能推出樓盤。總而言之，四月樓市較為冷清，項目開盤較三月相比，數量明顯減少了，購房者也是靜觀其變，購房慾望並不強。
據珠海發展與改革局網上發布的公示，珠海四月全市共有5個項目進行價格備案，只有477套房源等待入市或已部分入市。其中僅有三項目備案套數破百，分別是中信紅樹灣168套、誠諱麗苑116套、仁恆濱海半島103套。此外，3月份產品備案套數超過500套的項目就有4個，而4月備案總套數也未能突破500套，種種數據說明，四月項目推量實在少之又少。
據澳門房天下數據統計，2017年4月珠海土地供應9宗，供應面積40.81萬㎡，環比3月（33.15萬㎡）上漲了23%；土地成交13宗，成交34.42萬㎡，環比3月（72.46萬㎡）大幅下滑52.5%，成交金額15.45億元，環比3月（11.08億元）上漲39%。其中橫琴橫琴底價成交1宗商辦用地，攬金2.85億元。
珠海四月全市網簽成交共2775套，環比3月上漲11%，其中住宅成交941套，環比下跌13%，商業用房115套、辦公461套、其它1243套。而住宅網簽成交套數前五的項目分別是恆大海泉灣（92套）、中邦城市美墅（49套）、龍光玖龍府（48套）、惠景慧園（47套）、華發依山郡（42套），住宅項目沒有一個網簽成交量過百。整體網簽環比是上升了，但是上升的業態主要集中在其他，其餘業態環比三月均有微跌。
縱觀2017年，珠海樓市可謂是坐著過山車的情況，一二月份的市場冷清，緊接著金三迎來了樓市的"小陽春"，再到銀四限購政策再次升級，市場再度平靜下來，市場的走向變得越來越不清晰。而五一房展剛剛完美落幕，意向成交163套，也是迎來了一波樓市小熱潮。開發商們會不會趁著好時機，推出更大的購房熱浪呢？或者是國家會出台更有力度的樓市調控政策呢？
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